Эксперты: спад спроса может произойти, но надолго не затянется
«Известия» опросили экспертов в сфере недвижимости и выяснили, каких изменений спроса и цен ожидать на рынке.
Фото: www.capital-vikup.ru
Повышение ипотечных ставок вследствие действий ЦБ, опасающегося перегрева рынка, способствовало росту стоимости.
До конца года, прогнозируют девелоперы, стоимость «квадрата» увеличится, но не так значительно и быстро.
Фото www.citytraffic.ru
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов отметил, что за прошедший месяц средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек России продемонстрировала рекордную с начала года динамику роста.
«При годовом росте в 5,2% она выросла за месяц на 1,1%. Чуть меньшую динамику она демонстрировала в ажиотажный, высокий спрос августа, когда средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 1%. До этого с начала года рост не превышал 0,6%», — уточнил он.
Фото: www.bfm.ru
«Нынешнее лето и первый осенний месяц действительно бьют рекорды по объемам продаж и покупательскому спросу», — согласился с ним акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото).
По его словам, на фоне этого растет и стоимость новостроек: за июль — сентябрь средняя стоимость в столице, например, выросла на 2% — 2,5%. Это ощутимый рост, подчеркнул эксперт.
Фото: www.kommersant.ru
По данным первого вице-президента GloraX Александра Андрианова (на фото), за август — сентябрь стоимость 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга выросла с 255,1 тыс. руб. до 266,3 тыс. руб. за «квадрат» (+4,4%), в Москве — с 462,6 до 476 тыс. руб. (+2,9%).
Фото: www.bonton.ru
По данным генерального директора агентства недвижимости «БОН ТОН» Валерии Цветковой (на фото), на первичном рынке квартир Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 3%: в комфорт-классе — на 4,4%, бизнес-классе — на 2,5%, в премиальном сегменте — на 0,8%.
Эксперты считают, что основными триггерами роста спроса стали изменения в условиях ипотечного кредитования — в частности, ожидаемое, а затем и произошедшее повышение ставок и минимального размера первоначального взноса.
Фото: www.avatars.dzeninfra.ru
По мнению партнера архитектурного бюро Syntaxis Александра Старикова, всплеск роста стоимости жилья в первую очередь объясняется макроэкономическими факторами и действиями Центробанка, на который оглядываются все участники рынка.
«Увеличение ключевой ставки привело к удорожанию кредитов и ипотеки, а потребитель устремился заключить договоры с банками на старых условиях. Ажиотаж всегда разогревает цены, так как происходит скачок спроса и вымывание ликвидного предложения», — объяснил эксперт
Фото: www.vbr.ru
«С середины мая 2023-го начал дешеветь рубль, вследствие чего ЦБ и начал предпринимать действия по изменению ключевой ставки», — напомнила гендиректор «ricci | жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.
Как не раз отмечал портал ЕРЗ.РФ, первое ее повышение произошло 21 июля 2023 года до 8,5%, 15 августа — до 12% и 15 сентября — до 13%. С 13 сентября первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с господдержкой подняли с 15 до 20%.
Фото: www.t.me
Гендиректор брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Дмитрий Долгов (на фото) считает, что к концу года стоимость квартир на первичном рынке может увеличиться до 8%.
«Спрос может незначительно снизиться, однако останется на высоком уровне, так как инвестиции в жилье — один из наиболее надежных инструментов сохранения капитала», — полагает эксперт.
По мнению заместителя директора по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Pioneer Екатерины Петровой (на фото), при сохранении показателей покупательской активности осенью рынок может продолжить демонстрировать небольшую положительную динамику цен.
«Спад спроса может произойти, но надолго не затянется: впереди ноябрь и декабрь — активные месяцы на рынке новостроек», — полагает коммерческий директор девелоперской компании Asterus Вера Стефан (на фото).
Она уверена, что в конце года, когда девелоперы предлагают самые интересные скидки и акции, а покупатели получают годовые бонусы, это поможет поддержать спрос.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) считает наиболее вероятным сценарием развития ситуации до конца текущего года — стагнацию цен на новостройки.
«Но в наиболее ликвидных жилых комплексах цены продолжат расти», — не сомневается эксперт.
Другие публикации по теме:
Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался
Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд
Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов
Эксперты: спрос рождает рост цен
Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года
Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус
Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц
Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область
Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года
Эксперты: подорожание ИЖС продолжится из-за курса рубля
Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен
Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку
Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.