Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

3 октября 2019 15:41

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

По мнению аналитиков портала «МИР КВАРТИР», поддержать девелоперов может только снижение ипотечной ставки. Это удержит цены от падения, но не послужит стимулом их роста, считают эксперты.

Фото: www.infinica.ru

Интернет-портал жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» провел масштабное исследование российского рыка новостроек по итогам III квартала и за период с января по сентябрь. Исследовались города с населением более 300 тыс. человек, элитный сегмент в расчет не принимался.

Результаты мониторинга показали, что по итогам III квартала и 9 месяцев нынешнего года в самую дорогую пятерку городов РФ помимо обеих столиц и Московской области вошли Сочи и Владивосток (см. таблицу).

Самые же бюджетные предложения квартир в новостройках зафиксированы в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке.

Цены на новостройки в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. стоимость квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	221752	3,2%	10,4%	13058801	4,2%	10,9%
2	Санкт-Петербург	130968	3,5%	14,1%	8227822	5,1%	14,8%
3	Сочи	122475	2,7%	18,5%	8073099	10,0%	24,3%
4	Московская область	97887	3,2%	9,0%	5261125	3,8%	11,5%
5	Владивосток	97337	-12,7%	-2,5%	5203734	-12,5%	-3,5%
6	Казань	83220	-2,1%	8,4%	5012144	-0,8%	10,6%
7	Ленинградская область	79268	0,8%	10,1%	4008109	-2,2%	7,4%
8	Якутск	79232	5,7%	10,4%	3743870	7,1%	8,3%
9	Хабаровск	78190	3,6%	14,7%	4490493	11,6%	19,4%
10	Симферополь	78129	3,2%	11,9%	4599837	-6,7%	4,6%
11	Сургут	76464	-1,1%	9,6%	4854049	2,5%	13,0%
12	Екатеринбург	76000	-0,7%	8,2%	4748554	4,6%	13,6%
13	Архангельск	75999	-0,3%	8,3%	4071509	-2,6%	5,6%
14	Севастополь	75754	-2,0%	7,4%	4599196	-7,9%	2,6%
15	Уфа	72569	-2,6%	11,2%	4055859	3,7%	19,2%
16	Нижний Новгород	69298	-4,5%	5,7%	4187120	-5,9%	6,5%
17	Новосибирск	69008	1,0%	14,5%	3923646	2,3%	21,2%
18	Иркутск	64572	5,1%	16,6%	3334882	10,8%	24,2%
19	Пермь	63718	-3,2%	9,7%	3680400	-0,3%	16,1%
20	Тюмень	62701	0,3%	7,9%	3624667	5,7%	15,0%
21	Калининград	61062	-4,0%	5,8%	3980626	-8,7%	5,0%
22	Томск	58636	2,8%	8,8%	2997574	0,4%	10,9%
23	Белгород	56980	-0,1%	2,1%	3282375	-3,2%	-0,2%
24	Астрахань	56159	7,3%	11,8%	3854046	9,3%	22,3%
25	Краснодар	56053	-0,5%	5,0%	3174459	-0,6%	9,6%
26	Ростов-на-Дону	54998	-4,1%	3,8%	2836059	-6,9%	1,6%
27	Чита	54996	-8,8%	-2,9%	3424572	-10,3%	-2,7%
28	Тула	54346	-2,0%	15,4%	3416981	4,7%	22,2%
29	Мурманск	53541	-5,2%	1,5%	2925823	-3,9%	6,7%
30	Ярославль	53188	0,8%	9,1%	3105277	-1,3%	6,7%
31	Калуга	53077	-1,8%	4,8%	3253191	1,5%	7,1%
32	Пенза	52897	-5,3%	5,5%	3058155	1,6%	9,8%
33	Красноярск	52651	8,8%	16,1%	3114588	11,3%	22,5%
34	Ижевск	51926	-5,6%	-0,8%	2636781	-10,7%	-2,2%
35	Воронеж	51147	7,6%	14,7%	3044410	12,0%	20,7%
36	Барнаул	50292	2,7%	9,8%	2617922	-3,2%	6,1%
37	Волгоград	49537	-0,9%	8,8%	2717698	-3,5%	7,9%
38	Набережные Челны	49416	-11,8%	-4,3%	2915417	-10,6%	-0,2%
39	Тамбов	48839	-7,8%	8,1%	2786918	-3,0%	14,5%
40	Самара	48407	-11,1%	4,2%	2940964	-8,0%	8,6%
41	Кострома	47532	-10,1%	0,2%	2670608	-7,9%	4,8%
42	Тверь	47108	1,0%	15,5%	2640913	-5,2%	9,5%
43	Улан-Удэ	46594	0,2%	0,5%	2189873	3,9%	5,4%
44	Саранск	46147	-2,5%	-0,6%	2387133	-4,6%	-7,8%
45	Вологда	45874	2,2%	10,1%	2529799	5,0%	13,3%
46	Нижний Тагил	44597	-3,1%	6,0%	2180541	-9,8%	3,5%
47	Киров	44465	-5,4%	0,7%	2334766	-10,5%	-5,4%
48	Курск	44365	8,1%	8,3%	2418783	6,2%	6,5%
49	Рязань	44024	-7,0%	4,3%	2728599	-2,7%	11,8%
50	Ульяновск	43667	-5,2%	-1,4%	2441684	-6,6%	-6,7%
51	Омск	43518	-8,7%	7,4%	2309799	-4,2%	8,7%
52	Иваново	43461	4,3%	10,2%	2330362	-2,7%	8,8%
53	Чебоксары	42879	4,2%	8,7%	2429435	6,3%	9,5%
54	Ставрополь	42771	1,7%	13,3%	2401271	5,5%	21,4%
55	Смоленск	42559	-6,2%	2,5%	2324409	-14,4%	-4,6%
56	Волжский	42499	4,0%	14,9%	2358000	-2,3%	8,9%
57	Курган	42484	-6,9%	-10,1%	2248454	-10,7%	-9,9%
58	Кемерово	42387	-4,4%	5,0%	2172497	-4,5%	7,9%
59	Череповец	41747	-8,6%	0,5%	2386564	-8,8%	4,4%
60	Новокузнецк	41383	-9,4%	5,4%	2281879	-8,8%	10,7%
61	Челябинск	40888	-7,7%	3,0%	2358041	-9,7%	5,6%
62	Владимир	40346	-3,6%	0,8%	2206150	-0,1%	3,7%
63	Орел	39747	-6,8%	2,1%	2036443	-11,7%	2,8%
64	Оренбург	38484	-8,0%	2,2%	2032925	-8,7%	5,1%
65	Брянск	38206	7,3%	12,1%	2159430	2,1%	9,5%
66	Липецк	36098	8,3%	15,8%	2075965	9,8%	19,0%
67	Владикавказ	36026	-3,3%	-1,1%	2714648	1,8%	7,9%
68	Магнитогорск	35876	10,3%	23,6%	1921982	13,4%	22,7%
69	Саратов	34895	-8,6%	3,1%	2007850	-11,4%	2,6%
70	Махачкала	29108	-5,2%	-2,6%	2164022	1,0%	4,4%
	Среднее	58463	-1,8%	7,2%	3346937	-1,4%	8,8%

Источник: www.mirkvartir.ru

За последние три месяца квадратный метр новостроек подорожал только в 28 из 70 крупнейших городов в стране, остальные показали падение или прирост, близкий к погрешности, отмечается в исследовании.

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м по всем крупным городам составила 58 тыс. руб. (-1,8%), средняя цена квартиры — 3,3 млн руб. (-1,4%).

Больше других городов СВЦ снизилась (на 9—13%) во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре, Костроме и Новокузнецке. Максимальное снижение средней цены за квартиру (на 11—14%) зафиксировано в Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске.

Фото: www.n911.ru

По итогам первых девяти месяцев текущего года за счет существенного подорожания новостроек в первом полугодии на российском рынке первичного жилья наблюдается в целом положительная динамика цен: СВЦ выросла на 7,2%, средняя цена квартиры — на 8,8%.

Максимальный ценовой прирост с начала года продемонстрировал Магнитогорск, где СВЦ поднялась на 23%, средняя цена за квартиру — на 22,7%.

В Сочи, Иркутске, Красноярск и Туле «квадрат» подорожал на 15—19%, а средняя квартира — на 22— 24%.

Удешевление новостроек в большей мере коснулось Кургана, где цены по обоим показателям упали на 10%.

Фото: www.mirkvartir.me

Результаты исследования позволяют сделать вывод о том, что цены с начала года ощутимо выросли, а платежеспособный спрос на новостройки в III квартале начал заметно сокращаться, анализирует статистику генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Он также отмечает, что ставка ИЖК за последние девять месяцев снизилась чисто символически, а предложение в июле-сентябре на рынке увеличилось, что также не способствовало активизации спроса.

