По расчетам аналитиков компании Метриум, в июне в Москве спрос на строящееся жилье снизился, а на вторичное и ипотеку достиг очередных максимумов.

Фото: www.rg.ru

В июне 2023 года, напоминают аналитики Метриум, Росреестр Москвы зарегистрировал 7,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 4% меньше, чем в мае.

В то же время по сравнению с июнем 2022 года количество ДДУ увеличилось на 24%.

Фото: www.urbanlook.ru

«Замедление активности покупателей строящегося жилья может быть связано с сезонным фактором», — полагает гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото).

В долевом строительстве, по ее словам, участвуют обычно те граждане, у кого либо уже есть жилье, либо достаточно средств для одновременной аренды квартиры и покупки новой.

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

Как правило, это более обеспеченные клиенты. В прошлом году из-за нестабильности они откладывали отпуск, а в этом все-таки решили отдохнуть, предположила она.

Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку.

Динамика ипотечных сделок в Москве, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

В июне Управление Росреестра по г. Москве зафиксировало 13,1 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 13% больше, чем в мае. В годовом измерении спрос повысился на 93%.

Текущий показатель, отметили аналитики, максимальный с декабря 2021 года.

Динамика сделок на вторичном рынке жилья Москвы, 2022—2023, ед.

Источник: Метриум по данным Росреестра

На рынке готового жилья активность покупателей в июне также заметно повысилась. Росреестр зарегистрировал почти 15,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 10% больше, чем в мае (рост за год — 89%). Это максимальный показатель с марта 2022 года.

«Полагаю, мы продолжаем наблюдать реализацию отложенного спроса», — прокомментировал результаты июня управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото: www.metrium.ru

По его мнению, на рынок возвращаются клиенты, которые откладывали покупку жилья в период пандемии и в начале СВО. Сейчас на фоне определенной стабилизации они решили завершить сделки.

Эксперт также не исключает, что их действия могла ускорить девальвация рубля. Владельцы валютных сбережений зафиксировали прибыль и конвертировали их в недвижимость.

Те же, кто накопил только рубли, просто стараются побыстрее вложить их в новые квартиры, пояснил Руслан Сырцов.

Несмотря на разнонаправленные тренды, активность покупателей, по мнению экспертов, в целом увеличилась, и сегодня спрос на жилье в Москве находится на достаточно высоком, совсем не кризисном, уровне.

Другие публикации по теме:

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №61052-ОС/02 от 18.10.2024 «О заключении членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства договора подряда на работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

В письме Минстрой сообщает, что его позиция по вопросу о необходимости членства в саморегулируемых организациях соответствующих видов (СРО), в случае если предметом договора подряда является одновременно выполнение работ по инженерным изысканиям (ИИ), подготовке проектной документации (ПД), строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства (ОКС), однозначна и полностью совпадает с позицией профильного нацобъединения в лице НОПРИЗ.

При проведении единой закупки работ по инженерным изысканиям, подготовке ПД, строительству, реконструкции, капитальному ремонту ОКС (единая закупка), индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не обладающие правом выполнять такие работы, не вправе принимать участие в указанной закупке.

Член СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС не может подтвердить соответствие требованиям заказчика, в том числе требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ по ИИ и (или) подготовке ПД, к опыту работы, связанной с объектом закупки, наличию квалифицированных работников в соответствующей сфере деятельности.

Привлеченный им на субподряд член СРО в области ИИ и (или) архитектурно-строительного проектирования проверку в рамках этой закупки не проходил, свой опыт работы и кадровый состав не подтверждал.

Ст. 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ установлено обязательное требование об обеспечении выполнения ИИ и подготовки ПД специалистами по организации ИИ и архитектурно-строительного проектирования соответственно.

Такие специалисты должны быть трудоустроены по месту основной работы у члена СРО в области ИИ, архитектурно-строительного проектирования и осуществляют трудовые функции, в том числе утверждение ПД, результатов ИИ, со дня включения сведений о них в национальный реестр специалистов в области ИИ и архитектурно-строительного проектирования.

В принятии ПД и (или) результатов ИИ на экспертизу, выполненных лицом, которое не соответствует требованиям, будет отказано.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Таким образом, Минстрой делает вывод, что член СРО только в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС не вправе заключить договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по ИИ, подготовке ПД, строительству, реконструкции, капитальному ремонту ОКС, и не может выполнить в полном объеме обязательства по соответствующему договору.

Если государственный или муниципальный заказчик не предусмотрит в документации о единой закупке одновременно требование о членстве участника закупки в СРО в области ИИ, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС, возникает риск непредусмотренных выплат из бюджета соответствующего уровня при причинении вреда вследствие недостатков работ по ИИ, подготовке ПД в связи с невозможностью регрессного требования к СРО соответствующего вида.

Кроме того, невозможна и компенсация из средств соответствующего компенсационного фонда ущерба, причиненного в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору генподряда, заключенному по итогам такой единой закупки, и возврат средств в бюджет соответствующего уровня.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как расширят перечень информации, включаемой в заключение государственной экспертизы проектной документации

Новые индикаторы риска для строительного надзора

Как изменился перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда определяется исходя из количества членов СРО

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда ограничен законом и не зависит от деления требований на реальный ущерб и неустойку

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

Госзаказчикам указано на необходимость повысить контроль за деятельностью подрядчиков

Размер обязательств для членов СРО изыскателей и проектировщиков увеличат на 40% — 50%

Утверждены новые минимальные требования к членам СРО

ФАС могут наделить полномочиями по контролю доступа операторов связи в МКД

Сергей Пахомов: Пора делать второй шаг по трансформации системы управления многоквартирными домами

Как повысится ответственность кадастровых инженеров

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов

В единый стандарт техзаказчиков включат критерии эффективности их работы

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

В России стартовал проект по цифровой маркировке стройматериалов и изделий на базе Реестра добросовестных производителей и поставщиков

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства