По расчетам аналитиков компании Метриум, в июне в Москве спрос на строящееся жилье снизился, а на вторичное и ипотеку достиг очередных максимумов.

Фото: www.rg.ru

В июне 2023 года, напоминают аналитики Метриум, Росреестр Москвы зарегистрировал 7,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 4% меньше, чем в мае.

В то же время по сравнению с июнем 2022 года количество ДДУ увеличилось на 24%.

Фото: www.urbanlook.ru

«Замедление активности покупателей строящегося жилья может быть связано с сезонным фактором», — полагает гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото).

В долевом строительстве, по ее словам, участвуют обычно те граждане, у кого либо уже есть жилье, либо достаточно средств для одновременной аренды квартиры и покупки новой.

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

Как правило, это более обеспеченные клиенты. В прошлом году из-за нестабильности они откладывали отпуск, а в этом все-таки решили отдохнуть, предположила она.

Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку.

Динамика ипотечных сделок в Москве, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

В июне Управление Росреестра по г. Москве зафиксировало 13,1 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 13% больше, чем в мае. В годовом измерении спрос повысился на 93%.

Текущий показатель, отметили аналитики, максимальный с декабря 2021 года.

Динамика сделок на вторичном рынке жилья Москвы, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

На рынке готового жилья активность покупателей в июне также заметно повысилась. Росреестр зарегистрировал почти 15,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 10% больше, чем в мае (рост за год — 89%). Это максимальный показатель с марта 2022 года.

«Полагаю, мы продолжаем наблюдать реализацию отложенного спроса», — прокомментировал результаты июня управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото: www.metrium.ru

По его мнению, на рынок возвращаются клиенты, которые откладывали покупку жилья в период пандемии и в начале СВО. Сейчас на фоне определенной стабилизации они решили завершить сделки.

Эксперт также не исключает, что их действия могла ускорить девальвация рубля. Владельцы валютных сбережений зафиксировали прибыль и конвертировали их в недвижимость.

Те же, кто накопил только рубли, просто стараются побыстрее вложить их в новые квартиры, пояснил Руслан Сырцов.

Несмотря на разнонаправленные тренды, активность покупателей, по мнению экспертов, в целом увеличилась, и сегодня спрос на жилье в Москве находится на достаточно высоком, совсем не кризисном, уровне.

Другие публикации по теме:

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств

В августе, через месяц после отмены льготной ипотеки, продажи строящегося жилья в столице упали в годовом выражении почти на 50%. Теперь, чтобы поднять спрос, застройщики охотнее идут на торг. РБК выяснил, на какие скидки стоит рассчитывать покупателю новостроек (без учета элитного сегмента).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По информации НДВ Супермаркет Недвижимости, до отмены льготной ипотеки доля лотов с дисконтом на первичном рынке варьировалась от 45% до 56%, а осенью она поднялась до 64%.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Из-за сокращения числа продаж многие застройщики оказались в критической ситуации. В то же время полученной в предыдущие периоды прибыли достаточно для предоставления скидок, отметила исполнительный директор агентства Татьяна Подкидышева (на фото).

Рост таких предложений подтвердили и сами девелоперы.

Фото: Level Group

«Базовые скидки во всех проектах Level Group были увеличены после отмены льготной ипотеки», — сообщила директор по стратегическому маркетингу и продукту этой девелоперской компании Александра Мамохина (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ГК КОРТРОС

«Скидки так или иначе предоставляются практически на все квартиры, за редким исключением эксклюзивных уникальных лотов», — добавил главный коммерческий директор ГК КОРТРОС Дмитрий Железнов (на фото).

С тем, что число предложений со скидками на первичном рынке растет, согласны все игроки рынка. Но в оценке дисконта их мнения разошлись. По данным БЕСТ-Новострой после отмены льготной ипотеки средний размер скидки на первичном рынке Москвы немного вырос (с 3% в июне до 4% в июле), но в сентябре снова снизился до 3%.

Это могло произойти из-за того, что сегодня одним из основных инструментов у застройщиков для стимулирования спроса является ипотека с субсидированной ставкой, а размер комиссионного вознаграждения банку велик.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Не все девелоперы по финмодели проектного финансирования могут себе позволить большие скидки, — пояснила основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) и уточнила: — Правда, есть еще индивидуальные, которые можно получить во время переговоров с менеджером».

Что касается максимальных дисконтов, то на рынке новостроек столицы сегодня встречаются предложения в 25% и даже больше. Однако за этими цифрами часто скрывается маркетинговые уловки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), застройщики намеренно завышают базовую цену лотов, чтобы постоянно привлекать клиентов якобы огромными скидками. В этом случае сниженная цена, по сути, и является реальной.

Эксперт считает, что в нынешних условиях в первую очередь выигрывают клиенты, готовые приобрести квартиры с полной оплатой или с помощью беспроцентной рассрочки.

«Оба этих варианта не подразумевают завышения стоимости квартир», — подчеркнул Руслан Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20% 

Ипотека от застройщиков в Сбере подешевела

Летом российские банки запустили акции и начали предоставлять скидки по ипотечным ставкам