Компания Метриум сравнила показатели предложения и спроса на рынке новостроек массового сегмента и подвела итоги ноября.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Предложение

По данным аналитиков, в старых границах столицы было представлено 103 проекта, 19,7 тыс. лотов (17,7 тыс. квартир и 2 тыс. апартаментов), что на 5,3% меньше, чем в октябре.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Юго-Восточный административный округ сохранил лидерство по объему предложения (19,2% рынка, +1,4 п. п.). На втором месте — Западный округ (16,8%, +0,4 п. п.). На третьем — Северо-Восточный (15,7%, -1,1 п. п.).

Самая дорогая недвижимость была выставлена на продажу в ЗАО, наиболее доступная — в Зеленоградском, Юго-Западном и Северном округах.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов  

Источник: Метриум

Основная доля предложений в новостройках пришлась на этап монтажа этажей (56%, -2,9 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности,
количество лотов 

Источник: Метриум

Однокомнатные лоты в структуре предложения составили 38,5% (-0,2 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки,
количество лотов 

Источник: Метриум

Доля квартир с чистовой отделкой  — 61,6% (-1,3 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м на конец ноября, по расчетам аналитиков, составила 328 тыс. руб. (+1,5% за месяц).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Спрос

В ноябре на рынке массового сегмента было зарегистрировано 3,8 тыс. сделок. За месяц спрос сократился на 4,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 85% и обновила свой максимум. Средняя ставка по стандартной программе выросла до 15,9% (+1,5 п. п.), по льготным — не изменилась.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Лидерство по количеству сделок перешло к ЮВАО, второе место занимает САО, третье — ЗАО.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«В ноябре потребительская активность превысила показатели января — июля 2023 года. В то же время ноябрьский спрос уступил октябрьским значениям», — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Ставка по стандартным жилищным кредитам продолжает расти, доля ипотечных сделок обновила свой максимум. В связи с этим, подчеркнул эксперт, на рынке массовой недвижимости и проявился тренд на медленное сокращение спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Эксперты: комфорт-класс — единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где в ноябре предложение продолжало расти

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Госкорпорация и регистрационное ведомство создали инструмент анализа изменения цен на рынке новостроек России — Индекс цен на первичное жилье. Новый сервис презентовали руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг и замглавы Росреестра Елена Мартынова в ходе пресс-конференции на площадке международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Индекс доступен на главной странице портала дом.рф. Его ключевая особенность — использование обезличенных данных реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому теперь можно проводить более глубокий анализ и, соответственно, делать более детальные выводы.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) рассказал, что благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) стало возможным увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья, — уточнил аналитик и добавил: — Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология: расчет ведется на пообъектной, поквартирной основе».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Михаил Гольдберг пояснил, как работает механизм. Каждый месяц отслеживаются сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. В основе индекса, который охватывает 69 регионов России, — расчет средневзвешенного изменения медианных цен индивидуально для каждого дома в двух классах жилья: «типовой/комфорт» и «бизнес/элит», — и трех типов квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и более. В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных классах, индекс рассчитывается без учета комфортности жилья и комнатности.

«Подобный подход, — считает эксперт, — позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений».

Фото: rosreestr.gov.ru

Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова (на фото) в свою очередь проинформировала, что индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащен информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ».

«В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году — 1 млн, — привела чиновник статистические данные. — Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России».

Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости, резюмировала Мартынова.

По мнению создателей нового инструмента, он удобен для застройщиков в части построения эффективных бизнес-планов благодаря полной базе данных о динамике цен в цикле. Частные инвесторы смогут с его помощью оценить доходность вложенных средств, а физические лица — принять решение о покупке и продаже квартир.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой России и ДОМ.РФ представили Индекс качества городской среды за 2023 год

ДОМ.РФ и Правительство начали работать над вариантами приватизации госкорпорации

Объявлены первые торги на право реализации проектов КРТ по новой схеме

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Изменения в правилах предоставления пространственных данных и материалов

Марат Хуснуллин: По итогам 2023 года создание Национальной системы пространственных данных завершено на 100%

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

ДОМ.РФ и Минстрой создадут Реестр решений искусственного интеллекта для строительной отрасли