Совместные усилия властей, институтов развития, банков и застройщиков приведут к выравниванию спроса и предложения новостроек в 2022 году. К такому выводу пришли участники расширенного заседания Комиссии РСПП по жилищной политике, состоявшегося 7 июля.

Фото: www.fg24.ru

На заседании замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото), напомнил, что в январе-июне этого года, по оперативным данным регионов, было введено около 50 млн кв. м жилья — на 37% больше аналогичного периода 2021 года.

Фото: www.rcmm.ru

«То, что вводится сегодня – задел, который был сформирован за последние два-три года», – подчеркнул он.

Представители Банка России, Сбербанка, ВТБ и ДОМ.РФ отметили, что в апреле-мае 2022 года было зафиксировано существенное снижение спроса на недвижимость.

Фото: www.facebook.com

По словам заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Юрия Ачкасова (на фото), этому способствовали несколько факторов, включая резкое повышение ключевой ставки до 20% в феврале и исчерпание ажиотажного спроса на жилье в марте, связанного с экономической неопределенностью в стране.

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) сообщил, что в апреле-мае число заключенных ДДУ в Московском регионе снизилось на 48% по сравнению с апрелем-маем 2021 года, в Петербургском регионе – на 60%, в ТОП-20 региональных центров – на 65%.

Источник: ЦИАН.Аналитика

В июне спрос на недвижимость начал восстанавливаться. Как заметила заместитель руководителя департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Наталья Морина, снижение ключевой ставки на докризисный уровень – 9,5% – и последовавшее уменьшение ставок по ипотечным кредитам создали условия для восстановления спроса. По данным ДОМ.РФ, средняя ставка ИЖК вне льготных госпрограмм сегодня составляет 10,5%.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Дополнительный эффект оказывают программы субсидирования ставок застройщиками. В ответ на восстанавливающийся спрос девелоперы начали выводить в продажу лоты, которые придерживали в апреле-мае на волне падения активности покупателей недвижимости.

Фото: www.sroportal.ru

Президент НОТИМ Михаил Викторов (на фото) сообщил, что объединение готовит финансово-экономическое обоснование возможности снижения стоимости проектного финансирования для застройщиков, использующих технологии информационного моделирования (ТИМ). Реализация этой меры, как считает Викторов, позволит увеличить число новых проектов и, как следствие, объем предложения жилья на рынке.

Еще одним способом поддержки застройщиков может стать разрешение частичного раскрытия счетов эскроу, высказал свое мнение председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). По его словам, в настоящее время 15% объектов, возводимых по схеме проектного финансирования, находятся в «красной зоне», а частичное раскрытие эскроу помогло бы застройщикам без проблем завершить их строительство.

Фото: РБК Недвижимость

Таким образом, льготные программы, снижение ключевой ставки и ипотечных ставок, а также плавный вывод в продажу новых квартир начали приводить к балансу спроса и предложения на первичном рынке недвижимости. По словам руководителя аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), такой баланс в 2022 году приведет к тому, что стоимость недвижимости практически не будет меняться.

Согласно данным опроса, проведенного ЕРЗ.РФ, 22,2% девелоперов ожидают незначительного увеличения цен на недвижимость в 2022 году, 33,3% – сохранения текущего уровня, 35,2% – незначительного уменьшения стоимости жилья.

Косвенно выводы о стабилизации цен на жилье до конца 2022 года подтверждаются Индексом московской недвижимости ДомКлик и Индексом стоимости жилья в Москве, рассчитываемым IRN.RU. На протяжении последних недель эти индексы, отражающие среднюю стоимость 1 кв. м жилья, снижаются. Однако, как отметил Кирилл Холопик, снижение обусловлено вторичным рынком недвижимости, на котором не действуют льготные ипотечные программы и, как следствие, происходит падение спроса.

Фотоотчет и материалы заседания Комиссии РСПП по жилищной политике доступны по ссылке.

Другие публикации по теме:

РСПП приглашает обсудить восстановление рынка жилого девелопмента и новые правила регулирования ответственности перед дольщиками

РСПП приглашает застройщиков обсудить поэтапное раскрытие счетов эскроу

РСПП направил в Минстрой замечания к проекту Стратегии развития отрасли

В РСПП обсудили проект нового градостроительного свода правил

В РСПП подготовили дополнительные антикризисные предложения для жилищного строительства

2—4 декабря в уютном загородном отеле Подмосковья прошел Первый саммит застройщиков жилья, в рамках которого состоялась форсайт-сессия «Куда движется рынок». На ней девелоперы и IT-компании обсудили спрос и предложение в жилом девелопменте, экономику проектов, цифровизацию отрасли.

