Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне
По расчетам аналитиков компании Метриум, в июне в Москве спрос на строящееся жилье снизился, а на вторичное и ипотеку достиг очередных максимумов.
Фото: www.rg.ru
В июне 2023 года, напоминают аналитики Метриум, Росреестр Москвы зарегистрировал 7,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 4% меньше, чем в мае.
В то же время по сравнению с июнем 2022 года количество ДДУ увеличилось на 24%.
Фото: www.urbanlook.ru
«Замедление активности покупателей строящегося жилья может быть связано с сезонным фактором», — полагает гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото).
В долевом строительстве, по ее словам, участвуют обычно те граждане, у кого либо уже есть жилье, либо достаточно средств для одновременной аренды квартиры и покупки новой.
Динамика сделок с новостройками в Москве, 2022—2023, ед.
Источник: Метриум по данным Росреестра
Как правило, это более обеспеченные клиенты. В прошлом году из-за нестабильности они откладывали отпуск, а в этом все-таки решили отдохнуть, предположила она.
Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку.
Динамика ипотечных сделок в Москве, 2022—2023, ед.
Источник: Метриум по данным Росреестра
В июне Управление Росреестра по г. Москве зафиксировало 13,1 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 13% больше, чем в мае. В годовом измерении спрос повысился на 93%.
Текущий показатель, отметили аналитики, максимальный с декабря 2021 года.
Динамика сделок на вторичном рынке жилья Москвы, 2022—2023, ед.
Источник: Метриум по данным Росреестра
На рынке готового жилья активность покупателей в июне также заметно повысилась. Росреестр зарегистрировал почти 15,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 10% больше, чем в мае (рост за год — 89%). Это максимальный показатель с марта 2022 года.
«Полагаю, мы продолжаем наблюдать реализацию отложенного спроса», — прокомментировал результаты июня управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Фото: www.metrium.ru
По его мнению, на рынок возвращаются клиенты, которые откладывали покупку жилья в период пандемии и в начале СВО. Сейчас на фоне определенной стабилизации они решили завершить сделки.
Эксперт также не исключает, что их действия могла ускорить девальвация рубля. Владельцы валютных сбережений зафиксировали прибыль и конвертировали их в недвижимость.
Те же, кто накопил только рубли, просто стараются побыстрее вложить их в новые квартиры, пояснил Руслан Сырцов.
Несмотря на разнонаправленные тренды, активность покупателей, по мнению экспертов, в целом увеличилась, и сегодня спрос на жилье в Москве находится на достаточно высоком, совсем не кризисном, уровне.
Другие публикации по теме:
Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м
Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК
Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)
Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%
Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд
Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте
Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы
Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств