Такие данные на конференции «Итоги года с REPA» привели отраслевые аналитики и представители девелоперского бизнеса.

Фото: www.benua.org

Общий объем сделок с новостройками Москвы с января по ноябрь составил 2,8 млн кв. м.

Это примерно на 30% ниже показателей 2021 года и сопоставимо со значениями 2018—2019 годов, отметила старший аналитик-консультант Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

«Если говорить про объем сделок, то с января по ноябрь он составил 2,8 млн кв. м. Что интересно, эта цифра совпадает с тем, что сейчас экспонируется на рынке и предлагается покупателю», — добавила она.

По ее данным, сейчас в Москве в стройке на разных стадиях находится 14 млн кв. м жилья. «В Москве строится 13,6 млн. кв. м новостроек в МКД. При этом годовой объем ввода составит 5,1 млн», — уточнила Анна Мурмуридис.

Источник: Nikoliers

«По сути, по спросу на недвижимость мы вернулись к показателям 2018—2019 годов. Если говорить в сравнении с прошлыми годами (2020—2021), то снижение составило около 30%», — резюмировала эксперт.

Источник: Nikoliers

А вот застройщики более пессимистично оценивают падение спроса на рынке новостроек Москвы — до половины от продаж 2021 года.

Впрочем, как рассказал на конференции вице-президент, коммерческий директор ГК ИНГРАД Михаил Бузулуцкий (на фото), 2022 год начался для рынка новостроек весьма успешно — с активных продаж.

Фото: www.static11.tgcnt.ru

Однако в течение года произошло два шока, которые серьезно сказались на покупательской активности, отметил он. Первый потребительский шок случился после начала СВО и роста ключевой ставки. Летом спрос стал постепенно восстанавливаться, но осенью, с началом частичной мобилизации, произошел второй шок, и спрос вновь снизился.

«За год рынок новостроек в целом потерял примерно половину от показателей 2021 года. При этом прошлый год был рекордным», — отметил Михаил Бузулуцкий.

Фото: www.unikassa.ru

По оценкам экспертов, сильнее всего активность потенциальных покупателей в 2022 году снизилась после объявления частичной мобилизации.

Каковы прогнозы, в том числе относительно цен?

По мнению Анны Мурмуридис, рынок новостроек Москвы может продемонстрировать коррекцию цен вниз.

Фото: www.tsargrad.tv

«Спрос будет и впредь поддерживаться ипотекой и субсидированными ставками. Но нужно понимать, что все решают цены. Прямого понижения цен нет, но скидки 20—30% на рынке есть, — поясняет специалист. Так будет, пока не скорректируются некоторые показатели. Во всяком случае, есть ощущение, что цены должны сделать шаг назад», — добавила она.

Она напомнила, что за два года рост цен составил 40%. «Такой коррекции вниз, конечно, не будет. Регулирование цен возможно при пополнении объема рынка. Но застройщики не заинтересованы пока предлагать рынку все свои проектные решения», — заметила эксперт.

Другие публикации по теме:

Москомстройинвест: объемы строительства растут, при этом спрос падает, а контроль над застройщиками ослабевает

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: просевший более чем на треть спрос на новостройки в Московском регионе восстановится к концу года

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

Верховный Суд определением №12-УДП24-2-К6 от 02.05.2024 разъяснил условия освобождения от уголовного наказания за нарушение требований охраны труда, повлекшее смерть человека.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Предприниматель, ответственный за организацию и безопасное проведение работ при строительстве многоквартирного жилого дома, допустил сотрудника к работам на высоте без инструктажа, обучения и стажировки по охране труда. Помимо того, отсутствовали защитные ограждения и предохранительный пояс. В результате работник упал с четвертого этажа и погиб.

Предпринимателя обвинили в несоблюдении правил трудовой безопасности, повлекшем смерть человека.

Суд первой инстанции счел возможным освободить виновного от уголовного наказания. Обоснованием послужило то, что предприниматель, обвиняемый в совершении преступления средней тяжести, ранее не был судим, свою вину признал полностью, в содеянном раскаялся, в полном объеме возместил причиненный материальный ущерб и моральный вред. Также виновник прекратил свою деятельность по строительству в качестве ИП. В итоге суд заменил наказание на штраф.

Фото: www.edsro.center

Верховный Суд отменил вынесенные судебные акты и направил уголовное дело на пересмотр.

Согласно ст. 76.2 УК РФ, лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено от уголовной ответственности с назначением штрафа в случае, если оно возместило ущерб или иным образом загладило причиненный преступлением вред.

Суд высшей инстанции обратил внимание на то, что «общественная опасность данного уголовно наказуемого деяния заключается в пренебрежении работодателем правилами труда и как следствие основополагающим правом человека на жизнь, утрата которой необратима и невосполнима. <…> а потому вывод суда о полном возмещении причиненного ущерба не может быть признан обоснованным».

То обстоятельство, что виновный в настоящий момент прекратил свою деятельность по осуществлению строительных работ в качестве индивидуального предпринимателя, не исключает ее осуществления вновь при отсутствии об этом судебного решения, подчеркнул Верховный Суд.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый стандарт регламентирует приемку и установку оконных и балконных блоков после их монтажа

Подвалы жилых зданий будут использовать для укрытия населения

Верховный Суд указал, сколько исков можно подать для полного возмещения вреда в результате залива помещения

Методика определения затрат на проектную документацию для антитеррористической защищенности объектов

Новый национальный стандарт для технического заказчика

Новый перечень документов для безопасности зданий и сооружений, применяемых на добровольной основе

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Как расширится доказательственная база Технического регламента

Новые требования пожарной безопасности