Участники сессии в составе трех команд в интерактивной форме делились своими прогнозами по развитию рынка строительства многоквартирных домов и защищали свои тезисы перед аудиторией.

По итогам оживленной дискуссии состоялось голосование по вопросам, посвященным ценам, спросу и предложению, бюджетам на маркетинг и инновационным трендам в жилом девелопменте в 2023 году.

В 2021 году продажи застройщиков по ДДУ составляли в среднем 3 274 квартир в рабочий день. За 9 месяцев 2022 продажи сократились на 20% (2624 в день).

Большинство участников прогнозируют в следующем году падение спроса на 10—20% по сравнению с 2022 годом — за этот вариант проголосовали 42%.

Источник: портал ЕРЗ.РФ

Еще 34% считают, что спрос снизится менее чем на 10%. 15% настроены более пессимистично и ожидают падения спроса более чем на 20%.

Но есть и оптимисты: 9% участников считают, что спрос вырастет более чем на 20%. По мнению ряда девелоперов, просесть спросу, в первую очередь, не даст Правительство.

Ожидания по динамике предложения в 2023 году разделились практически поровну: 38% считают, что предложение сохранится на уровне 2022 года, по 31% полагают, что оно снизится соответственно на 10% либо на 10—20%.

Источник: портал ЕРЗ.РФ

Напомним, что в 2021 году застройщики в совокупности размещали в ЕИСЖС проектные декларации темпом 3 383 квартир в рабочий день.

За 11 месяцев 2022 показатель уменьшился на 4,8% (3 219 в день).

Источник: портал ЕРЗ.РФ

Более половины участников (62%) ожидают снижения цен на новостройки на 10%. Их рост на 10% прогнозируют 13%.

Еще 25% проголосовавших считают, что цены сохранятся на уровне 2022 году.

Еще один вопрос, подготовленный партнером мероприятия, компанией Smartis, касался бюджетов застройщиков на маркетинг в 2023 году по отношению к текущему году.

Мнение аудитории разделилось почти поровну: 58% считают, что бюджеты вырастут на 10%, а 42% — что они сохранятся на прежнем уровне.

Второго варианта придерживается и сам Smartis, о чем рассказал партнер компании Дмитрий Кудинов (на фото с микрофоном), комментируя итоги голосования. По его словам, при сохранении текущих внешних факторов сейчас инвестиции в маркетинг являются правильной стратегией.

Горячую дискуссию вызвал вопрос, посвященный инновационным трендам, которые сохранятся в стратегиях застройщиков в 2023 году. Единогласно лидером были выбраны инновации в управлении продажами и клиентским сервисом.

«С точки зрения эффекта, который приносит софт по управлению продажами, аналитикой и клиентским опытом, его стоимость для девелоперов очень низкая», — отметила управляющий партнер Profitbase Оксана Дунина (на фото слева с микрофоном).

На втором месте по актуальности оказалась аналитика: финансовое, коммерческое, инвестиционное планирование и прогнозирование.

На третьем — инновации в сфере строительного контроля. Четвертое и пятое место досталось технологиям умного дома в новостройках премиум- и стандарт класса. На шестом месте — BIM-технологии.

«Тема безопасности будет играть ключевую роль в применении умных технологий в следующем году. Будет расти спрос покупателей на видеонаблюдение, СКУД и другие системы безопасности», — поделился прогнозом руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). Он также напомнил, что необходимо стимулировать застройщиков использовать BIM-технологии, а не принуждать их к этому.

Партнёрами саммита выступили IT-компании Smartis, Юникорн, Profitbase. Фотоотчет мероприятия опубликован по ссылке.

Другие публикации по теме

Состоялся первый саммит застройщиков жилья

Сформирована программа конференции по цифровизации продаж в Санкт-Петербурге 6 декабря

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов в Санкт-Петербург на конференцию по цифровизации продаж

ЕРЗ.РФ приглашает топ-менеджеров девелоперов на Саммит застройщиков жилья

Первые два проекта включены в федеральный реестр лучших практик жилищного строительства

Эксперты: цифровая трансформация важна на всех этапах строительства и эксплуатации жилья