Аналитики ЦИАН подвели итоги февраля на рынке новостроек Московского региона.

Фото: www.siapress.ru

В исследовании приводятся данные Росреестра, согласно которым в указанный период в Москве и Московской области было зарегистрировано почти 15 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 27% больше, чем в феврале 2020 года, и на 50% превышает показатели января текущего года.

Источник: ЦИАН

А вот по сравнению с рекордным декабрем 2020 года (18,9 тыс. ДДУ) спрос в феврале оказался на 21% ниже, отмечают авторы исследования.

Эту тенденцию они объясняют процессом реализации отложенного спроса и продолжающимся ростом цен на столичное жилье.

Статистика и динамика по предложению на рынке новостроек Московского региона, отраженная в исследовании, такова: 

Фото: www.cian.ru

• в феврале поступило в продажу 62 корпуса на 15,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 851 тыс. кв. м;

• рынок пополнился 10 новыми ЖК, шесть из которых расположены в старых границах Москвы, четыре — в Московской области;

• в продаже по состоянию на начало марта находилось 64,7 тыс. квартир и апартаментов (-25% относительно марта 2020 года, -3% относительно января этого года);

• 59% объема предложения (37,9 тыс. лотов) Московского региона сосредоточено в самой Белокаменной.

Фото: www.storm24.media

Логично, что на фоне значительного сокращения предложения в течение года на соразмерную величину выросли спрос и цены.  

Согласно расчетам аналитиков ЦИАН, в целом в Московском регионе средняя цена 1 кв. м жилья в феврале достигла 198,1 тыс. руб. (+3% к январю этого года, +25,9% к февралю 2020 года).

В Москве этот показатель достиг 245,8 тыс. руб. (+5,4% в месячной и +21% — в головой динамике). В Московской области — 120,1 тыс. руб. (-1,2%, +28,2%, соответственно).

Фото: www.yandex.ru

Рост цен приводит к росту популярности ипотечных сделок. Так, относительно января доля ипотеки в Московском регионе увеличилась сразу на 6 п. п. — с 63% до 69%. Аналогичные показатели наблюдались в мае прошлого года — в первый месяц действия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

Средний чек ипотечной сделки в Москве вырос за год с 10,8 млн до 12,1 млн руб. (+12%). В Московской области этот показатель увеличился с 4,7 млн до 5,9 млн руб. (+26%).

Иными словами, покупать столичное жилье в ипотеку стали чаще и на бОльшие суммы, чем год назад.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), произошедший за последний год рост цен не удастся компенсировать только за счет снижения ставок по ипотеке. 

Сейчас спрос стимулирует уже не сама госпрограмма льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока не подорожало», пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Причины приостановки выдачи кредитов по основной льготной программе с государственной поддержкой в РФ «Семейная ипотека» объяснили в Домклике, который входит в структуру крупнейшего банка страны с госучастием.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В сообщении отмечается, что с 18 сентября 2024 года после 11:00 по московскому времени в связи с исчерпанием лимита по программе «Семейная ипотека» временно приостанавливается запись на сделку.

«Лимит на семейную ипотеку закончился. Вы можете подать заявку, и мы рассмотрим ее, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита», — уточнили в Домклик.

«Заявки, которые уже записаны на сделку, в том числе онлайн, могут быть выданы. Остальным клиентам рекомендуем перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределения лимитов», — добавили в кредитной организации.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты связывают возникшую ситуацию с позицией Минфина, который еще весной заявлял о готовности увеличить ведущим банкам лимиты по оставшимся льготным ипотечным программам, но не торопится это сделать.

Информация о том, что крупные ипотечные банки близки к исчерпанию лимитов по семейной ипотеке, появилась в начале сентября. По мнению экспертов, из-за приостановки выдач по этой программе рынок новостроек в четвертом квартале 2024 года ждет еще большее падение.

В августе Сбербанк выдал по льготным программам около 24,5 тыс. жилищных кредитов — на 47% больше, чем в июле. По «Семейной ипотеке» Сбер оформил около 20,6 тыс. кредитов. Процент выдач по программе увеличился на 17,7 п. п. — до 39,2% от общего количества оформленных ипотек.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ДОМ.РФ перераспределил лимиты по льготной ипотеке

Эксперты: ипотека для специалистов может стать такой же популярной, как «Семейная», но необходимо проработать все детали

Выделит ли Минфин новые лимиты на IT-ипотеку: мнение экспертов

Александр Ломакин (Минстрой): Как будут перераспределены лимиты по льготным ипотечным программам станет известно в июле

По предложению Минфина лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Банки получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн руб. Лидеры все те же