Одна пятая часть девелоперов в России, по мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, находится под угрозой банкротства. Какие пути выхода из ситуации видят участники рынка, выясняла Лента.ру.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Для ряда застройщиков ситуация действительно близка к критической, подтвердил основатель строительной компании Krönung Group Филипп Шраге (на фото ниже). Особенно высокими являются риски для тех, кто работает в сегменте массового жилья и сильно зависит от ипотечного спроса.

Проблемой для девелоперов становится не только ставка, но и замороженный цикл оборотного капитала. В проектном финансировании каждая задержка продаж автоматически блокирует доступ к следующему траншу средств банка.

Фото: kronung.group

«При высоких ставках это превращается в замкнутый круг: продажи падают, стройка замедляется, сроки ввода переносятся, доверие покупателей снижается», — поделился своими наблюдениями эксперт.

Он считает, что для поддержки рынка в дополнение к льготным механизмам можно рассмотреть и возможность рефинансировать действующие кредиты застройщиков по более низкой ставке при условии завершения проекта в срок.

Неплохо бы внедрить и систему «инфраструктурных зачетов», когда строительство социальных объектов компенсируется снижением налоговой нагрузки или ускорением процедур согласования.

Фото из архива С. Минакова

Представляющие малый и средний бизнес застройщики были и остаются наиболее уязвимой частью экономики. Поэтому они нуждаются в серьезной господдержке, включающей снижение налоговой нагрузки и создание прозрачного и лаконичного цикла взаимодействия, убежден основатель компании «Земля МО» Сергей Минаков (на фото).

Минстрой РФ уже обсуждает мораторий или отсрочку на возбуждение дел о банкротстве и внешнюю санацию, напомнила партнер аналитического агентства Digital Guru Ольга Соколова (на фото ниже).

Фото из архива О. Соколовой

«Крайняя мера здесь — это таргетированные госинвестиции или покупка квартир для соцжилья, чтобы достроить ключевые комплексы и сохранить репутацию рынка», — полагает она.

«Опираясь на данные отчетности крупных девелоперов, составленные по МСФО, мы не можем подтвердить высокую вероятность банкротств в строительстве», — не разделяет общих опасений начальник отдела кредитного анализа и макроэкономики УК «РСХБ Управление Активами» Павел Паевский (на фото ниже).

Фото из архива П. Паевского

Ситуация в отрасли действительно неоднородная, но по итогам 2024 года у большинства крупных застройщиков произошел рост выручки и операционной прибыли, с поправкой на амортизацию и обесценение операционных активов (EBITDA), подчеркнул он.

На горизонте одного года, по словам Паевского, позитивную роль должно сыграть ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики. В случае снижения ключевой ставки ЦБ до 14% — 15% доступность кредитных ресурсов и ипотеки вырастет, и это сразу же положительно скажется на динамике продаж первичной жилой недвижимости.

На девелоперском рынке нынче действительно сложные времена, но банкротство может затронуть лишь некоторых застройщиков в регионах, присоединилась к обсуждению операционный директор консалтинго-брокерского агентства Genesis Group Оксана Иванова (на фото ниже).

Фото из архива О. Ивановой

В основном это будут те компании, финансовые возможности которых ограничены, а также те регионы, где рынок менее устойчив. Московские девелоперы, уточнила собеседница интернет-издания, чувствуют себя уверенно: крупные игроки обладают достаточными ресурсами и диверсифицированными портфелями, что сводит риск банкротства к минимуму.

При этом эксперт выступает и за расширение программ господдержки. Это может быть как субсидирование ставок по ипотеке для ключевых категорий населения, так и развитие механизмов рассрочки для застройщиков. Важно, чтобы меры были адресными и позволяли снизить финансовую нагрузку на всех участников сделки, подчеркнула она.

Фото из архива А. Лукьянчикова

Основатель инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков (на фото) видит выход в стимулировании кооперации между застройщиками, банками и государством для совместного решения инфраструктурных вопросов. Существенную роль сыграло бы упрощение процедур согласования на всех стадиях проектирования и строительства, включая подключение к инженерным сетям.

«Отрасли сегодня необходимы не точечные, а системные меры поддержки, — убежден основатель инжиниринговой компании. — При их своевременной реализации возможно стабилизировать ситуацию до конца 2025 года и избежать массовых банкротств, сохранив при этом темпы ввода жилья и качество строительства».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: риск банкротств в жилищной отрасли есть, но прежде всего у небольших застройщиков

Какие меры для оживления спроса на жилье готовит правительство и что об этом думают застройщики

Власти готовят меры поддержки российской строительной отрасли — но выдержат ли их банки?

Марат Хуснуллин: 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся

Минстрой — застройщикам: государство больше не будет вас спасать по аналогии с СУ-155 или Urban Group, поэтому на субсидии не рассчитывайте

Правительство продлило до конца 2025 года мораторий на неустойки для застройщиков

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

Как упростили порядок реализации имущества застройщиков-банкротов

Имущество застройщиков-банкротов теперь будут реализовывать без торгов