Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Зафиксировав эту тенденцию в своем очередном исследовании, специалисты ЦИАН назвали ее нестандартной, поскольку даже льготные ипотечные программы с господдержкой, ориентированные на возводимое жилье, оказались в октябре не способны удержать интерес со стороны покупателей к столичной «первичке».

 

Фото: www.gazetaingush.ru

         

Согласно данным исследования, любезно предоставленным порталу ЕРЗ.РФ, спрос на Московском рынке новостроек снизился на 39%, а вторичный рынок за тот же период, наоборот, показал рост на 11%.

 

Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра

 

Примечательно также, что на протяжении последних восьми лет (с 2015 года) данный рынок нарастил долю от общего объема продаж жилья почти в два раза — с 20% до 38%, однако в прошлом месяце откатился по этому показателю на уровень 2016 года.

По мнению авторов исследования, смещение спроса на готовое жилье обусловлено, прежде всего, тем, что приобретение жилья в московской новостройке стало рассматриваться потенциальным покупателем как менее выгодный шаг по сравнению с приобретением «вторички».

        

Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра

         

И здесь аналитики указали на следующие факторы:

 в октябре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м метра на первичном и вторичном рынках Москвы сравнялась, а с мая 2022 года новостройки по цене «квадрата» обогнали «вторичку»;

• c Московского рынка новостроек уходят инвесторы, что ведет к снижению числа ДДУ (весной этого года они составляли 14—15% от общего числа сделок с недвижимостью, а осенью — уже 9—10%);

• при улучшении условий кредитования на вторичном рынке спрос заемщиков смещается в пользу готового жилья, даже несмотря на наличие более выгодных условий от застройщиков.

  

   

Впрочем, обратный тренд — смещение спроса снова в сторону новостроек — не за горами, считает руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

«Заявление Минфина о возможном завершении льготной ипотеки в декабре 2022 года может привести к краткосрочному смещению спроса, в пользу новостроек в конце года», — обосновал свое мнение эксперт.

«Несмотря на то, что низкая ставка по ипотеке не является определяющим критерием, на рынок выйдут те, кто планировал покупку "первички" в 2023 году, но, с учетом удорожания ипотеки, решит перенести сделку на более ранний срок», — пояснил Попов свой прогноз.

  

Фото: www.baboo.ge

  

При этом он признал, что у новостроек становится все меньше преимуществ перед вторичной недвижимостью «из-за опережающего доходы роста цен на жилье».

«Например, еще в 2021 году столичные новостройки подорожали на 31%, а вторичное жилье — на 13%», — уточнил главный аналитик ЦИАН.

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%

Росреестр: число ипотечных сделок в Москве за месяц снизилось более чем на 5%

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?  

+

Эксперты выяснили, возможна ли смена банков — лидеров в льготном ипотечном кредитовании

На фоне диалога между крупнейшими банками и застройщиками о введении комиссии на выдачу льготной ипотеки, банки, которые не ужесточили условия для клиентов, наблюдают всплеск заявок на ипотеку, рассказали Forbes представители кредитных организаций. Переток клиентов подтверждают и риэлторы.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

ЕРЗ.РФ сообщал о том, что банки — лидеры рынка ипотечного кредитования намерены предоставлять льготную ипотеку только при условии покупки жилья у аккредитованных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.

В ответ несколько крупнейших девелоперов отказались сотрудничать с федеральными кредитно-финансовыми организациями. А их потенциальные покупатели обратились за ипотекой к менее масштабным банкам.

  

Фото: пресс-служба Сделка.РФ

 

Директор по развитию платформы Сделка.РФ Ольга Сидоренко (на фото), ссылаясь на данные своего ресурса, заявила о смене лидеров ипотечного рынка и росте сделок таких банков из ТОП-20, как Абсолют Банк, УБРиР, Совкомбанк.

По ее данным, в январе Банк ДОМ.РФ увеличил долю на платформе с 12% в декабре до 22% — в январе. Абсолют Банк впервые попал в пятерку лидеров онлайн-регистраций с долей 13%, доля УБРиР — 10%, Совкомбанка — 7%.

При этом доля ВТБ на платформе упала с 28% до 13%, а лидер рынка Сбер и вовсе покинул ТОП-5.

  

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

 

«Количество ипотечных заявок в банке с начала этой недели увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года», — подтвердил зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

  

Фото: ubrr.ru

  

По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алины Бусловой (на фото), практически неизбежно частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.

  

Фото: q.etagi.com

  

Переток клиентов заметили и риэлторы. Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото) назвала такое перераспределение вполне предсказуемым, поскольку застройщикам выгодно переориентировать продажи квартир в ипотеку на кредитные организации, которые предоставляют льготные кредиты без дополнительных комиссий.

«Среди банков выиграют те, кто сможет, с одной стороны, снизить собственные риски даже в условиях сокращающегося субсидирования, с другой — предложить рынку варианты с минимальным ростом дополнительных затрат как со стороны девелоперов, так и со стороны заемщиков», — убеждена эксперт.

  

Фото: rusipoteka.ru

 

А вот главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) считает, что, несмотря на рост продаж ипотечных кредитов у небольших банков в два-три раза, их емкость на рынке невелика и существенно не изменится.

Главным фаворитом, по его мнению, может стать Банк ДОМ.РФ, который в качестве финансового института развития в жилищной сфере будет поддерживать рынок ипотеки в кризисное время.

 

Фото: frankrg.com

 

В условиях снижения госсубсидий, макронадбавок ЦБ и лагов с поступлением бюджетных денег после выдач льготных кредитов исполнительный директор дивизиона Домклик Артем Герасимович (на фото) назвал участие в программах льготной ипотеки убыточным.

  

Фото: пресс-служба ВТБ

    

Зампредседателя правления ВТБ Георгий Горшков (на фото) предложил в качестве варианта решения проблемы вернуться к прежнему размеру госсубсидий кредиторам.

Однако Минфин уже указал, что в настоящее время такая возможность не рассматривается.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки 

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки