Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком
Глава Банка России Эльвира Набиуллина на недавней пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в очередной раз выразила свое негативное отношение к ипотечным программам с пониженными ставками.
Фото: www.pbs.twimg.com
«Что касается ипотеки по застройщикам: действительно, Минстрой предлагал вариант 3—4% — нас он не устраивает, — заявила руководитель Банка России, пояснив: — Он сохраняет ровно те же фундаментальные недостатки, ведет к той же наценке на стоимость жилья».
По ответам Эльвиры Набиуллиной (на фото) нетрудно было понять, что регулятору в принципе не нравятся все возможные ипотечные схемы от застройщика — траншевые ипотеки, кешбэк и пр.
Фото:www.asros.ru
«Нас абсолютно не устраивают эти схемы. Черт знает какие, как вы сказали. Согласна с этим», — заключила она, отвечая на вопрос журналиста.
Глава ЦБ напомнила, что дискуссии по этому поводу ведутся с осени и все возможные аргументы сторон давно хорошо известны.
Фото: www.sakhalife.ru
«Но хотелось бы заметить, что это в компетенции Банка России. Мы принимаем решение соответственно нашей компетенции», — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Фото: www.newnevsky.ru
Как неоднократно сообщал портал ЕРЗ.РФ, начиная с конца прошлого года Банк России планомерно дестимулирует банки выдавать высокорискованные кредиты.
В октябре регулятор высказал первые опасения по поводу околонулевых ипотек и в ноябре анонсировал запрет таких программ с 2023 года.
В конце феврале был опубликован доработанный проект указания ЦБ, предусматривающий дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения».
Фото: www.kvobzor.ru
В ответ застройщики стали искать новые нестандартные инструменты для привлечения покупателей. В частности, продажу жилья с кешбэком.
ЦБ отреагировал немедленно. «Появились новые схемы по кешбэкам, пока единичные. Мы здесь готовы принимать меры регулирования так же, как по ипотеке от застройщика», — предупредила Эльвира Набиуллина.
Фото: www.saki-gorsovet.ru
Затем регулятор сообщил, что с 1 мая 2023 года он повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке.
Представители бизнеса сразу увидели в проводимой ЦБ политике предпосылки для роста цен на первичном рынке жилья.
Фото: www.itd2.mycdn.me
В числе первых свое мнение по этому поводу высказал Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП).
По мнению бизнес-сообщества, принимаемые регулятором документы является запретительным для субсидирования ипотечных ставок застройщиками, что ведет к неприемлемому удорожанию стоимости ипотечных кредитов.
Эксперты точку зрения РСПП вскоре подтвердили.
«Отказ от нулевой ипотеки уже привел к росту ставок по выданным кредитам, — проинформировал в начале марта руководитель Циан-Аналитики Алексей Попов (на фото), уточнив: — В январе 2023 года в среднем по РФ на первичном рынке ставка составила 4,82%, это максимальные значения с мая 2022 года».
Другие публикации по теме:
Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья
ЦБ: ипотека с кешбэком несет риски для самих банков
Глава ЦБ предупредила банкиров о рисках быстрого роста ипотечного кредитования
Застройщики вновь подняли ставки по околонулевой ипотеке
ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе выросла до 4,82% (графики)
С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке
ЦБ готов ужесточить требования к нестандартным схемам застройщиков по привлечению покупателей
