Такая тенденция отражена в исследовании аналитиков компании Метриум, посвященном рынку новостроек массового сегмента «старой» Москвы.

Фото: www.hotgeo.ru

Согласно данным исследования, в октябре в указанном сегменте в продаже находились 92 проекта с общим объемом предложения около 15,67 тыс. квартир суммарной площадью 766,8 тыс. кв. м (соответственно +2,6% и +0,2% относительно сентября по объему и площади).

При этом доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства за месяц сократилась на 7,5 п.п. и составила 27,7% всего объема предложения. Более половины объема экспозиции столичного жилья массового сегмента было представлено в корпусах на этапе монтажа — 52% (+6,1 п.п. относительно сентября).

Фото: www.siapress.ru

В исследовании также охарактеризована динамика спроса. В частности, по предварительным данным авторов исследования, в октябре на столичном рынке новостроек было зарегистрировано 4,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по всем ценовым сегментам (+3% за месяц). 

Планы по дальнейшему повышению ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки подталкивали и продолжают подталкивать покупателей жилья к тому, чтобы как можно быстрее закрыть сделки по покупке недвижимости, объяснили позитивную динамику спроса аналитики Метриум.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента в октябре 2021 г., руб. за кв. м

Источник: Метриум

По итогам октября средневзвешенная цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек массового сегмента составила 262,07 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +26,3% с начала года, +32% за год).

Фото: www.tsargrad.tv

Средняя цена квартиры — 12,8 млн руб. (-0,2% за месяц, +12,6 % с начала года, +15% за 12 год).

Средняя площадь продаваемой квартиры в очередной раз уменьшилась — на сей раз до 48,9 кв. м (-1,2 кв. м за месяц, -6 кв. м с начала года, -7,2 кв. м за год).

Фото: www.yandex.ru

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), столичные застройщики этой осенью формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая акцент в новых объемах на наиболее компактных и доступных квартирах.

«Это позволяет сдерживать рост стоимости жилья, — отметила Коркка. — Средние цены на квартиры в массовом сегменте не претерпевали значительных изменений, начиная с июня 2021 года, несмотря на положительную динамику цен за квадратный метр», — уточнила она.

Другие публикации по теме:

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Эти и другие данные прозвучали на итоговой конференции «Строительная отрасль Москвы: итоги 2023 и планы 2024», организованной газетой «Московская перспектива» при поддержке Стройкомплекса Москвы, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

С докладом, посвященным ключевым итогам работы в текущем году, выступила помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова (на фото ниже).

«Объем учетно-регистрационных действий в электронном виде к концу 2023 года достиг 68% – это в 3 раза (+46%) превышает показатель 2019 года, когда доля таких операций составляла 21,4%», — отметила докладчик.

Фото: t.me/rosreestr77

В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» столичный Росреестр совместно с Правительством Москвы по ранее утвержденной дорожной карте ведет активную работу, направленную на совершенствование предоставления услуг ведомства, рассказала Дарья Кудинова.

«Благодаря интеграции информационных систем и сервисов Правительства Москвы и Росреестра все документы по сделкам, заключенным городом, подаются в Управление в цифровом формате, — подчеркнула представитель регистрационного ведомства и уточнила: — Только с начала текущего года город подал в Росреестр около 63 тыс. заявлений на государственную регистрацию в электронном виде».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

С июля 2021 года Управление реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа», за это время услугами по онлайн-регистрации ипотеки за один день воспользовались более 250 тыс. жителей столицы.

А в декабре текущего года Управление Росреестра по Москве совместно с сервисом недвижимости Домклик ускорили регистрацию ипотечных сделок Сбера до одного часа. Это стало возможным благодаря техническим доработкам с обеих сторон, которые позволили автоматизировать работу сотрудников и ускорить процесс электронной регистрации перехода прав собственности.

«При обработке документов наиболее длительная процедура – это перенос сведений из поданных на регистрацию документов (таких, как данные о продавце, покупателе, условиях договора) в государственную информационную систему, — рассказала Дарья Кудинова и подчеркнула: — Теперь после получения полного пакета документов робот на стороне Росреестра автоматически заполнит основные условия сделки в системе и позволит регистратору оформить право собственности всего за час. Ранее эта задача реализовывалась вручную и могла занимать около двух рабочих дней».

Источник: Росреестр

Если говорить о всех учетно-регистрационных действиях (УРД), то в 2023 году столичным Росреестром проведено порядка 2,5 млн УРД в отношении недвижимости. 15 лет назад эта цифра составляла около 1 млн УРД. При этом примерно 6% от общего объема таких операций приходится на сделки с новостройками, проинформировала представитель столичного Управления Росреестра.

«К декабрю этого года общее число договоров участия в долевом строительстве (147,5 тыс. ДДУ) уже превысило рекордный результат за весь 2021 год (144 тыс. ДДУ), — рассказала Дарья Кудинова и констатировала: — Данный показатель увеличился на 34% по отношению к аналогичному периоду 2022 года и на 15% к 2021 году».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Число зарегистрированных квартир впервые превысило 100 тыс. За 12 месяцев самого активного 2021 года было оформлено 98 тыс. ДДУ, а в сегменте коммерческой недвижимости число договоров практически достигло годового объема сделок 2021 года, сообщила она. По данным регистрационного ведомства, рынок столичных новостроек в неполном 2023 году (147 тыс. сделок) вырос на 185% по сравнению с пятилеткой 2008 — 2012 годов (51 тыс. договоров).

Всего же за 15 лет столичный Росреестр зарегистрировал более 950 тыс. сделок на первичном рынке Москвы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 11 месяцев число ипотек в столичных новостройках на четверть превысило результат за весь рекордный 2021 год

Росреестр: за год число сделок с новостройками в столице выросло вдвое

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Росреестр: количество электронных заявлений увеличилось за год почти в полтора раза

Росреестр: более 60 тыс. заявлений подано за год на государственную регистрацию в Москве в электронном виде

Росреестр: в 2023 году столичные застройщики зарегистрировали больше прав дольщиков, чем за два предыдущих года

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Росреестр: в столице за 10 месяцев установлен рекорд по числу зарегистрированных ипотечных сделок

С марта 2023 года в онлайн-режиме предоставлено более 8,3 млн экспресс-выписок из ЕГРН

Росреестр зафиксировал заметный рост ДДУ в III квартале 2023 года

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Число ДДУ с использованием счетов эскроу за год увеличилось вдвое

В сентябре число ипотечных сделок на столичном рынке новостроек выросло вдвое