По оценке аналитиков Метриум, за год средняя цена на столичное малогабаритное жилье подскочила почти на 42% — с 5,33 млн до 7,56 млн руб.   

Фото: www.moydom21.ru

Для сравнения: 1-комнатные квартиры на рынке массовых новостроек Москвы в период с сентября 2020 по сентябрь 2021 года подорожали на 34% (до 10,80 млн руб.), 2-комнатные — на 30% (до 15,14 млн руб.), 3-комнатные — на 25% (до 19,68 млн руб.).

При этом за год средняя площадь московской квартиры-студии уменьшилась с 26,8 кв. м до 24,7 кв. м (-8,5%).

Источник: Метриум

В исследовании Метриум также отмечается, что в сентябре текущего года квартиры-студии в массовом сегменте новостроек Москвы подорожали относительно августа на 3%, а по сравнению с июнем — на 6%.

Такую динамику эксперты объясняют тем, что студии остаются наиболее доступным по цене и вариабельным по использованию типом жилья, что делает их привлекательными для широкого круга покупателей.

Фото: www.mirkvartir.ru

«Это отличный выбор для молодых профессионалов, студентов, семейных пар и инвесторов, в перспективе ходовые студии легко перепродать или сдать в аренду, особенно если они удачно находятся рядом со станциями метро», — пояснил генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото).

Фото: www.yandex.ru

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) обратила внимание на тот факт, что студии сегодня достигли рекордной доли в общем объеме предлагаемого московскими застройщиками жилья в массовых новостройках — 19%.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Повышенный спрос на московские студии сделал их лидерами по средней стоимости 1 кв. м — по данным Метриум сегодня она составляет 306 тыс. руб.

Для сравнения: «квадрат» в 1-комнатных столичных квартирах массового сегмента в среднем стоит 270 тыс. руб., в 2-комнатных — 248 тыс. руб., а в 3-комнатных — 234 тыс. руб.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал более чем на треть

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

ДОМ.РФ: на долю однокомнатных квартир в России приходится более половины жилья в новостройках

Эксперты: в I квартале столичные новостройки подорожали более чем на 3%

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: московское жилье дорожает на фоне дефицита предложения, низкой активности девелоперов и продолжающего расти спроса 

Эксперты: спрос и цены на столичное жилье выросли на четверть

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Об этом президент Сбера заявил журналистам во Владивостоке на полях ВЭФ–2024.

Фото: roscongress.org

Герман Греф напомнил, что выдачи резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. По сравнению с прошлым годом — в среднем на 40% — 60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90%.

В Сбере надеются, что такого падения в дальнейшие месяцы уже не будет, объем выдачи нормализуются на уровне 2021 года, до того, как были введены массовые стимулирующие меры.

Глава крупнейшего российского банка с госучастием считает, что «этой болезнью нам придется переболеть», а на стабилизацию ситуации на рынке, по его прогнозу, уйдет примерно полтора — два года.

После этого сегмент начнет развиваться такими же темпами, как раньше, но при этом «массированной поддержки всех ипотечных программ в дальнейшем лучше уже не допускать», подчеркнул Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.32q.ru

Он обратил внимание и на сложности с ценообразованием. Особенно «рекордным, экономически логичным, но рыночно необоснованным» был спред (разница) между ценами на первичном и вторичном рынках.

По мере «схлопывания» поддержки спред будет сокращаться, цены выравниваться, и в первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого и секторов «комфорт» и «комфорт плюс».

Говоря о регионах, Герман Греф отметил, что ситуация там различается. Те субъекты РФ, где ввод жилья был не очень большим, страдают меньше всего. А там, где наблюдался высокий спрос и рекордные объемы сдачи жилья, «мы и видим наибольшее падение».

Поэтому, по мнению главы Сбера, в разных регионах и сегментах жилой недвижимости будет своя динамика цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Вслед за главой ЦБ Герман Греф также выступил против продления госпрограммы льготной ипотеки