По расчетам аналитиков компании Метриум, в июне в Москве спрос на строящееся жилье снизился, а на вторичное и ипотеку достиг очередных максимумов.

Фото: www.rg.ru

В июне 2023 года, напоминают аналитики Метриум, Росреестр Москвы зарегистрировал 7,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 4% меньше, чем в мае.

В то же время по сравнению с июнем 2022 года количество ДДУ увеличилось на 24%.

Фото: www.urbanlook.ru

«Замедление активности покупателей строящегося жилья может быть связано с сезонным фактором», — полагает гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото).

В долевом строительстве, по ее словам, участвуют обычно те граждане, у кого либо уже есть жилье, либо достаточно средств для одновременной аренды квартиры и покупки новой.

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

Как правило, это более обеспеченные клиенты. В прошлом году из-за нестабильности они откладывали отпуск, а в этом все-таки решили отдохнуть, предположила она.

Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку.

Динамика ипотечных сделок в Москве, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

В июне Управление Росреестра по г. Москве зафиксировало 13,1 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 13% больше, чем в мае. В годовом измерении спрос повысился на 93%.

Текущий показатель, отметили аналитики, максимальный с декабря 2021 года.

Динамика сделок на вторичном рынке жилья Москвы, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

На рынке готового жилья активность покупателей в июне также заметно повысилась. Росреестр зарегистрировал почти 15,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 10% больше, чем в мае (рост за год — 89%). Это максимальный показатель с марта 2022 года.

«Полагаю, мы продолжаем наблюдать реализацию отложенного спроса», — прокомментировал результаты июня управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото: www.metrium.ru

По его мнению, на рынок возвращаются клиенты, которые откладывали покупку жилья в период пандемии и в начале СВО. Сейчас на фоне определенной стабилизации они решили завершить сделки.

Эксперт также не исключает, что их действия могла ускорить девальвация рубля. Владельцы валютных сбережений зафиксировали прибыль и конвертировали их в недвижимость.

Те же, кто накопил только рубли, просто стараются побыстрее вложить их в новые квартиры, пояснил Руслан Сырцов.

Несмотря на разнонаправленные тренды, активность покупателей, по мнению экспертов, в целом увеличилась, и сегодня спрос на жилье в Москве находится на достаточно высоком, совсем не кризисном, уровне.

Другие публикации по теме:

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств

В последний месяц лета специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 8 491 договор долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу, сообщила пресс-служба столичного ведомства.

Динамика числа регистраций ДДУ в Москве с использованием счетов эскроу, август

Источник: Росреестр

Статистические данные, которые приводит регистрационное ведомство, показывают, что к июлю текущего года количество договоров, заключенных с применением счетов эскроу, уменьшилось на 24,9% (11 307 ДДУ). В годовом выражении снижение показателя составило 45,3% (15 531 в августе 2023 года).

В целом за январь — август 2024 года в Москве зарегистрировано 86 530 ДДУ с использованием счетов эскроу. Это всего на 163 договора (+0,2%) больше, чем за аналогичный период 2023 года (86 367 ДДУ), и на 23,8% превышает результат 2022 года (69 885 ДДУ).

Динамика числа регистраций ДДУ в Москве с использованием счетов эскроу, январь — август

Источник: Росреестр

За этот же период в 2024 году доля первичных договоров с использованием счетов эскроу равняется 97,1% от общего числа ДДУ, зарегистрированных ведомством.

При этом доля таких договоров выросла на 6,7% (90,4%) по сравнению с январем — августом прошлого года и на 14,4% (82,7%) — относительно того же периода 2022-го.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) отметил, что снижение числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости пропорционально уменьшению количества договоров с применением эскроу.

«Тем не менее их доля (97,9%) превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов (94,8% и 91,4% соответственно), но и остается выше текущего среднегодового значения (97,2%)», — уточнил Майданов.

По данным Банка России на 1 августа 2024 года, количество счетов эскроу в Москве составило 229 015 (58,2% от оформленных в Центральном федеральном округе проектных договоров). 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Росреестр: за семь месяцев 2024 года оформлено рекордное число сделок в новостройках Москвы

Росреестр: в июле в Москве зарегистрировано максимальное число ипотек с начала года

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за II квартал 2024 года