Эксперты: стоит ли ждать охлаждения спроса на ипотеку
Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, с 1 октября 2023 года Банк России установит в отношении наиболее рискованных кредитов макропруденциальные надбавки. Последствия такого шага проанализировали опрошенные РБК эксперты.
Фото: www.ok.ru
Самые большие вводятся в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
РБК совместно с экспертами выяснил, какую ипотеку после повышения надбавок банки перестанут выдавать, как поменяется их подход к заемщикам и по кому новые ограничения ЦБ ударят в первую очередь.
«Фактически эти надбавки можно назвать запретительными, слишком большой риск-вес», — оценил нововведения замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин (на фото).
С решением ЦБ согласна независимый аналитик Ольга Ульянова (на фото). По ее мнению, с учетом низкой маржинальности ипотеки выход в проблемные даже для 1%—2% всех кредитов может привести к убыточности сегмента в целом.
Особенно если стоимость подешевевших залогов перестанет покрывать стоимость непогашенного тела кредита, подчеркнула она.
Фото: www.banki.ru
Существенную долю продаж составляет ипотека с первоначальным взносом в диапазоне 10%—20% для заемщиков с ПДН 60% (показатель долговой нагрузки), напомнил директор департамента розничных рисков Банка ЗЕНИТ Александр Шорников (на фото).
По таким кредитам, констатировал он, банкам и придется применять повышенный риск-вес. В итоге подход к ценообразованию в ипотеке станет более дифференцированным, снизится предложение без подтверждения дохода.
Фото: www.visualrian.ru
Эксперт посоветовал заемщикам для получения ипотеки предварительно «закрыть неиспользуемые кредитные карты и другие потребительские кредиты, которые "съедают" запас ПДН».
До вступления новых требований ЦБ в силу старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото) ждет массового всплеска выдач.
А далее, по его словам, существует риск «подгонки» условий ипотечных кредитов, чтобы новые выдачи не оказывали серьезного давления на нормативы капитала.
Фото: www.new.nfa.ru
«Так банки будут пытаться смягчить проседание по ипотечным выдачам», — пояснила эксперт.
Директор по банковским рейтингам НРА Константин Бородулин (на фото) считает, что банки, обладающие достаточным уровнем запаса по капиталу, могут регулировать и поддерживать объем выдач, несмотря на более жесткие требования.
Фото: www.kuban.plus.rbc.ru
Если говорить о застройщиках, то у них еще достаточно инструментов для стимулирования продаж на первичном рынке, уверен управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).
«Помимо низкого первоначального взноса девелоперы могут привлекать покупателей невысокими платежами на период до ввода дома в эксплуатацию, дисконтом, трейд-ин, беспроцентными рассрочками», — полагает эксперт.
Другие публикации по теме:
Эксперты: за год объем выдачи ипотеки в России вырос в полтора раза
ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам
ВТБ с 1 августа повышает ставки по ипотеке
Эксперты: в июле объем выдачи ипотеки в России вырастет на 12%
Крупные банки вновь начали повышать ипотечные ставки
ЦБ: у государства нет необходимости помогать банкам — это успешно делает население
ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой
Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»
Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание
