Аналитики Метриум объясняют это инфляцией рубля, расширением действия госпрограммы «Семейная ипотека» и всплеском покупательской активности после периода летних отпусков.

Фото: www.rbk.ru

Согласно данным исследования Метриум, после некоторого замедления темпов подорожания в августе с приходом осени цены новостроек вернулись к среднемесячной норме на уровне около 3%.

Источник: Метриум

Так, в сентябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве выросла до 256 тыс. руб. Это на 2,8% больше, чем в августе и на 4,5% больше, чем в конце II квартала.

За год столичный «квадрат» подорожал на 35% (со 190 тыс. руб. в сентябре 2020 года).

Если говорить о рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО), то здесь по итогам III квартала 1 кв. м подорожал в среднем на 2% — до 192 тыс. руб.

По мнению основателя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина (на фото), продолжающийся, но относительно замедлившийся рост цен на московскую «первичку» в конце лета — начале осени обусловлен инфляцией рубля и распространением (со 2 июля) условий льготной «Семейной ипотеки» на заемщиков с одним малолетним ребенком.

Фото: www.siapress.ru

Тем не менее, определенную парадоксальность ситуация все же содержит, отмечают аналитики Метриум: квартальный рост цен продолжился на фоне сокращения спроса, то есть снижения числа сделок — договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Так, согласно данным Росреестра, в III квартале текущего года в Москве ДДУ с физическими лицами было заключено на 14,8% меньше, чем во II квартале. Относительно аналогичного периода 2020 года спрос сократился на незначительные 1,8%.

Фото: www.frommillion.ru

В сентябре спрос восстановился в связи с завершением отпускного сезона — так объяснила отсутствие строгой очевидной зависимости между квартальным снижением спроса и ростом цен партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото).

«Несмотря на то, что застройщики не пошли на прямое снижение цен на фоне замедления активности клиентов в июле и августе, все же были задействованы индивидуальные скидки и другие программы стимулирования покупателей — возможно, именно они дали позитивный эффект, который выразился в неплохих результатах в сентябре», — предположила эксперт.

До конца года число сделок, по ее прогнозу, может остаться на высоком уровне, особенно если рост цен будет умеренным.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: «Семейная ипотека» — отличный способ решить жилищный вопрос в столичном регионе

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Компания Метриум провела исследование бизнес-комплексов «старой» Москвы, изучив их рекреационную инфраструктуру.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

По данным специалистов, в старых границах столицы сейчас реализуется 135 жилых и апарт-комплексов бизнес-класса, или 37% от всех новостроек и проектов реконструкции.

Инфраструктура в большинстве из них ограничена воркаут-зонами, заведениями общепита и бытовыми службами. Все эти объекты не учтены в исследовании, поскольку являются уже обязательным атрибутом большинства проектов в этом сегменте.

Какие объекты рекреационной инфраструктуры чаще всего встречаются
в новостройках бизнес-класса Москвы

Источник: Метриум

Среди рекреационной инфраструктуры чаще всего встречаются спортивные залы, они присутствуют в 32 ЖК. Как правило, это камерные помещения для занятий йогой, пилатесом, а не полноценные спортцентры.

Салоны красоты предусмотрены в 18 комплексах.

Коворкинги предполагаются в 14 проектах. Самый необычный из них — в ЖК Nametkin Tower. Общественная гостиная находится в приватном пространстве Sky Area на уровне 25 этажа, откуда открываются панорамные виды на город.

В 12 комплексах запроектированы SPA-зоны. Также в 12 проектах есть бассейны. В частности, в ЖК Emotion и ЖК VERY — на эксплуатируемой кровле, а в ЖК Portland — это понтон на открытой воде.

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

«Рынок SPA-услуг в России развивается столь же бурно, как фитнес-индустрия, но на рынке первичного жилья пока представлен менее масштабно», — отметил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото).

Дефицит предложения, по его словам, постепенно восполняется. В ближайшие годы рынок SPA-услуг может показать практически двукратный рост, в том числе за счет жилых и апарт-комплексов.

Кроме того, в некоторых премиальных проектах встречаются уникальные рекреационные объекты. Например, в ЖК Ривер Парк открыты два яхт-клуба.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По словам гендиректора ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой (на фото), в столице немало любителей яхтинга, и по мере развития таких клубов парусный спорт будет набирать все большую популярность среди москвичей.

Во многих комплексах бизнес-класса присутствует разнообразная образовательная инфраструктура. Кроме детских садов и школ большое внимание уделяется дополнительному обучению.

Фото: mr-group.ru

«Все больше родителей осознают, что качественное раннее образование — прекрасная инвестиция в будущее детей», — пояснила гендиректор MR Group Мария Литинецкая (на фото).

Среди другой уникальной инфраструктуры в проектах бизнес-класса эксперты обнаружили:

• хаб для подготовки к Iron Man (триатлон) и ледовая арена в ЖК N’ice Loft;

• поле для мини-гольфа в ЖК КутузовGrad;

• технопарк в ЖК Октябрьское поле;

• модульный огород в ЖК Parkside;

• музейно-выставочный центр «Коллекция» в ЖК ЗИЛАРТ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса