Аналитики ЦИАН подвели итоги февраля на рынке новостроек Московского региона.

Фото: www.siapress.ru

В исследовании приводятся данные Росреестра, согласно которым в указанный период в Москве и Московской области было зарегистрировано почти 15 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 27% больше, чем в феврале 2020 года, и на 50% превышает показатели января текущего года.

Источник: ЦИАН

А вот по сравнению с рекордным декабрем 2020 года (18,9 тыс. ДДУ) спрос в феврале оказался на 21% ниже, отмечают авторы исследования.

Эту тенденцию они объясняют процессом реализации отложенного спроса и продолжающимся ростом цен на столичное жилье.

Статистика и динамика по предложению на рынке новостроек Московского региона, отраженная в исследовании, такова: 

Фото: www.cian.ru

• в феврале поступило в продажу 62 корпуса на 15,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 851 тыс. кв. м;

• рынок пополнился 10 новыми ЖК, шесть из которых расположены в старых границах Москвы, четыре — в Московской области;

• в продаже по состоянию на начало марта находилось 64,7 тыс. квартир и апартаментов (-25% относительно марта 2020 года, -3% относительно января этого года);

• 59% объема предложения (37,9 тыс. лотов) Московского региона сосредоточено в самой Белокаменной.

Фото: www.storm24.media

Логично, что на фоне значительного сокращения предложения в течение года на соразмерную величину выросли спрос и цены.  

Согласно расчетам аналитиков ЦИАН, в целом в Московском регионе средняя цена 1 кв. м жилья в феврале достигла 198,1 тыс. руб. (+3% к январю этого года, +25,9% к февралю 2020 года).

В Москве этот показатель достиг 245,8 тыс. руб. (+5,4% в месячной и +21% — в головой динамике). В Московской области — 120,1 тыс. руб. (-1,2%, +28,2%, соответственно).

Фото: www.yandex.ru

Рост цен приводит к росту популярности ипотечных сделок. Так, относительно января доля ипотеки в Московском регионе увеличилась сразу на 6 п. п. — с 63% до 69%. Аналогичные показатели наблюдались в мае прошлого года — в первый месяц действия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

Средний чек ипотечной сделки в Москве вырос за год с 10,8 млн до 12,1 млн руб. (+12%). В Московской области этот показатель увеличился с 4,7 млн до 5,9 млн руб. (+26%).

Иными словами, покупать столичное жилье в ипотеку стали чаще и на бОльшие суммы, чем год назад.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), произошедший за последний год рост цен не удастся компенсировать только за счет снижения ставок по ипотеке. 

Сейчас спрос стимулирует уже не сама госпрограмма льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока не подорожало», пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Как соотносятся потенциальный спрос на первичном рынке Москвы с реальными продажами в I квартале 2024 года, выяснили специалисты Циан.Аналитики.

Фото: cian.ru

По данным интернет-сервиса, самые популярные варианты при просмотре объявлений — это «двушки» (36%) и «трешки» (25%).

На третьем месте — однокомнатные квартиры (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатным жильем интересуются около 10% покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

В структуре реальных сделок в лидерах однокомнатные квартиры (34%), за ними идут двухкомнатные (27%), студии (21%), трехкомнатные (14%) и многокомнатные лоты (4%).

Фото из архива Е. Лапшиной

Таким образом получается, что, сталкиваясь с реалиями рынка, покупателям приходится жертвовать одной, а то и двумя комнатами, чтобы уложиться в бюджет, прокомментировала полученные результаты эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото).

Структура сделок и потенциального спроса по метражу, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Структура потенциального спроса по метражу более равномерна. Здесь заметны два четких пика: квартиры с площадями 34 кв. м — 37 кв. м и 22 кв. м — 23 кв. м. Это однокомнатные квартиры и студии.

До середины 2022 года для рынка новостроек был характерен тренд на снижение среднего метража (и в предложении, и в сделках). В условиях роста цен — это самый простой способ сэкономить.

Кроме того, по информации аналитиков, в 2020—2021 годах было много инвесторов, которые приобретали студии и компактные «однушки» на перепродажу или для сдачи в аренду. Сейчас таких сделок стало значительно меньше.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартир, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Структура запросов и реальных продаж по бюджету лота совпадают. Согласно исследованию, чаще всего смотрят и приобретают квартиры за 9 млн руб. — 10 млн руб.

При этом более дорогие варианты (от 40 млн руб.) интересуют 16% клиентов — но главным образом, видимо, чтобы узнать, «какими бывают большие и дорогие квартиры», поскольку покупают их лишь 6%.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самыми привлекательными для просматривающих объявления являются этажи со второго по четвертый, а приобретают они чаще квартиры с третьего по шестой этаж.

Первые этажи не пользуются популярностью по ряду понятных причин (шумно, необходимы плотные занавески, неудовлетворительный вид из окна и т. д.).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам,
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

По административным округам спрос распределен достаточно равномерно. Малопопулярные локации — это Троицкий АО, где строится не так много нового жилья; и по причине плохой транспортной доступности — Восточный АО и Зеленоград.

Самым востребованным является Новомосковский АО (28%). Квартиры в нем дешевле, чем в старых границах Москвы, а благодаря метро достаточно просто добраться до центра и в другие районы столицы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается