Аналитики Метриум подвели итоги I квартала на столичном рынке новостроек бизнес-класса.

Фото: www.zastroev.ru

Согласно данным проведенного исследования, в конце марта на территории «старой» Москвы находилось в реализации 88 жилых комплексов бизнес-класса с 10 310 квартир общей площадью 714,4 тыс. кв. м (-12,3% по числу лотов, -12% по площади к IV кварталу 2021 года).

Динамика предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Источник: Метриум

С начала года столичный рынок пополнился тремя новыми проектами бизнес-класса. Кроме того, вышли в продажу новые корпуса в ранее выставленных на продажу жилых комплексах данного сегмента.

Наибольшая доля квартир бизнес-класса — 22,9% от совокупного объема предложения — пришлась на ЗАО.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

Если говорить о типологии, отметим, что максимальную долю в структуре предложения рассматриваемого сегмента традиционно заняли 2-комнатные квартиры — более 36,5%.

Фото: www.tsargrad.tv

По подсчетам аналитиков Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса по итогам I квартала составила

422,61 тыс. руб. (+7,2% за квартал, +31,3% за год). Причем рост цен был зафиксирован во всех административных округах.

Средняя цена квартиры в этой нише достигла отметки 29,3 млн руб. (+7,8% за квартал). Ценовой рост за три месяца произошел по всем типологиям, кроме студий.

Фото: www.imageban.ru

Общее количество зарегистрированных за три месяца договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилья бизнес-класса «старой» Москвы составило более 4,6 тыс. сделок (-22% за квартал, -3,5% за год).

Больше всего сделок по проектам бизнес-класса было зарегистрировано в последний месяц квартала — 1,7 тыс. штук (для сравнения: в январе и феврале 1,3 и 1,6 тыс. сделок, соответственно).

Фото: www.i.ytimg.com

«Повышение покупательской активности в марте может быть связано с желанием сохранить денежные средства путем инвестиций в недвижимость», — пояснила директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото).

Она также отметила, что по итогам I квартала на столичном рынке новостроек бизнес-класса доля сделок с ипотекой составила меньше половины ДДУ (48%).

В 2021 году, по словам Сазоновой, данный показатель в рассматриваемом сегменте московского жилья не опускался ниже 52%.

Другие публикации по теме:

Масштабный проект бизнес-класса на востоке Москвы будет реализован на кредит в размере более 40 млрд руб. от Банка ДОМ.РФ

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: объем столичного жилья бизнес-класса, продаваемого на стадии закладки фундамента, вырос вдвое 

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №38814-СМ/08 от 10.07.2024 «Об экспертном сопровождении».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

В письме профильного ведомства указано, что, согласно Постановлению Правительства РФ №717 от 06.05.2023, при проведении экспертного сопровождения (ЭС) раздел проектной документации (ПД), который прошел такое экспертное сопровождение, при экспертизе ПД не рассматривается, в связи с чем сокращаются сроки и стоимость проведения экспертизы ПД.

Минстрой указывает следующие преимущества института экспертного сопровождения:

• ЭС позволяет избежать неверных проектных решений на более ранней стадии, что способствует оптимизации затрат на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства (ОКС), а также в целом сокращению инвестиционно-строительного цикла ОКС.

• в сводный сметный расчет включается стоимость в том числе затрат на проведение экспертизы ПД и результатов инженерных изысканий (ИИ), экспертное сопровождение результатов ИИ и (или) разделов ПД ОКС, а также на проведение государственной историко-культурной экспертизы ПД и работ по сохранению объектов культурного наследия.

В связи с этим Минстрой рекомендует использовать институт экспертного сопровождения до направления ПД и (или) результатов ИИ на государственную экспертизу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С сентября в проведении экспертизы будет отказано при отсутствии машиночитаемой доверенности

Госэкспертиза проектной документации, разработанной с использованием типовой, потребует меньше подтверждающих материалов

Правительство определит, когда можно объединять проектную и рабочую документацию 

Изменения в заключениях госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Госзаказчикам указано на необходимость повысить контроль за деятельностью подрядчиков

Минстрой: экспертиза вправе принять решение о расторжении договора, если выявленные недостатки невозможно устранить

Утверждены требования к заключению по результатам экспертного сопровождения 

Как откорректируют правила формирования и ведения реестра требований

Заключение экспертизы дополнят новой информацией

Утвержден формат сведений при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства

Новые требования к форматам электронных документов, предоставляемых на экспертизу

Новые требования к заключению по результатам экспертного сопровождения

В июле 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 59% (графики)

С 1 августа сметную документацию на экспертизу необходимо подавать исключительно в формате XML

В Москве разработают рекомендации для проектов с применением ТИМ

Изменения в порядке ведения ЕГРЗ и содержании заключений госэкспертизы

До 1 августа пояснительную записку на экспертизу можно направлять формате XML или PDF