Эксперты: станет ли траншевая ипотека эффективным инструментом продаж
Как одна из мер стимулирования просевшего спроса на жилье траншевая ипотека появилась в прошлом году вместе с другими программами от застройщика — c околунолевой ставкой, кешбэком, комбинированной ипотекой и т. д., отмечает РБК.
Фото: www.dzeninfra.ru
Данная ипотека представляет собой кредит на покупку жилья в новостройке, когда оплата застройщику производится банком частями (траншами).
Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию.
Фото: www.sun9-40.userapi.com
Причем первый транш может быть как символическим, так и доходить до 30% от суммы займа.
В результате до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию кредита относительно небольшие деньги: платежи могут составлять 1 руб. в месяц.
РБК совместно с экспертами попытался разобраться в плюсах и минусах этой «ипотеки за рубль».
Фото: www.repa-pr.ru
«Данный гибкий инструмент продаж постепенно набирает популярность, особенно в условиях сворачивания субсидированных программ от застройщиков», — сказал управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Но пока траншевую ипотеку нельзя назвать очень распространенной, ведь сейчас ее предлагают лишь порядка 15%—20% девелоперов, уточнил он.
Очевидный плюс траншевой ипотеки — снижение финансовой нагрузки на заемщика.
Фото: www.en-ua.com
По словам аналитика группы «Финам» Игоря Додонова (на фото), такая ипотека подойдет тем людям, которые снимают жилье и покупают квартиру в строящемся доме. Нагрузка меньше, им не надо вносить большие ипотечные платежи, пояснил специалист.
К числу минусов такой ипотеки Додонов относит «неправильное информирование покупателя», в результате чего резкий рост финансовой нагрузки после перечисления основного транша может стать неприятной неожиданностью.
Подойдет «траншевый» вариант и покупателям, приобретающим квартиру в строящемся доме без отделки, считает эксперт.
Фото: www..dzeninfra.ru
«Такая ипотека дает возможность накопить средства на ремонт, оплата которого составит еще одну существенную статью расходов для заемщика», — отметила гендиректор компании БЕСТ-Новострой Виктория Григорьева (на фото).
При этом она обратила внимание на риск просрочки со стороны заемщика при погашении первого транша.
В этом случае застройщик может не получить второй транш от банка и столкнуться с длительной и неприятной процедурой расторжения ДДУ.
Фото предоставлено компанией HPA
Младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Надежда Караваева (на фото) согласна с коллегами по поводу аренды и ремонта.
Пока у заемщика нет высоких ежемесячных платежей, он может копить и на будущие выплаты по кредиту, добавила она.
Среди минусов такой ипотеки Караваева назвала «невозможность воспользоваться льготными программами».
Фото: www.rbk.ru
Кроме того, напоминают эксперты, что список банков, готовых выдавать такие кредиты, ограничен.
Пока траншевую ипотеку в основном предлагают Сбер в партнерстве с некоторыми девелоперами и Альфа-Банк. Похожие программы также есть у МКБ.
РБК привел и точку зрения Банка России. Здесь нет ничего нового: регулятор с конца прошлого года последовательно выступает против любых ипотечных программ от застройщика.
Фото: www.rbk.ru
По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной (на фото), портал ЕРЗ.РФ не раз его приводил, льготное кредитование — очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным. В траншевой ипотеке она видит несколько рисков.
Первый касается застройщика. Это возможное подорожание проектного финансирования, так как на эскроу-счет поступает меньшая сумма.
Второй — повышение спроса на жилье как объект инвестирования и, соответственно, рост цен.
Третий риск — это мисселинг, недобросовестная продажа.
Другие публикации по теме:
Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости
ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками
Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом
«Атлас Девелопмент» запускает программу траншевой ипотеки
Экономный кредит — жильё в «Совушках» можно купить с помощью траншевой ипотеки