В такой ситуации «поддержать девелоперов может только снижение ипотечной ставки, что и планирует правительство — но это лишь удержит цены от падения, но не стимулирует их рост», — резюмирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: Замедление роста цен на первичное жилье — явление временное

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Печать

Цены Статистика Аналитика Доступность жилья

17 января 2025 14:01

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых СП

Росстандарт опубликовал уведомления о разработке новых СП и о завершении публичного обсуждения СП.

Уведомление о завершении публичного обсуждения проекта свода правил СП «Одноэтажные каркасно-тентовые и быстровозводимые некапитальные сооружения, размещаемые на территориях стационарных организаций отдыха и оздоровления детей сезонного и круглогодичного функционирования. Требования пожарной безопасности» устанавливает требования пожарной безопасности для одноэтажных каркасно-тентовых и быстровозводимых некапитальных сооружений, размещаемых на территориях стационарных организаций отдыха и оздоровления детей сезонного и круглогодичного функционирования (детские оздоровительные лагеря), предназначенных для проживания детей не младше 6 лет, включая спальные места, (класс функциональной пожарной опасности Ф1.1).

В СП применены следующие термины с соответствующими определениями:

• «каркасно-тентовое сооружение»: одноэтажное некапитальное сооружение с покрытием, выполненным из текстильных и полимерных материалов, предназначенное для проживания детей.

• «быстровозводимое сооружение»: одноэтажное некапитальное сооружение, выполненное из быстровозводимых конструкций, предназначенное для проживания детей.

СП относит каркасно-тентовые сооружения к сооружениям V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С3.

Размещение спальных мест маломобильных групп населения (МГН) в каркасно-тентовых сооружениях не допускается.

Быстровозводимые сооружения должны предусматриваться одноэтажными с площадью этажа не более 1200 кв. м.

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности быстровозводимых сооружений зависит от числа спальных мест.

Кроме того, СП устанавливает требования:

• к объемно-планировочным решениям;

• к устройству эвакуационных путей и выходов;

• к системе пожарной сигнализации;

• к системе оповещения и управления эвакуации людей при пожаре;

• к наружному противопожарному водоснабжению;

• к системам электроснабжения и электрооборудованию;

• к генеральному плану и обеспечению деятельности пожарных подразделений.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменения №1 к СП 514.1311500.2022 «Временные здания и сооружения для проведения мероприятий с массовым пребыванием людей. Требования пожарной безопасности» устанавливает требования пожарной безопасности (ПБ) к проектированию системы обеспечения ПБ временных зданий и сооружений, предназначенных для проведения массовых мероприятий, а также к подготовке и организации массовых мероприятий с использованием:

• временных зданий и сооружений;

• временных сооружений и помещений, возводимых в существующих зданиях и сооружениях.

Проект изменения СП содержит уточняющие требования к проектированию временных зданий и сооружений, предназначенных для проведения массовых мероприятий.

Вводятся новые понятия:

• «временное помещение»: выделенное конструктивным способом пространство, имеющее определенное назначение. Не считается помещением пространство, отделенное от смежного объема перегородками без дверей с обеспечением минимальной ширины пути эвакуации (в свету) между данными перегородками не менее 1 м и высоты прохода не менее 2,5 м. Помещения могут быть двухъярусными (двухсветными);

• «несущие конструкции временных зданий, сооружений и помещений»: конструкции каркаса, обеспечивающие общую прочность и воспринимающие нагрузку от заполнения данного каркаса и иные нагрузки. К несущим конструкциям временных зданий и сооружений относятся колонны и столбы, балки, ригели, фермы и рамы. К несущим конструкциям не относятся материалы, служащие для защиты конструкций существующих зданий и сооружений, монтируемые в местах размещения несущих конструкций временных зданий и сооружений.

Кроме того, корректируются следующие разделы/подразделы:

• Особый режим охраны;

• Требования пожарной безопасности к размещению временных зданий и сооружений. Наружное противопожарное водоснабжение;

• Требования к конструктивным решениям и материалам;

• Требования пожарной безопасности к обеспечению эвакуации людей. Эвакуационные пути и выходы;

• Автоматическое пожаротушение;

• Требования к электроснабжению и электрооборудованию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росстандарт уведомил о пересмотре и изменении действующих СП

Изменения и новые дополнения сводов правил