Компания Метриум сравнила показатели предложения и спроса на рынке новостроек массового сегмента и подвела итоги ноября.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Предложение

По данным аналитиков, в старых границах столицы было представлено 103 проекта, 19,7 тыс. лотов (17,7 тыс. квартир и 2 тыс. апартаментов), что на 5,3% меньше, чем в октябре.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Юго-Восточный административный округ сохранил лидерство по объему предложения (19,2% рынка, +1,4 п. п.). На втором месте — Западный округ (16,8%, +0,4 п. п.). На третьем — Северо-Восточный (15,7%, -1,1 п. п.).

Самая дорогая недвижимость была выставлена на продажу в ЗАО, наиболее доступная — в Зеленоградском, Юго-Западном и Северном округах.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов  

Источник: Метриум

Основная доля предложений в новостройках пришлась на этап монтажа этажей (56%, -2,9 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности,
количество лотов 

Источник: Метриум

Однокомнатные лоты в структуре предложения составили 38,5% (-0,2 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки,
количество лотов 

Источник: Метриум

Доля квартир с чистовой отделкой  — 61,6% (-1,3 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м на конец ноября, по расчетам аналитиков, составила 328 тыс. руб. (+1,5% за месяц).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Спрос

В ноябре на рынке массового сегмента было зарегистрировано 3,8 тыс. сделок. За месяц спрос сократился на 4,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 85% и обновила свой максимум. Средняя ставка по стандартной программе выросла до 15,9% (+1,5 п. п.), по льготным — не изменилась.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Лидерство по количеству сделок перешло к ЮВАО, второе место занимает САО, третье — ЗАО.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«В ноябре потребительская активность превысила показатели января — июля 2023 года. В то же время ноябрьский спрос уступил октябрьским значениям», — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Ставка по стандартным жилищным кредитам продолжает расти, доля ипотечных сделок обновила свой максимум. В связи с этим, подчеркнул эксперт, на рынке массовой недвижимости и проявился тренд на медленное сокращение спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Эксперты: комфорт-класс — единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где в ноябре предложение продолжало расти

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиционных вложений в недвижимость по итогам девяти месяцев составил 495 млрд руб., что сопоставимо с результатом 2022 года.

Фото: ibcrealestate.ru

По сравнению с итогами девяти месяцев 2023 года показатель снизился на 22%. Как пояснили аналитики, это связано с эффектом высокой базы рекордного прошлого года.

Фото: ibcrealestate.ru

Эксперты во главе с руководителем департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэлом Казаряном (на фото) отметили, что в настоящий момент экономика перешла в затяжной период жесткой денежно-кредитной политики.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости
России, млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

Инвесторы сохраняют интерес к качественным объектам, но поиск альтернативного финансирования, структурирования капитала выходят на первый план, и это увеличивает время заключения сделок.

Тем не менее высокая активность наблюдается практически во всех сегментах недвижимости, поэтому, по прогнозам специалистов, к концу года объем инвестиций должен увеличиться до 650 млрд руб. — 700 млрд руб.

Структура инвестиций в недвижимость

Источник: IBC Real Estate

В исследовании также отмечается, что, несмотря на сокращение программ льготного кредитования, сегмент жилой недвижимости в структуре инвестиций по итогам III квартала остается лидером.

Динамика объема инвестиционных сделок, млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

Застройщики продолжают активно покупать новые земельные участки. Объем транзакций за девять месяцев достиг 177 млрд руб., что является максимальным результатом за сопоставимые периоды последних 10 лет.

Помимо традиционного формата развития бизнеса, когда девелоперы приобретают новые площадки под застройку, последние три года на рынке зафиксированы крупные сделки M&A (слияния и поглощения).

В частности, как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, Sminex в 2022 году купил застройщика ГК ИНТЕКО, а до конца нынешнего должен закрыть транзакцию по приобретению компании ГК ИНГРАД. В 2023-м активы ГК МИЦ по итогам сделки вошли в состав портфеля ГК Самолет.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Еще один тренд — разворот рынка в сторону проектов КРТ. Правительство применяет данный механизм застройки неэффективно используемых промышленных зон не только для развития города и улучшения его инфраструктуры, но и как точку приложения капитала девелоперов.

При этом подобный опыт, говорится в исследовании, начинает активно развиваться не только в Московском регионе, но и в целом по стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД у концерна «Россиум»

Маркетплейс земли: в России на торгах продается 154 участка для девелопмента на 17 октября 2024 года

Три проекта КРТ реализуют на востоке, северо-востоке и юге столицы

Эксперты: в Петербургском регионе девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки

Информация о 1196 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 октября 2024 года

Ленинградская область выкупила у девелоперов все новые школы и детсады в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги»

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

ФАС согласовала компании Sminex покупку ГК ИНГРАД

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве