В феврале средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России снизилась на 7% по сравнению с периодом с ноября по январь. Такой информацией, полученной в результате исследования рынка недвижимости в РФ, поделились аналитики ДомКлик.

Фото: www.benua.org

Анализ ситуации на рынке первичной недвижимости показал, что такое снижение главным образом произошло из-за динамики стоимости в крупных нестоличных мегаполисах.

Источник: ДомКлик

Как не раз отмечалось на портале ЕРЗ.РФ, февральский спад на первичном рынке жилья был продолжением последствий повышенного спроса в декабре.

В декабре — январе цены на новостройки выросли в большинстве крупнейших регионов страны из-за заявлений регулятора о прекращении господдержки и ограничении ипотеки от застройщиков с околонулевой процентной ставкой.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области какое-то время поднимались, однако в феврале они вернулись к значениям ноября прошлого года.

Высокий спрос на первичное жилье отмечался в начале года в регионах, входящих в ТОП-10 в РФ по числу ипотечных выдач. Там цены росли и в январе, но в феврале они уже стали снижаться.

Это Краснодарский край (-5%), Республика Татарстан (-4%), Ростовская (-15%), Свердловская (-3%) и Тюменская (-1%) области.

Фото: www.vita-property.ru

В небольших регионах России застройщики не готовы снижать цены. Напротив, в Северо-Кавказском, Северо-Западном и Центральном федеральных округах в феврале отмечалось подорожание квартир на 5—10%.

Аналитики ожидают, что вслед за падением спроса на новостройки и в этих регионах в ближайшее время цены начнут корректироваться.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год рынок загородной недвижимости вырос на 30%

Эксперты: в начале года деловая активность застройщиков сезонно снизилась после всплеска в декабре

Эксперты: падение спроса на столичные новостройки привело к резкому снижению числа сделок

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье 

Об этом президент Сбера заявил журналистам во Владивостоке на полях ВЭФ–2024.

Фото: roscongress.org

Герман Греф напомнил, что выдачи резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. По сравнению с прошлым годом — в среднем на 40% — 60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90%.

В Сбере надеются, что такого падения в дальнейшие месяцы уже не будет, объем выдачи нормализуются на уровне 2021 года, до того, как были введены массовые стимулирующие меры.

Глава крупнейшего российского банка с госучастием считает, что «этой болезнью нам придется переболеть», а на стабилизацию ситуации на рынке, по его прогнозу, уйдет примерно полтора — два года.

После этого сегмент начнет развиваться такими же темпами, как раньше, но при этом «массированной поддержки всех ипотечных программ в дальнейшем лучше уже не допускать», подчеркнул Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.32q.ru

Он обратил внимание и на сложности с ценообразованием. Особенно «рекордным, экономически логичным, но рыночно необоснованным» был спред (разница) между ценами на первичном и вторичном рынках.

По мере «схлопывания» поддержки спред будет сокращаться, цены выравниваться, и в первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого и секторов «комфорт» и «комфорт плюс».

Говоря о регионах, Герман Греф отметил, что ситуация там различается. Те субъекты РФ, где ввод жилья был не очень большим, страдают меньше всего. А там, где наблюдался высокий спрос и рекордные объемы сдачи жилья, «мы и видим наибольшее падение».

Поэтому, по мнению главы Сбера, в разных регионах и сегментах жилой недвижимости будет своя динамика цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Вслед за главой ЦБ Герман Греф также выступил против продления госпрограммы льготной ипотеки