Главные причины — стимулирующее действие ипотечных программ господдержки и опасения покупателей, что «осенью цены повысятся», отмечается в исследовании, проведенном специалистами компании VSN Realty.

Фото: www.cud.news

Согласно содержащимся в исследовании данным, которые проанализировали «Известия»:

• в августе текущего года московские девелоперы продали 228,5 тыс. кв. м нового жилья, по итогам месяца их общая выручка выросла на 11% и составила порядка 69,1 млрд руб.;

• в новых проектах комфорт- и бизнес-класса на территории «старой» Москвы в последний месяц лета было реализовано 4,6 тыс. квартир и апартаментов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ);

Фото: www.itd2.mycdn.me

• в сегменте комфорт-класса число сделок относительно июля выросло на 9%;

• в сегменте бизнес-класса — на 7%;

• средневзвешенная цена 1 кв. м не изменилась относительно июля, а по сравнению с августом 2021 года в сегменте комфорт-класса выросла на 9% — до 266,2 тыс. руб.;

• в сегменте бизнес-класса за год увеличилась на 14% — до 402,7 тыс. руб.

Фото: www.solcredito.com

Авторы исследования отмечают, что в качестве локомотива продаж на столичном рынке новостроек выступают госпрограммы субсидирования льготных ставок ИЖК.

В результате их стимулирующего влияния на поведение потенциальных покупателей жилья доля ДДУ с привлечением кредитных средств в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы в августе увеличилась еще на три процентных пункта — до 83%, уточняется в обзоре VSN Realty.

По словам директора VSN Realty Яны Глазуновой (на фото), в августе этого года столичный рынок новостроек отметился тем, что покупатели торопились выйти на сделки перед ожидаемым осенним подорожанием, в результате чего спрос относительно июля традиционно не снизился, а наоборот — вырос.

«Последние полгода мы видим абсолютно новые стратегии покупателей, которые стали сравнивать уже не стоимость квадратного метра, а нагрузку на бюджет от ипотечного ежемесячного платежа», — отметила эксперт еще одну тенденцию рынка.

Другие публикации по теме:

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Эксперты: ситуация на московском рынке жилья продолжается нормализоваться

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»

Росреестр: на столичном рынке новостроек растет число сделок с ипотекой

Росреестр: продажи столичных новостроек в июле выросли на 22%

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек растет вслед за спросом

Эксперты: на рынке новостроек «старой» Москвы 1 кв. м за год подорожал в среднем на 7%, а лот подешевел на 12%  

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир  

Средняя ставка, по которой клиенты Банка ДОМ.РФ с начала 2024 года брали ипотечные кредиты, составила 6,1%, что на 0,4 п. п. ниже, чем в том же периоде прошлого года, сообщила ЕРЗ.РФ пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Самая низкая средняя ипотечная ставка зафиксирована в Хабаровском крае (4,1%) — по сравнению с прошлым годом она прибавила 0,3 п. п. Далее в рейтинге регионов с невысокими ставками следуют Приморский край (4,8%, +0,8 п. п.), Санкт-Петербург (5,5%, -0,6 п. п.), Москва (5,8%, -1 п. п.), Оренбургская (5,8%, +0,1 п. п.) и Тюменская (5,8%, -0,4 п. п.) области.

В ТОП-10 регионов с наиболее выгодными предложениями также вошли Новосибирская область (5,9%, -0,6 п. п.), Пермский край (5,9%, -0,5 п. п.), Ленинградская (6,1%, +0,5 п. п.) и Пензенская (6,1%, +0,6 п. п.) области.

Динамика наименьших средних ипотечных ставок в регионах, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко отметил, что на средние размеры показателя влияют меры поддержки, реализуемые правительствами субъектов РФ, и партнерские механизмы снижения ставок, а также различие структуры выдач в зависимости от региона.

Топ-менеджер уточнил, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле Банка ДОМ.РФ оформлено по ставке до 9% годовых. По его мнению, ежемесячные платежи по ним находятся на комфортном уровне с учетом экономической ситуации и конъюнктуры рынка.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В текущих условиях клиентам стало выгоднее не направлять высвободившиеся средства на досрочное погашение, а держать в сберегательных продуктах, доходность по которым в нашем банке на данный момент достигла 19,3%», — добавил Игорь Руденко (на фото).

Следует отметить, что средний размер показателя по госпрограммам составил 5,8% (как и в прошлом году), по рыночным программам — 13,1% (+3,3 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%