Тем не менее, цены в годовой, полугодовой и месячной динамике продолжили рост, хотя и сильно замедлившийся, говорится в исследовании Метриум, посвященном ситуации на столичном рынке новостроек массового сегмента по итогам июля.

Фото: www.avaho.ru

Авторы исследования зафиксировали, что в прошлом месяце в реализации находились 88 жилых комплексов на 12 515 квартир суммарной площадью 650 тыс. кв. м. Это на 9,5% больше относительно июня.

По мнению аналитиков Метриум, рост предложения обусловлен высокой девелоперской активностью: за месяц рынок пополнился одним новым проектом и десятью корпусами в уже вышедших проектах.

Фото: www.siapress.ru

В исследовании отмечается, что определенную роль сыграло и общее снижение спроса на первичном рынке Московского региона: в начале июле были ужесточены условия по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки.

В столице по итогам июля было зарегистрировано 4,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — в 1,6 раза больше, чем год назад, и на 12% меньше относительно июня нынешнего года.

По сравнению с прошлым месяца количество ДДУ уменьшилось на 12%, а относительно апреля (самого результативного месяца в текущем году) — на 21%, обратили внимание эксперты.

Фото: www.netyerim.net

По их расчетам, средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек массового сегмента по итогам июля составила 249,06 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +20% с начала года; +37,9% за год).

Средняя цена квартиры достигла отметки в 12,91 млн руб. (+1,4% за месяц, +13,3% с начала года, +26,6% за год).

Ниже представлена динамика цен в зависимости от типологии жилья.

Источник: Метриум

Повышение в конце июля ключевой ставки ЦБ сразу на целый пункт (до 6,5%) вызовет в скором времени подорожание ипотеки, уверена управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото).

Фото: www.frommillion.ru

«Стоит ожидать, что повышение ставок по ипотеке охладит спрос на жилье, однако различные программы, в том числе государственная субсидированная ипотека для молодых семей, вероятно поддержит спрос на ипотечные продукты», — предположила она.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц спрос на столичные новостройки заметно снизился: число сделок в Москве упало на 19%, в Подмосковье — на 23%

Эксперты: цены на столичные новостройки впервые начали снижаться

Эксперты: на столичном рынке новостроек сложилась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Из-за высоких ставок и ужесточения программ господдержки ипотечный рынок во II полугодии начал охлаждаться. По оценкам ВТБ, в июле — декабре объем выдач может составить 2,3 трлн руб., что будет почти на 20% ниже результата первой половины 2024 года и на 50% — если сравнивать с тем же периодом 2023-го.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Об этом на Международном банковском форуме в Сочи заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин (на фото ниже).

По его мнению, кроме изменения условий госпрограмм, серьезное давление на спрос оказывают супервысокие рыночные ставки.

В сентябре они выросли до 21%, обновив максимум с 2018 года, и с учетом сигналов регулятора о возможном дальнейшем ужесточении финансовой политики, вероятно, это не предел.

Фото: ВТБ

Эксперт считает, что в целом по итогам 2024-го продажи жилья с помощью ипотеки в денежном выражении составят порядка 5,1 трлн руб. — 5,2 трлн руб. Это более чем на треть ниже, чем в рекордном 2023-м.

«Ситуация в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В 2025-м холода усилятся. Потепления стоит ожидать только в 2026-м», — поделился своим прогнозом Сергей Бабин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ВТБ повысил ставки по ипотеке

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%