Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость подготовили очередное исследование рынка новостроек Москвы в старых границах.
Фото: www.dd-remont.ru
Согласно их расчетам, структура годовой динамики спроса (с апреля 2021 по апрель 2022 года) по типам квартир выглядит так:
• спрос на столичные студии вырос на 37%;
• на 1-комнатные квартиры вырос на 16%;
• на 2-комнатные упал на 21%;
• на 3-комнатные упал на 17%;
• на жилье с 4-мя и большим числом комнат спрос упал на 33%.
Фото: www.novostroy-m.ru
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали, что в первой половине мая относительно аналогичного периода апреля текущего года спрос на рынке новостроек Москвы в старых границах упал в целом на 33%. Относительно мая 2021 года падение составило 35%.
При этом объем предложения в указанной локации:
• с апреля 2021 по апрель 2022 года увеличился на 18%;
• с января по апрель текущего года вырос на 8%;
• по итогам апреля сократился на 0,2%.
По словам директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), сейчас спрос на столичные новостройки в целом сокращается, смещаясь в сторону наиболее дешевых лотов.
На фоне сокращающихся финансовых возможностей покупатели пересматривают свои прежние приоритеты и приобретают жилье меньшей площади, чем планировали ранее.
Фото: www.сз-саратов.рф
Эксперт полагает, что возвращению уровню спроса на прежние позиции будут способствовать три фактора:
• недавнее снижение ставки ИЖК в рамках госпрограммы льготной ипотеки до 9%;
• запланированный в конце мая вывод средств из банковских депозитов;
• возобновление сделок на вторичном рынке по мере уменьшения рыночных ипотечных ставок на фоне уменьшения ключевой ставки ЦБ.
«До уровня последних двух лет спрос не восстановится, пока у населения не появится уверенность в завтрашнем дне», — убежден Кочетков.
Фото: www.myseldon.com
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) отметил, что на снижение спроса играет рост цен, достигший «определенного психологического предела».
«Сейчас покупателей уже трудно привлечь субсидированной ипотекой. Подобная маркетинговая активность девелоперов только поддерживает определенный уровень продаж, но уже не увеличит их», — пояснил эксперт.
В то же время он вынужден констатировать, что застройщики не намерены снижать цены, поскольку не хотят терять прибыль, тем более в условиях роста себестоимости строительства.
По мнению Таганова, оказать положительное влияние на спрос смогла бы программа льготной ипотеки для вторичного рынка, аналогичная по условиям той, что действует для новостроек.
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%
Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть
Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране