Эксперты: спрос на рынке недвижимости Москвы начал медленно сокращаться
Компания Метриум сравнила показатели предложения и спроса на рынке новостроек массового сегмента и подвела итоги ноября.
Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори
Предложение
По данным аналитиков, в старых границах столицы было представлено 103 проекта, 19,7 тыс. лотов (17,7 тыс. квартир и 2 тыс. апартаментов), что на 5,3% меньше, чем в октябре.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
Юго-Восточный административный округ сохранил лидерство по объему предложения (19,2% рынка, +1,4 п. п.). На втором месте — Западный округ (16,8%, +0,4 п. п.). На третьем — Северо-Восточный (15,7%, -1,1 п. п.).
Самая дорогая недвижимость была выставлена на продажу в ЗАО, наиболее доступная — в Зеленоградском, Юго-Западном и Северном округах.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
Основная доля предложений в новостройках пришлась на этап монтажа этажей (56%, -2,9 п. п.).
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности,
количество лотов
Источник: Метриум
Однокомнатные лоты в структуре предложения составили 38,5% (-0,2 п. п.).
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки,
количество лотов
Источник: Метриум
Доля квартир с чистовой отделкой — 61,6% (-1,3 п. п.).
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м
Источник: Метриум
Средневзвешенная цена 1 кв. м на конец ноября, по расчетам аналитиков, составила 328 тыс. руб. (+1,5% за месяц).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Спрос
В ноябре на рынке массового сегмента было зарегистрировано 3,8 тыс. сделок. За месяц спрос сократился на 4,5%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 85% и обновила свой максимум. Средняя ставка по стандартной программе выросла до 15,9% (+1,5 п. п.), по льготным — не изменилась.
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
Лидерство по количеству сделок перешло к ЮВАО, второе место занимает САО, третье — ЗАО.
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
«В ноябре потребительская активность превысила показатели января — июля 2023 года. В то же время ноябрьский спрос уступил октябрьским значениям», — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Ставка по стандартным жилищным кредитам продолжает расти, доля ипотечных сделок обновила свой максимум. В связи с этим, подчеркнул эксперт, на рынке массовой недвижимости и проявился тренд на медленное сокращение спроса.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона
Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы
Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений
Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы
Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%
Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%
Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы
Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом
Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой
