Специалисты ИНКОМ-Недвижимость подготовили очередное исследование рынка новостроек Москвы в старых границах.

Фото: www.dd-remont.ru

Согласно их расчетам, структура годовой динамики спроса (с апреля 2021 по апрель 2022 года) по типам квартир выглядит так:

• спрос на столичные студии вырос на 37%;

• на 1-комнатные квартиры вырос на 16%;

• на 2-комнатные упал на 21%;

• на 3-комнатные упал на 17%;

• на жилье с 4-мя и большим числом комнат спрос упал на 33%.

Фото: www.novostroy-m.ru

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали, что в первой половине мая относительно аналогичного периода апреля текущего года спрос на рынке новостроек Москвы в старых границах упал в целом на 33%. Относительно мая 2021 года падение составило 35%.

При этом объем предложения в указанной локации:

• с апреля 2021 по апрель 2022 года увеличился на 18%;

• с января по апрель текущего года вырос на 8%;

• по итогам апреля сократился на 0,2%.

По словам директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), сейчас спрос на столичные новостройки в целом сокращается, смещаясь в сторону наиболее дешевых лотов.

На фоне сокращающихся финансовых возможностей покупатели пересматривают свои прежние приоритеты и приобретают жилье меньшей площади, чем планировали ранее.

Фото: www.сз-саратов.рф

Эксперт полагает, что возвращению уровню спроса на прежние позиции будут способствовать три фактора:

• недавнее снижение ставки ИЖК в рамках госпрограммы льготной ипотеки до 9%;

• запланированный в конце мая вывод средств из банковских депозитов;

• возобновление сделок на вторичном рынке по мере уменьшения рыночных ипотечных ставок на фоне уменьшения ключевой ставки ЦБ.

«До уровня последних двух лет спрос не восстановится, пока у населения не появится уверенность в завтрашнем дне», — убежден Кочетков.

Фото: www.myseldon.com

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) отметил, что на снижение спроса играет рост цен, достигший «определенного психологического предела».

«Сейчас покупателей уже трудно привлечь субсидированной ипотекой. Подобная маркетинговая активность девелоперов только поддерживает определенный уровень продаж, но уже не увеличит их», — пояснил эксперт.

В то же время он вынужден констатировать, что застройщики не намерены снижать цены, поскольку не хотят терять прибыль, тем более в условиях роста себестоимости строительства.

По мнению Таганова, оказать положительное влияние на спрос смогла бы программа льготной ипотеки для вторичного рынка, аналогичная по условиям той, что действует для новостроек.

Другие публикации по теме:

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

30 ноября текущего года Пятый арбитражный апелляционный суд вынес Постановление по делу №А51-10372/2022, поддержав позицию ФАС, согласно которой курса доллара и увеличение цены на спорный товар не могут быть расценены в качестве форс-мажорных обстоятельств для отказа участника закупки от заключения договора.

Фото: www.cf.ppt-online.org

Согласно материалам дела, победитель конкурса отказался подписывать договор поставки, за что был включен в реестр недобросовестных поставщиков (РНП).

Обжалуя данное решение, заявитель указывал, что включение сведений об обществе в РНП не может рассматриваться в качестве необходимой меры ответственности и является несоразмерным характеру допущенного нарушения.

При рассмотрении дел в апелляционной инстанции заявитель отмечал, что нижестоящий суд необоснованно не согласился с доводами о том, что объективной причиной отказа от подписания договора послужило увеличение цен на спорную продукцию, и в сложившейся ситуации общество не имело возможности без ущерба для предприятия выполнить поставку продукции надлежащего качества.

Фото: www.bizneszarabotok.ru

Однако апелляционный суд поддержал решение нижестоящего суда о признании законным факта включения заявителя в РНП, указав, что:

• Общество не только не исполнило в полном объеме поставку рекламно-презентативной продукции, но и не предпринимало никаких мер для заключения договора о последующем исполнении работ;

Фото: www.gov.cap.ru

• Подавая заявку на участие в спорной закупке, заявитель имел возможность оценить условия закупки, в том числе условие о цене договора, до истечения даты окончания подачи заявок с учетом размещенных на официальном информационном ресурсе документации и разъяснений ее положений. Подавая заявку, участник знал, что цена договора не подлежит увеличению;

Фото: www.primorye24.ru

• Рост курса доллара и увеличение цены на спорный товар не могут быть расценены в качестве форс-мажорных обстоятельств. Принимая участие в закупке, общество фактически согласилось с теми условиями, которые заказчик определил в документации о закупке, в том числе в части цены, сроков и объемов поставки продукции;

Фото: www.стройэксперт24.рф

• Материалы дела не содержат документального подтверждения обращения заявителя к заказчику с целью урегулирования сложившейся ситуации по поводу повышения цен, напротив — отказ мотивирован лишь формальным основанием и нежеланием общества заключать контракт по результатам аукциона. Документальные доказательства принятия обществом соответствующих мер по подписанию в установленный срок договора, в том числе с учетом возможного протокола разногласий, в материалах дела также отсутствуют.

Фото: www.mds.yandex.net

Учитывая изложенное, апелляционный суд поддержал мотивы, по которым суд первой инстанции признал законными выводы антимонопольного органа о наличии оснований для включения сведений об ООО «НАВЛ» в реестр недобросовестных поставщиков, поскольку они основаны на законе и подтверждаются материалами дела, свидетельствующими об уклонении победителя закупки от заключения договора.

Другие публикации по теме:

Увеличение цены контракта определяется по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости строительства

Рост цен на стройматериалы и падение спроса — главные проблемы застройщиков

Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году

Арбитражный суд: участники закупки должны предоставить документы о наличии опыта работы исключительно в качестве генподрядчика

Для стабилизации рынка стройматериалов и металлопродукции Минпромторг заключит соглашения с производителями и поставщиками

Как можно менять заключенные контракты на выполнение строительных работ из-за роста цен на строительные ресурсы

Арбитраж: Взыскание неустойки с подрядчика за просрочку проектных работ не всегда правомерно

Арбитражный суд: при проведении закупок проектная документация должна размещаться в ЕИС