Такой прогноз представили РИА Недвижимость аналитики ведущих риэлторских компаний столицы.

Фото: www.tsargrad.tv

Специалисты напомнили, что объем продаж на московском рынке новостроек в октябре, на фоне объявленной в конце сентября частичной мобилизации, упал до уровня майских минимумов: в столице было заключено менее 4,5 тыс. ДДУ.

Но уже в ноябре, после того как улеглась очередная волны тревоги, связанная с СВО, число сделок (характеризующее спрос) выросло по отношению к октябрю на 30%.

В декабре, когда люди традиционно стараются завершить покупку квартиры до конца года, спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем, отметил нарастающее восстановление интереса к столичному жилью директор компании «Инком-Новостройки» Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.in-news.ru

Эксперт назвал дополнительный фактор для декабрьского увеличения спроса: 31 декабря должно было завершиться действие госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 7%.

Напомним, что данная программа решением властей была продлена до 1 июля 2024 года, но ставка по ней увеличена до 8% годовых, то есть условия кредитования стали менее выгодными.

На фоне осложнения экономической ситуации в стране в связи с СВО и резкого усиления внешнего санкционного давления цены на московские новостройки, по сути, прекратили расти еще весной.

С мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320—325 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказала управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.unikassa.ru

Она также сообщила, что по итогам текущего года средневзвешенная стоимость квартиры первичного жилья увеличится всего на 0,3% — до 22,7 млн руб. за лот.

При этом средняя цена 1 кв. м на этом рынке по состоянию на третью декаду декабря зафиксирована на отметке 418 тыс. руб. (+7,7% за год), уточнила эксперт.

По оценке ЦИАН объем предложения на столичном рынке также демонстрирует положительную динамику — примерно +5% в месяц. Сегодня покупателям доступно 68 тыс. лотов против 43 тыс. лотов в феврале.

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) также напомнил, что сегодня доля сделок с московской недвижимостью с привлечением ипотечного кредитования находится на исторических максимумах — более 80%.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

С учетом заметного падения спроса, расширения предложения и замедлившегося роста цен, ужесточившихся условий льготной ипотеки, а также подорожания ряда строительных материалов (на 30%—50%) по итогам уходящего года эксперты считают, что в 2023 году на московском рынке новостроек у застройщиков не будет стимула снижать цены, а у покупателей снизится платежеспособность.

Начало 2023-го будет отмечено временным снижением спроса на этом рынке на 30—40% в годовой динамике, полагает Кочетков.

Фото: www.cian.ru

В результате цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3—5%, прогнозирует основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко (на фото).

Фото: www. hr-tv.ru

При этом застройщики будут стараться привлекать покупателей, в том числе предлагая дополнительные скидки на часть лотов, поделилась своими ожиданиями генеральный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото).

По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислава Преображенского (на фото), с учетом продления госпрограммы льготной ипотеки и намерением застройщиков предлагать от себя ипотеку по сниженной ставке под 3—5%, а также при отсутствии новых политических потрясений столичный рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Госпрограмма льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2024 года, но по ставке 8%

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Аналитики Метриум связывают такую динамику с тем, что в условиях пандемии коронакризиса схема покупки нового жилья через продажу старого с помощью застройщика помогает существенно экономить время и деньги — как девелоперам, так и покупателям жилья в новостройках.     

Напомним, что услуга Trade-in подразумевает продажу квартиры покупателя и приобретение новой у застройщика или иного правообладателя.

Как не раз отмечал портал ЕРЗ.РФ, для покупателя одним из главных преимуществ услуги является возможность забронировать конкретную квартиру в понравившейся новостройке и заморозить ее стоимость на срок до нескольких месяцев, пока продавец реализует на рынке его прежнее жилье. Средства от его продажи служат частичной или полной оплатой нового жилья.

Фото: www.metrium.ru

Согласно данным маркетингового исследования, проведенного специалистами Метриум, по состоянию на конец прошлого — начало нынешнего года на рынке новостроек Москвы опция Trade-in предлагалась в 115 проектах жилых комплексов.

Для сравнения: в IV квартале 2019 года таких проектов было почти в два раза меньше — 64 комплекса. Также за год выросла их доля в общем объеме предложения на столичном первичном рынке — с 18% до 29%.

Среди 69 новых проектов, продажи которых начались в 2020 году, схема Trade-in применяется в 33-х жилых комплексах, 21 из них относятся к комфорт-классу, 10 проектов — к бизнес-классу, по одному — к премиум и элитному классу.

Фото: www.frommillion.ru

По словам управляющего партнера Метриум Марии Литинецкой (на фото), стремительный рост популярности Trade-in среди покупателей столичной недвижимости отчасти вызван тем, что за время коронакризиса увеличилось число клиентов, которым недостаточно их текущих сбережений для улучшения жилищных условий (так же, как времени и сил для поисков нового покупателя).

«При этом девелопер ничего не теряет: почти всегда период бронирования новостройки платный, поэтому застройщик компенсирует отчасти тот период, когда ликвидная квартира „зависает“ в брони клиента с трейд-ин», — так эксперт пояснила выгоды от схемы для застройщика.

Фото: www.realty.interfax.ru

«Вариант, при котором девелопер резервирует за клиентом новую квартиру и фиксирует цену на нее, а старую продает самостоятельно через собственный отдел трейд-ин или с помощью агентств-партнеров, позволяет быстро продать квартиру клиента и, что самое важное, по рыночной цене или с небольшим дисконтом», — дал свою оценку опции коммерческий директор компании «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов (на фото).

Источник: Брусника

По данным Метриум сегодня в Москве 13 крупных застройщиков включили опцию Trade-in в реализацию всех или части своих проектов.

В числе этих девелоперов можно назвать ПИК, ЛСР, ГК Самолет, A101, Бруснику и ряд других.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Особенности применения Trade-in в долевом строительстве

Trade-in от застройщика, или Обмен старой квартиры на новостройку

Наличие услуги «Trade in» повысит рейтинг новостройки

Trade-in с ипотекой от Банка ДОМ.РФ

Trade-in от застройщика, или Обмен старой квартиры на новостройку