Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты
«Российская газета» исследовала обеспеченность населения страны жильем.
Фото: www.stroyvedomosti.ru
С одной стороны, пишет издание, площадь в расчете на одного жителя растет, и в доказательство приводит данные Росстата, согласно которым, с 2011-го по 2021 год этот показатель увеличился с 23,0 кв. м до 27,8 кв. м.
С другой, финансовые возможности для покупки недвижимости не улучшаются. Коэффициент доступности жилья (КДЖ — то, за сколько лет обычная семья накопит себе на квартиру, если будет откладывать все, что зарабатывает) с 2018-го по 2021 год вырос с 3,2 до 3,6.
Фото: www.sasn.ru
В России в рамках федеральных нацпроектов действует ряд госпрограмм по повышению доступности жилья, обеспечению домами и квартирами отдельных категорий граждан, в том числе представителей важных для экономики профессий.
Фото: www.msk.mosreg.ru
В частности, решением жилищного вопроса занимается нацпроект «Жилье и городская среда», одно из направлений которого — переселение людей из аварийного жилищного фонда.
Как сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин, в 2022 году план по расселению аварийного жилья был перевыполнен: жилищные условия улучшили 188 тыс. человек.
Фото: www.probanky.ru
В прошлом году была запущена ипотека для работников IT-отрасли, работают программы «Земский учитель», «Земский доктор» и программа поддержки молодых ученых.
Фото: www.novostivoronezha.ru
Помощь государства в жилищной сфере направлена также на поддержку целого ряда льготных ипотечных программ.
«Семейная ипотека» помогает семьям c детьми до 18 лет. «Дальневосточная ипотека» призвана удержать от переезда жителей ДФО, а «Сельская» — жителей деревень и поселков.
Фото: www.mk.ru
Как ранее заявляла вице-премьер Виктория Абрамченко (на фото), за счет механизма «Сельской ипотеки» по состоянию на октябрь 2022 года было выдано 103,4 тыс. кредитов.
Фото: www.in-news.ru
Самая массовая льготная программа для всех категорий граждан «Ипотека с господдержкой» стартовала в начале пандемии — в апреле 2020 года.
Ее целью была поддержка населения и строительной отрасли в сложный период.
Фото: www.omut.ndv.ru
Всего программой «Льготная ипотека на новостройки» («Господдержка») воспользовались уже более 1 млн российских семей, и, по оценке гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), в 2023 году к ним прибавится еще около 215 тыс.
Фото: www.yandex.net
Повысить доступность жилья можно и за счет его льготной аренды.
В конце 2020 года в Воронеже открылся первый региональный арендный дом. Четверть его квартир были сданы льготным категориям граждан со скидкой до 80%.
Фото: www.daraja.ru
Сейчас у ДОМ.РФ уже 16 подобных проектов в семи регионах России. До конца 2025 года число регионов планируется увеличить до 15.
В феврале 2023 года, выступая с Посланием к Федеральному Собранию, Президент России Владимир Путин предложил запустить программу льготного арендного жилья для работников предприятий ОПК и поручил оперативно приступить к его строительству.
Фото: www.rbk.ru
Выбор жилья для покупки или аренды во многом зависит от безопасной и комфортной окружающей среды. От того, какие рядом транспортная, социальная и прочая инфраструктуры.
Решение именно этих задач и заложено в комплексную госпрограмму «Строительство».
Фото: www.rv-ryazan.ru
Госпрограмма действует с 1 января 2023 года, рассчитана на пять лет, и, как сообщил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото), из бюджета на ее реализацию в целом будет выделено около 4,7 трлн руб.
По всем поднятым вопросам «Российская газета» попросила экспертов высказать свое мнение.
Фото: www.vita-property.ru
О КДЖ
«В 2022 году коэффициент доступности жилья в нескольких агломерациях впервые превысил значение 6, что говорит о крайней недоступности жилья», — подтвердила опасения журналистов вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото ниже).
Фото: www.urbaneconomics.ru
Снижение доступности жилья, по ее мнению, связано с интенсивным ростом цен на недвижимость в 2019 — 2022 годах. При этом наиболее плохая динамика наблюдалась в крупных городах.
Фото: www.mediabitch.ru
Согласна с Татьяной Полиди эксперт ЦИАН.Аналитики Виктория Кирюхина (на фото). С 2020 года в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях средние цены на новостройки выросли на 78%, заметила она.
«А рост средней заработной платы в стране за три года, по данным Росстата, составил 28%», — добавила специалист, резюмировав: — То есть цены увеличиваются опережающими доходы темпами».
Фото: www.vedomosti.ru
О госпрограммах
Важность льготной ипотеки для молодых ученых подчеркнула руководитель комитета НП «Российская гильдия риелторов» по аналитике Ирина Киселева (на фото ниже).
Как и российское руководство, она убеждена в том, что лучшие умы страны не должны утекать за рубеж.
Фото:www.vk.com
Поэтому, по ее мнению, действующая жилищная программа для молодых ученых была расширена для научно-педагогических работников всех научных организаций и вузов.
Фото:www. iim.ranepa.ru
В свою очередь, завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина (на фото) считает важными и льготные программы для отдельных отраслей.
Она надеется, что список таких отраслей и профессий будет расширяться.
Управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото) идет дальше и включает в такой список педагогов, врачей, спортивных тренеров и работников культуры.
Вполне комфортными видит условия «Семейной ипотеки» директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования Метриум Дмитрий Веселков (на фото).
Впрочем, он бы увеличил лимит стоимости жилья по программе как в столичных, так и во всех остальных регионах.
Совладелец ЦПХГ (ГК Родина) Владимир Щекин (на фото) убежден, что хорошее будущее есть не только у таких программ, как «Семейная ипотека» или ипотека для IT-специалистов, но и у массовой льготной программы, рассчитанной на все категории граждан.
«У "Льготной ипотеки", — говорит он, — фактически нет альтернативы, поэтому к ней покупатели неизбежно вернутся, как только Центробанк ограничит выдачу кредитов с субсидией от застройщика».
Другие публикации по теме:
Выдача ипотеки в ВТБ за месяц выросла более чем в 1,7 раза
Почти две трети россиян планируют в ближайшие три года улучшить свои жилищные условия
Более миллиона семей воспользовались льготной ипотекой
Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья
На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье
Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой
Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%
Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем
О мерах господдержки ипотеки знают более 90% участников всероссийского опроса
Эксперт: сворачивание госпрограммы льготной ипотеки начнется в 2024 году
Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.
Эксперты: доля отказа россиянам по ипотеке достигла исторического максимума с 2017 года — более 46%
