Специалисты аналитического сервиса bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Фото: www.bnMAP.pro

Согласно предварительным оценкам аналитиков, в сентябре прошли регистрацию в старых границах столицы 8,8 тыс. сделок, 7,4 тыс. — в Подмосковье, 4,0 тыс. — в Новой Москве.

Они ожидают, что реальный спрос в сентябре в Белокаменной составит 9,5 тыс. лотов, в Подмосковье — 8,9 тыс., в Новой Москве — 4,1 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике

Источник: www.bnMAP.pro

При этом суммарно за период январь — август число лотов в сделках выросло за год в «старой» Москве на 23,5%, в ТиНАО — на 21,1%, в области — всего на 1,2%.

Динамика ценообразования лотов в сделках

Источник: www.bnMAP.pro

По предварительным данным bnMAP.pro, средняя цена 1 кв. м в сентябре по сравнению с августом в старых границах Москвы выросла на 3,1%, а по сравнению с сентябрем 2022-го — на 15,9%.

Новая Москва: +2,26% — к августу и +4,15% — к прошлому году. Подмосковье: +0,8% и +5,5% соответственно.

Динамика ценообразования лотов в сделках

Источник: www.bnMAP.pro

В области средний бюджет сделки в сентябре прошлого года и августе текущего оставался на уровне 7,6 млн руб. В сентябре 2023-го — вырос на 4%.

В «старой» Москве этот показатель увеличился на 12,6% по сравнению с прошлым сентябрем, но с нынешнего августа не изменился — 18,6 млн руб.

В ТиНАО динамика иная: +3,8% — к сентябрю 2022-го и +5,8% — к августу 2023-го (до 10,9 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой

Источник: www.bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой в «старой» Москве в сентябре составила 76%, в ТиНАО — 88%, в области — 85%.

Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве — 25,5 года, в Новой — 26,4 года, в Подмосковье — 25,9 года.

Структура по количеству лотов в сделках на этапах строительства

Источник: www.bnMAP.pro

«Мы также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов, — отметил руководитель bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, — На момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков снизился в "старой" Москве до 25, области — до 28 и в ТиНАО вырос до 28 месяцев».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

По расчетам компании Метриум, за 12 месяцев с начала осени прошлого года к сентябрю нынешнего наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%).

Фото: forum.mr-group.ru

По данным аналитиков, в этом месяце в 2024-м на витрине было представлено около 1,7 тыс. объектов по сравнению с 1,1 тыс. годом ранее. Текущий показатель — максимальный за период с середины 2020-го, когда предложение элитных и делюкс-новостроек составляло около 2,2 тыс. лотов.

«Из-за санкций, ограничений на международное движение капитала, многие состоятельные россияне стали инвестировать в российскую недвижимость», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Высокобюджетные новостройки Москвы, особенно элитный и делюкс-сегменты, по ее словам, выглядят более привлекательными из-за предсказуемости и инвестиционной надежности.

Московские застройщики активно увеличивали предложение и в премиум-классе. В сентябре, по оценкам экспертов, в продаже находилось 6,3 тыс. квартир и апартаментов (год назад — 4,6 тыс.), и это абсолютный рекорд за всю историю.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Происходит перестройка рынка. Из-за снижающегося спроса в более доступных сегментах многие застройщики стремятся перейти в премиум-класс, где покупатели менее зависимы от колебаний ипотечных ставок», — пояснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Исследование также показало, что с введением в столице запрета на строительство апартаментов начинает сокращаться их предложение, особенно в дорогих проектах.

В сентябре в высокобюджетном сегменте было представлено 506 лотов против 518 год назад. В премиум-классе их число сократилось почти вдвое — с 1 тыс. до 426.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), статус апартаментов, безусловно, требовал регулирования, однако, нельзя игнорировать тот факт, что они имеют свою целевую аудиторию.

Он напомнил, что апартаменты помогли решить жилищные вопросы покупателям с ограниченными бюджетами и тем, кто искал в Москве временное жилье.

И с этой точки зрения апарт-комплексы могут сохранить свою роль, решая проблему дефицита арендного жилья в период высоких ипотечных ставок, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