Зафиксировав эту тенденцию в своем очередном исследовании, специалисты ЦИАН назвали ее нестандартной, поскольку даже льготные ипотечные программы с господдержкой, ориентированные на возводимое жилье, оказались в октябре не способны удержать интерес со стороны покупателей к столичной «первичке».

Фото: www.gazetaingush.ru

Согласно данным исследования, любезно предоставленным порталу ЕРЗ.РФ, спрос на Московском рынке новостроек снизился на 39%, а вторичный рынок за тот же период, наоборот, показал рост на 11%.

Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра

Примечательно также, что на протяжении последних восьми лет (с 2015 года) данный рынок нарастил долю от общего объема продаж жилья почти в два раза — с 20% до 38%, однако в прошлом месяце откатился по этому показателю на уровень 2016 года.

По мнению авторов исследования, смещение спроса на готовое жилье обусловлено, прежде всего, тем, что приобретение жилья в московской новостройке стало рассматриваться потенциальным покупателем как менее выгодный шаг по сравнению с приобретением «вторички».

Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра

И здесь аналитики указали на следующие факторы:

• в октябре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м метра на первичном и вторичном рынках Москвы сравнялась, а с мая 2022 года новостройки по цене «квадрата» обогнали «вторичку»;

• c Московского рынка новостроек уходят инвесторы, что ведет к снижению числа ДДУ (весной этого года они составляли 14—15% от общего числа сделок с недвижимостью, а осенью — уже 9—10%);

• при улучшении условий кредитования на вторичном рынке спрос заемщиков смещается в пользу готового жилья, даже несмотря на наличие более выгодных условий от застройщиков.

Впрочем, обратный тренд — смещение спроса снова в сторону новостроек — не за горами, считает руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

«Заявление Минфина о возможном завершении льготной ипотеки в декабре 2022 года может привести к краткосрочному смещению спроса, в пользу новостроек в конце года», — обосновал свое мнение эксперт.

«Несмотря на то, что низкая ставка по ипотеке не является определяющим критерием, на рынок выйдут те, кто планировал покупку "первички" в 2023 году, но, с учетом удорожания ипотеки, решит перенести сделку на более ранний срок», — пояснил Попов свой прогноз.

Фото: www.baboo.ge

При этом он признал, что у новостроек становится все меньше преимуществ перед вторичной недвижимостью «из-за опережающего доходы роста цен на жилье».

«Например, еще в 2021 году столичные новостройки подорожали на 31%, а вторичное жилье — на 13%», — уточнил главный аналитик ЦИАН.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%

Росреестр: число ипотечных сделок в Москве за месяц снизилось более чем на 5%

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?  

Правительство Москвы и Минстрой России подписали соглашение №77-1505 от 01.08.2023 «О сотрудничестве в области цифровой трансформации строительной отрасли РФ».

Фото: www.pokter.ru

Предметом Соглашения является сотрудничество сторон по вопросам:

• создания и развития системы долгосрочных, взаимовыгодных отношений, а также совместной реализации мероприятий, направленных на комплексную цифровую трансформацию строительной отрасли РФ в целях реализации стратегического направления в области цифровой трансформации строительной отрасли, городского и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года;

• гармонизации нормативной правовой базы в области цифровой трансформации строительной отрасли РФ;

• обмена опытом в области цифровой трансформации строительной отрасли РФ для реализации задач цифровой трансформации системы управления строительной отраслью РФ.

В соглашении определены основные направления сотрудничества Минстроя России и Правительства Москвы в обозначенных выше вопросах. Стороны договорились, что Правительство Москвы совместно с Минстроем будут разрабатывать:

• проекты единых стандартов обмена данными между участниками градостроительной деятельности на основе единых классификаторов, форматов и регламентов информационного обмена, учитывающих возможности использования технологии информационного моделирования (ИМ).

• проекты форм электронных документов, применяемых в строительной отрасли РФ.

• технические и методологические требования к среде общих данных, применяемой в рамках работы с ИМ при реализации строительных проектов.

Фото: www.securitymedia.ru

• проекты общих требований к созданию и (или) развитию информационных систем (ИС), применяемых в градостроительной деятельности на региональном и муниципальных уровнях, а также проекты нормативных правовых актов в целях цифровой трансформации строительной отрасли РФ.

• критерии оценки соответствия ИС общим требованиям к созданию и (или) развитию ИС, применяемых в градостроительной деятельности на региональном и муниципальных уровнях.

Фото: www.edsro.center

Правительство Москвы собственными силами планирует:

• вносить в Минстрой России предложения по разработке проектов нормативных правовых актов и нормативно-технических документов, способствующих цифровой трансформации строительной отрасли РФ.

• организовывать пилотные проекты для апробации перспективных IT-решений в строительной отрасли РФ в целях их возможной интеграции в существующие технологические процессы строительной отрасли РФ.

Фото: www.sev-expert.ru

При участии Минстроя России запланировано:

• обеспечить разработку программ подготовки специалистов в области цифровой трансформации строительной отрасли Российской Федерации.

• организовать подготовку кадров по вопросам использования технологий ИМ и ИС, применяемых в градостроительной деятельности, а также проведение форумов, презентаций, семинаров и иных тематических мероприятий в области цифровой трансформации строительной отрасли РФ.

В свою очередь Минстрой России берет на себя обязательства рассмотреть разработанные Правительством Москвы формы, стандарты, требования и документы, а также утвердить их.

В качестве уполномоченных представителей сторон утверждены:

• от Правительства Москвы — министр Правительства Москвы, руководитель Департамента информационных технологий города Москвы Эдуард Лысенко, руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов;

• от Минстроя России — заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Константин Михайлик.

Другие публикации по теме:

Стройкомплекс Москвы переходит на отечественное программное обеспечение

Минстрой: снижение ставок по проектному финансированию для застройщиков, использующих ТИМ, должно приносить эффект и банкам

Минстрой заключит с регионами меморандумы по увеличению градостроительного потенциала

Михаил Мишустин: Цифровые платформы — драйвер развития технологических отраслей, включая строительство

Как будет функционировать и какие материалы содержит единая информационная система «Стройкомплекс»

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж 

Застройщики: ТИМ определят будущее строительной отрасли России

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

На московских стройках вскоре запустят новый сервис «Цифровой диспетчер»

Информацию о существующих и планируемых объектах капстроительства, а также требованиях к их возведению разместят в ГИС «Стройкомплекс.РФ»

Роман Лябихов: В целях сокращения числа процедур документы территориального планирования и градостроительного зонирования объединят в один