Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР провели анализ цен на жилье площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России.

  

Фото: www.mykaleidoscope.ru

 

Исследовали они только объекты вторичного рынка без элитного сегмента. В итоге аналитики выяснили, что подобная недвижимость продолжает дорожать почти по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и еще четырех городов.

 

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м   

Город, регион

Цена за кв. м,

руб.

Прирост

с начала года

Цена квартиры,

руб.

Прирост

с начала года

1

Москва

325 879

-0,6%

8 769 689

-0,2%

2

Сочи

305 912

0,4%

7 644 776

0,4%

3

Санкт-Петербург

186 529

-2,8%

5 604 578

-2,7%

4

Владивосток

182 669

1,0%

4 361 081

1,6%

5

Севастополь

167 745

3,3%

4 485 215

1,3%

6

Якутск

155 130

6,9%

4 098 094

8,3%

7

Московская область

148 810

2,9%

4 361 661

3,6%

8

Казань

147 409

3,1%

3 471 458

2,6%

9

Симферополь

143 240

8,6%

4 048 924

9,8%

10

Сургут

131 976

6,5%

3 651 906

6,9%

11

Хабаровск

131 312

4,7%

3 612 509

6,1%

12

Чита

126 150

2,9%

3 701 204

4,6%

13

Нижний Новгород

125 916

5,7%

3 380 677

4,5%

14

Иркутск

125 723

8,0%

3 452 614

6,1%

15

Ленинградская область

125 482

5,9%

3 722 855

6,1%

16

Тюмень

121 950

5,0%

2 945 850

7,6%

17

Екатеринбург

120 752

5,2%

3 183 677

4,6%

18

Калининград

119 635

-3,0%

3 340 967

-3,1%

19

Новосибирск

119 578

-0,4%

3 239 040

-0,3%

20

Краснодар

116 136

-1,0%

3 108 852

-0,1%

21

Архангельск

115 319

8,3%

3 247 074

10,5%

22

Махачкала

113 684

13,4%

3 296 939

17,8%

23

Уфа

113 149

5,9%

3 056 800

6,1%

24

Улан-Удэ

110 046

4,4%

3 162 329

4,3%

25

Ростов-на-Дону

109 712

7,9%

2 964 808

8,6%

26

Тула

106 455

2,1%

3 186 988

1,8%

27

Барнаул

105 254

4,7%

2 676 045

5,1%

28

Владимир

103 696

7,8%

2 963 797

6,1%

29

Красноярск

103 043

5,2%

2 484 135

1,8%

30

Томск

101 669

2,9%

2 328 734

2,5%

31

Тверь

101 323

5,7%

2 619 538

4,4%

32

Ставрополь

100 880

4,4%

2 883 990

6,4%

33

Белгород

100 065

-0,4%

2 978 603

-0,1%

34

Мурманск

100 057

2,3%

3 001 121

3,9%

35

Самара

98 706

4,3%

2 828 306

4,9%

36

Кемерово

98 212

11,0%

2 478 022

10,5%

37

Набережные Челны

98 147

2,9%

2 597 035

2,0%

38

Пермь

97 217

9,3%

2 625 552

7,1%

39

Калуга

96 881

2,0%

2 864 847

2,0%

40

Воронеж

90 603

2,4%

2 427 164

1,6%

41

Омск

87 009

8,5%

2 492 818

6,9%

42

Киров

86 344

4,3%

2 384 591

9,3%

43

Ярославль

85 778

3,0%

2 464 203

4,3%

44

Волгоград

85 317

7,9%

2 503 103

7,8%

45

Новокузнецк

84 796

13,6%

2 286 033

14,6%

46

Владикавказ

84 773

10,8%

2 404 428

9,1%

47

Иваново

84 405

8,6%

2 318 324

5,5%

48

Рязань

83 603

4,2%

2 273 540

1,4%

49

Грозный

82 358

4,3%

2 402 082

3,2%

50

Вологда

81 978

8,1%

2 330 042

8,2%

51

Ижевск

81 973

5,5%

2 245 513

6,0%

52

Курск

81 513

0,1%

2 374 981

3,2%

53

Пенза

79 975

2,4%

2 229 029

2,6%

54

Саратов

78 860

9,4%

2 316 866

10,7%

55

Липецк

77 913

6,2%

2 098 262

7,7%

56

Челябинск

77 792

15,8%

2 255 169

15,2%

57

Орел

77 273

2,9%

2 244 966

2,1%

58

Саранск

77 054

6,1%

2 085 603

6,0%

59

Чебоксары

76 746

10,1%

2 067 599

9,0%

60

Астрахань

76 229

7,3%

2 145 314

7,1%

61

Ульяновск

76 128

4,1%

2 079 647

4,4%

62

Тольятти

75 318

10,7%

2 156 750

11,5%

63

Череповец

71 866

1,7%

2 124 360

2,4%

64

Оренбург

71 372

1,6%

1 968 714

1,5%

65

Волжский

69 818

9,5%

1 985 872

9,4%

66

Брянск

69 409

6,4%

2 053 102

5,2%

67

Курган

69 371

10,0%

1 895 908

7,0%

68

Смоленск

66 579

8,4%

1 796 565

4,9%

69

Магнитогорск

65 735

16,1%

1 921 877

18,9%

70

Нижний Тагил

52 489

8,0%

1 530 250

7,2%

 

Среднее

107 312

4,6%

2 947 042

4,8%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Цена «квадрата» в маленьких квартирах выросла в 64 городах из исследованных 70.

Сильнее всего она увеличилась в Магнитогорске (+16,1%), Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе (+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).

Падение цены зафиксировано лишь в Калининграде (-3%), Санкт-Петербурге (-2,8%), Краснодаре (-1%), Москве (-0,6%), Новосибирске (-0,4%) и Белгороде (-0,4%).

В среднем по стране 1 кв. м в квартирах площадью до 32 кв. м теперь стоит 107 312 руб. (рост цены с начала года составил 4,6%). А средняя маленькая квартира — 2 947 042 руб. (+4,8%).

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к "вторичке" увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки», — пояснил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

По его мнению, в дальнейшем ситуация будет развиваться именно в таком направлении, и в целом по России студии и «однушки» продолжат дорожать.

  

    

   

   

  

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Минстрой предложил субсидировать молодым семьям аренду жилья, чтобы они могли накопить на ипотеку

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

+

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

По расчетам компании Метриум, коэффцициент доступности в IV квартале минувшего года составил 7 лет и 2 месяца против 6 лет и 8 месяцев в 2022-м.

   

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

Аналитики отметили, что произошло это, прежде всего, из-за роста цен на строящееся жилье.

Средняя стоимость квартиры в проектах комфорт-класса в октябре — декабре увеличилась за год на 20%, до 14,5 млн руб.

 

Как меняется доступность новостроек в Москве

Источники: Метриум, Росстат, Банк России

 

При этом среднедушевой денежный доход в столице, по данным Росстата, вырос до 223 тыс. руб., или на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

«У покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20% — 30% меньше, чем квартиры», — напоминает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

  

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

 

При этом варианте, по его словам, семье придется откладывать деньги не 7 лет, а менее 6 лет. Однако при этом платеж по кредиту при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки.

«Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы», — советует эксперт.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Аналитики также выяснили, что доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете увеличилась за год с 39% до 43% (с 73 тыс. руб. в конце 2022-го до 96,1 тыс. руб. — в IV квартале 2023-го).

По прогнозам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в 2024 году рост цен, скорее всего, замедлится, но уровень доступности жилья все равно будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года