Такие данные на конференции «Итоги года с REPA» привели отраслевые аналитики и представители девелоперского бизнеса.

Фото: www.benua.org

Общий объем сделок с новостройками Москвы с января по ноябрь составил 2,8 млн кв. м.

Это примерно на 30% ниже показателей 2021 года и сопоставимо со значениями 2018—2019 годов, отметила старший аналитик-консультант Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

«Если говорить про объем сделок, то с января по ноябрь он составил 2,8 млн кв. м. Что интересно, эта цифра совпадает с тем, что сейчас экспонируется на рынке и предлагается покупателю», — добавила она.

По ее данным, сейчас в Москве в стройке на разных стадиях находится 14 млн кв. м жилья. «В Москве строится 13,6 млн. кв. м новостроек в МКД. При этом годовой объем ввода составит 5,1 млн», — уточнила Анна Мурмуридис.

Источник: Nikoliers

«По сути, по спросу на недвижимость мы вернулись к показателям 2018—2019 годов. Если говорить в сравнении с прошлыми годами (2020—2021), то снижение составило около 30%», — резюмировала эксперт.

Источник: Nikoliers

А вот застройщики более пессимистично оценивают падение спроса на рынке новостроек Москвы — до половины от продаж 2021 года.

Впрочем, как рассказал на конференции вице-президент, коммерческий директор ГК ИНГРАД Михаил Бузулуцкий (на фото), 2022 год начался для рынка новостроек весьма успешно — с активных продаж.

Фото: www.static11.tgcnt.ru

Однако в течение года произошло два шока, которые серьезно сказались на покупательской активности, отметил он. Первый потребительский шок случился после начала СВО и роста ключевой ставки. Летом спрос стал постепенно восстанавливаться, но осенью, с началом частичной мобилизации, произошел второй шок, и спрос вновь снизился.

«За год рынок новостроек в целом потерял примерно половину от показателей 2021 года. При этом прошлый год был рекордным», — отметил Михаил Бузулуцкий.

Фото: www.unikassa.ru

По оценкам экспертов, сильнее всего активность потенциальных покупателей в 2022 году снизилась после объявления частичной мобилизации.

Каковы прогнозы, в том числе относительно цен?

По мнению Анны Мурмуридис, рынок новостроек Москвы может продемонстрировать коррекцию цен вниз.

Фото: www.tsargrad.tv

«Спрос будет и впредь поддерживаться ипотекой и субсидированными ставками. Но нужно понимать, что все решают цены. Прямого понижения цен нет, но скидки 20—30% на рынке есть, — поясняет специалист. Так будет, пока не скорректируются некоторые показатели. Во всяком случае, есть ощущение, что цены должны сделать шаг назад», — добавила она.

Она напомнила, что за два года рост цен составил 40%. «Такой коррекции вниз, конечно, не будет. Регулирование цен возможно при пополнении объема рынка. Но застройщики не заинтересованы пока предлагать рынку все свои проектные решения», — заметила эксперт.

Другие публикации по теме:

Москомстройинвест: объемы строительства растут, при этом спрос падает, а контроль над застройщиками ослабевает

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: просевший более чем на треть спрос на новостройки в Московском регионе восстановится к концу года

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

По итогам первых трех кварталов прошлого года китайские строители сдали 1,36 млрд кв. м жилья, что примерно соответствует показателю за тот же период 2020 года, сообщило РИА Новости на основании статистических данных в открытом доступе.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Если за январь — октябрь 2019 года в Китае было построено 1,54 млрд кв. м жилья, в 2020 году показатель того же периода снизился на 9%, до 1,4 млрд кв. м. В 2021 году за три квартала завершилось строительство еще 1,49 млрд кв. м, прибавив 6% к предыдущему году. 2022-й год увеличил показатель еще на 2,8%, до 1,53 млрд кв. м за три квартала.

А вот в 2023-м за первые девять месяцев сдано 1,36 млрд кв. м (-3% к 2020-му и -11% к 2022-му).

Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий (на фото ниже) полагает, что замедление ввода нового жилья в Китае — одно из проявлений кризиса строительной отрасли в стране. Он напомнил о дефолте двух крупнейших китайских застройщиков — Evergrande в 2021-м и Country Garden в 2023-м.

Фото: vk.com

Эксперт обратил внимание на то, что кризис строительной отрасли распространяется на финансовую индустрию: держатели облигаций застройщиков, объявивших дефолт, несут огромные убытки, а государство пытается остановить развитие кризиса с помощью субсидий. По словам специалиста, китайские госбанки пытаются стимулировать рынок ипотеки, снижая ипотечные ставки.

Однако, по мнению аналитика, если кризис перейдет в острую фазу, его последствия «могут быть сравнимы с кризисом американской субстандартной ипотеки 2007—2008 годов».

«Для России такой кризис был бы крайне неприятен из-за разворота на Восток, проявляющегося, в первую очередь, в увеличении зависимости от товарооборота с Китаем», — резюмировал Максим Осадчий.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в США в ноябре снизились на 12%

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Ставки ипотечных кредитов в США достигли максимума за три последних года

Спрос на ипотеку в США обрушился до уровня 1996 года

В США снижается число новостроек жилья

Продажи жилья в Китае в 2022 году упали на 28,3%

Эксперты: падения спроса на жилье и остановки ряда строек избежать не удастся

А как у них: cтроительный бизнес за рубежом в период коронавирусной пандемии