Такая тенденция отражена в исследовании аналитиков компании Метриум, посвященном рынку новостроек массового сегмента «старой» Москвы.

Фото: www.hotgeo.ru

Согласно данным исследования, в октябре в указанном сегменте в продаже находились 92 проекта с общим объемом предложения около 15,67 тыс. квартир суммарной площадью 766,8 тыс. кв. м (соответственно +2,6% и +0,2% относительно сентября по объему и площади).

При этом доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства за месяц сократилась на 7,5 п.п. и составила 27,7% всего объема предложения. Более половины объема экспозиции столичного жилья массового сегмента было представлено в корпусах на этапе монтажа — 52% (+6,1 п.п. относительно сентября).

Фото: www.siapress.ru

В исследовании также охарактеризована динамика спроса. В частности, по предварительным данным авторов исследования, в октябре на столичном рынке новостроек было зарегистрировано 4,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по всем ценовым сегментам (+3% за месяц). 

Планы по дальнейшему повышению ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки подталкивали и продолжают подталкивать покупателей жилья к тому, чтобы как можно быстрее закрыть сделки по покупке недвижимости, объяснили позитивную динамику спроса аналитики Метриум.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента в октябре 2021 г., руб. за кв. м

Источник: Метриум

По итогам октября средневзвешенная цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек массового сегмента составила 262,07 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +26,3% с начала года, +32% за год).

Фото: www.tsargrad.tv

Средняя цена квартиры — 12,8 млн руб. (-0,2% за месяц, +12,6 % с начала года, +15% за 12 год).

Средняя площадь продаваемой квартиры в очередной раз уменьшилась — на сей раз до 48,9 кв. м (-1,2 кв. м за месяц, -6 кв. м с начала года, -7,2 кв. м за год).

Фото: www.yandex.ru

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), столичные застройщики этой осенью формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая акцент в новых объемах на наиболее компактных и доступных квартирах.

«Это позволяет сдерживать рост стоимости жилья, — отметила Коркка. — Средние цены на квартиры в массовом сегменте не претерпевали значительных изменений, начиная с июня 2021 года, несмотря на положительную динамику цен за квадратный метр», — уточнила она.

Другие публикации по теме:

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ДомКлик провел исследование московского рынка недвижимости и оценил, сколько времени занимала продажа квартир в 2023 году и на какую скидку могли рассчитывать их покупатели.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Рассматривались ипотечные сделки Сбера и соответствующие им объявления на ДомКлик.

Все ипотечные сделки были распределены по сроку экспозиции. Для каждой получившейся категории (срок экспозиции до 15 дней, 15—30 дней, 30—45 дней и т. д.) была определена средняя величина общей скидки.

На основе собранных данных аналитики сделали несколько выводов.

Источник: ДомКлик

1. Треть купленных в 2023 году квартир была выставлена на продажу менее чем за месяц до сделки. Средняя величина скидки при этом составила менее 1%.

2. Почти половина была выставлена на продажу менее чем за полтора месяца до сделки. Для этой категории средняя величина скидки также относительно невелика — до 2%.

3. Большинство купленных квартир (81%) было выставлено на продажу менее чем за четыре месяца до сделки, то есть после сентября-октября. Суммарный дисконт достигал уже 9%.

Фото: www.baboo.ge

4. Квартиры, выставленные на продажу до сентября 2022 года, а это пятая часть всех сделок, покупаются с дисконтом 10—20%. То есть после четырех месяцев безуспешного поиска покупателей собственники готовы уступить до 2 млн руб.

Руководитель аналитического центра ДомКлик Евгений Волобуев также обращает внимание на то, что средняя стоимость 1 кв. м по сделкам при этом продолжает снижаться: минус 6% с ноября 2022 года.

Источник: ДомКлик

Можно говорить и о тренде на снижение покупательского интереса. По сравнению с октябрем 2022 года в 2023 году доля сделок, где срок экспозиции недвижимости составляет менее месяца, снизилась с 41% до 33%.

При этом выросла доля квартир, находящихся в продаже более 10 месяцев до сделки (с 2,4% до 3,2%).

Источник: ДомКлик

Исследование показало, что сегодняшнее распределение проданных квартир по сроку экспозиции во многом схоже с показателями января 2022 года. Так, в обоих случаях доля сделок по покупке квартир со сроком экспозиции менее месяца составляет около 30%. Однако есть существенное отличие: растет доля квартир со сроком экспозиции более 300 дней. Аналитики прогнозируют, что доля таких квартир продолжит увеличиваться при условии дальнейшего роста скидок.

«Изобилие предложений и сравнительно невысокая покупательская активность вынуждают продавцов идти на уступки. Так, в 2023 году квартиры, выставленные на продажу до осени 2022 года, продаются со скидкой 10—20% от первоначальной цены в объявлении», — констатирует Евгений Волобуев.

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, насколько интересна москвичам и петербуржцам покупка машино-мест

Эксперты: спрос на ипотеку Сбера в феврале вырос на 45%

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC 

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

ДомКлик: среднесуточное количество заявок на ипотеку демонстрирует волатильность