При этом стоимость столичного жилья, по мнению аналитиков ЦИАН, будет продолжать расти.    

Фото: www.itd2.mycdn.me

Цены на квартиры в новостройках в границах старой Москвы за время ограничительных мер по коронавирусу выросли на 4%, в Новой Москве — на 9%, а в Подмосковье — на 7%, сообщил на онлайн-конференции для застройщиков руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

Фото: www.proocenka.com

По словам эксперта, положительная ценовая динамика вызвана тремя причинами:  

1) переходом рынка на эскроу-счета;

2) небольшим количеством новых проектов; 

3) дешевой ипотекой.

Согласно прогнозу главного аналитика ЦИАН, с учетом мягкой денежной политики (связанной с последовательным снижением ключевой ставки ЦБ до 4,5% годовых), заявленные цены застройщиков снижаться не будут, даже наоборот.

«Мы, скорее всего, увидим медленный рост заявленных цен по 0,5—1% в месяц. Прирост примерно на 4—5% к концу года относительно текущих уровней произойдет», — полагает Попов.

Фото: www.versiya.info

Ключевые тенденции рынка новостроек Московского региона в период самоизоляции и после, по мнению Попова, таковы:

• рынок новостроек столкнулся с обвалом спроса, который даже в период начавшегося в июне восстановления глубоко просел по отношению к июню прошлого года (-27% для старой Москвы, -43% для Новой Москвы);

• застройщикам помогла запущенная федеральным центром госпрограмма льготной ипотеки на новостройки по ставке не более 6,5%: после ее старта в конце апреля число просмотров объявлений на ЦИАН за один день выросло на десятки процентов.

Фото: www.ipotekaved.ru

Согласно прогнозу Попова, в ближайшие несколько месяцев рынок Московского региона увидит определенный эффект отложенного спроса — принесут деньги те покупатели, которые не смогли завершить сделку в марте-апреле.

«Это отразится и на первичном рынке, где программа льготной ипотеки активно стимулирует спрос, и на вторичном рынке», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ЦИАН.  Тем не менее, по его мнению, к докризисному уровню по числу сделок рынок сможет вернуться только через семь-восемь месяцев.

Полностью с выступлением Алексея Попова и других аналитиков на онлайн-конференции ЦИАН можно ознакомиться здесь.

Другие публикации по теме:

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

ЦБ снизил ключевую ставку до 4,5% годовых (график)

В Москве активизировался спрос на новостройки

Метриум: в 2019 году средней столичной семье понадобилось бы почти 8 лет для покупки стандартной квартиры в новом доме старой Москвы

«Квадрат» в столичных новостройках массового сегмента по итогам февраля подорожал на 4% — почти до 179 тыс. руб.

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

К такому заключению пришли специалисты Аналитического центра IRN.RU. При этом, отметили они, разница все-таки есть. Наихудшую динамику по итогам полугодия показала самая переоцененная локация — Новая Москва, наилучшую — самая дешевая, то есть Подмосковье.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

С января по июнь средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в ТиНАО, по данным аналитиков, упала на символическую 0,1%, до 203 610 руб.

Цены на недвижимость

Источник: IRN.RU

В Московской области квартиры, напротив, подорожали, но тоже совсем немного — на 0,6%, в среднем до 154 650 руб.  за 1 кв. м.

В старых границах столицы «квадрат» прибавил за шесть месяцев в цене 0,4%.

Цены по типам домов

Источник: IRN.RU

И в Белокаменной, и в Подмосковье наилучшую ценовую динамику показало качественное жилье «для жизни» — современная панель (+1,1%), кирпичные дома (+1,4%), а также монолит-кирпич (+0,8%), который в области, в отличие от «старой» Москвы, относится скорее к комфорт-классу, чем к «бизнесу».

Иная картина наблюдалась в ТиНАО, где по итогам полугодия больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры (+1%) в панельных домах (+0,2%), то есть в относительно дешевом сегменте жилья.

Цены по числу комнат

Источник: IRN.RU

Больше рынка в среднем подорожали просторные квартиры — двух- и трехкомнатные.

Цены по территориям за МКАД

Источник: IRN.RU

Если смотреть по географии, то заметнее всего стоимость 1 кв. м выросла в дальних, самых дешевых локациях области (+1,7%), и в тех, что примыкают к МКАД (+0,5%). Среднее Подмосковье ушло в минус (-0,1%).

В Новой Москве ближайший к «старой» столице Новомосковский административный округ продемонстрировал положительную ценовую динамику (+0,1%).

За исключением Коммунарки (-0,8%), где на вторичном рынке (впрочем, как и на первичном) высокая конкуренция среди продавцов — здесь очень много строили в последние годы.

А главным аутсайдером стал дальний и сильно переоцененный Троицкий АО (-1,3%). Его отрыв от Новомосковского продолжает увеличиваться.

Фото: restate.ru

Выводы аналитиков и их прогнозы:

• недоступная ипотека «душит» спрос на вторичное жилье, но цены упорно сопротивляются снижению покупательской активности;

• высокую стоимость существенно поддерживает недостаток предложения, которое увеличивается, но очень медленно, поскольку собственники пока предпочитают снимать квартиры с продажи, чем снижать цену;

• в ближайшие месяцы, скорее всего, динамика существенно не изменится — спрос будет падать, а стоимость 1 кв. м продолжит «топтаться» на месте.

Важное замечание: индексы цен на квартиры в «старой», Новой Москве и Подмосковье эксперты вычислили без учета элитного жилья и нетиповых квартир, а также провели корректировку к реальным продажам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую

Эксперты: в мае Москва лидирует по темпам снижения цен на готовое жилье

Эксперты: готовое жилье в Новой Москве в мае не изменилось в цене, а в Подмосковье подешевело символически

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки