ЦИАН подвел итоги мая 2023 года на первичном рынке Московского региона и полученными результатами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.static13.tgcnt.ru

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения и выручку девелоперов, а также назвали самые продаваемые проекты.

Номинальные цены предложения в новостройках региона стоят на месте практически год. В последние месяцы почти не меняется и спрос. Ежемесячное количество ДДУ зафиксировано на уровне 11 тыс.—12 тыс. договоров.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В мае 2023 года на первичном рынке столичного региона было заключено 11,4 тыс. ДДУ — на 1% меньше, чем в апреле. Учитывая, что активность покупателей в прошедшем месяце была ограничена майскими праздниками, можно сказать, что спрос остался на прежнем уровне.

По локациям ситуация отличается: в Новой Москве спрос в мае на 12,5% был выше, чем в апреле, а в «старой» Москве — ниже на 3,4%, в области — на 7,3%.

Относительно рекордно низких значений прошлого года спрос вырос в 1,5 раза. Особенно он заметен в Новой Москве (на 80%).

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

В мае на сделки с ипотекой в столичном регионе пришлось 78% общего числа ДДУ. По сравнению с прошлым месяцем их доля увеличилась на 1 п. п., то есть, несмотря на ухудшение условий по ипотечному кредитованию, роль ипотеки в столице и области не снижается.

За месяц в Москве в старых границах доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 3 п. п. В области снизилась на 1 п. п. По сравнению с прошлогодними значениями зависимость рынка столичного региона от ипотеки стала выше на 5 п. п.

Средняя стоимость кв. м в предложении и динамика цен за месяц в Москве (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

Хотя спрос в марте, апреле и мае частично восстановился, застройщики не рисковали индексировать цены. Поэтому на рынке региона сохранилась ценовая стагнация с минимальным ростом или снижением средних цен предложения. За месяц средняя цена «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 262 тыс. руб.)

Весной 2023 года одним из ключевых драйверов продаж новостроек было предоставление прямых скидок. Доля таких объявлений росла, и в середине мая скидки предлагались в трети лотов региона.

Широкому распространению дисконтов способствовал высокий объем предложения. Средний размер скидки в подавляющем большинстве жилых комплексов составлял 7%—10%.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

По данным экспертов, в целом в регионе объем предложения перестал увеличиваться и стабилизировался. За месяц он даже снизился на 1,8%. Таким образом, темпы продаж вернулись к средним показателям III—IV кварталов 2022 года. Рост объема предложения продолжался только в Новой Москве.

При этом, как сообщают эксперты, в мае в Московском регионе в продажу вышло 66 корпусов на 1 012 тыс. кв. м жилья. Это максимальный объем с мая прошлого года (тогда было 72 корпуса на 1 203 тыс. кв. м).

Лидеры продаж в мае 2023 г. в Московском регионе

Источник: Циан.Аналитика

Активность по выводу в продажу новинок наблюдается второй месяц. Несмотря на высокий объем предложения (и конкуренцию), застройщики не стали их «придерживать». В апреле и мае стартовали проекты, которые не вывели в продажу зимой.

Говоря о выручке девелоперов, эксперты отметили, что за месяц она выросла на 3%. Относительно прошлого месяца сильнее всего выручка увеличилась в Новой Москве (на 18,4%). В «старой» Москве рост сдержанный — на 2,2%, в Московской области зафиксировано снижение на 3,6%.

«Рынок новостроек Московского региона адаптировался к жизни без "нулевой" ипотеки, спрос стабилизировался на уровне продаж второй половины прошлого года», — комментирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Аналитик уточнил, что большую роль по-прежнему играет ипотека: доля сделок с привлечением заемных средств не снижается несмотря на рост ставок. Он объяснил это увеличением популярности программы «Семейной ипотеки».

«В ближайшие месяцы мы ожидаем сохранения текущих темпов продаж, рост числа ДДУ в летний сезон маловероятен», — прогнозирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

По данным компании Метриум, в прошлом месяце на первичном рынке Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% к октябрю) в 211 ЖК, из них 43,7 тыс. лотов приходится на квартиры (+2,2%) и 1,2 тыс. — на апартаменты (+5,4%).

Фото: mos.ru

Аналитики сообщили, что за ноябрь в локации стартовали четыре новых проекта:

• ЖК Легенда Марусино;

• ЖК Одинцово Сити;

• ЖК Пушкино Град;

• ЖК Станиславский.

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки
по месяцам

Источник: Метриум

Большая часть квартир и апартаментов реализовывались без отделки 51,8% (+1 п. п. за месяц), с чистовой отделкой — 34,8% (-0,7 п. п.) и с white box — 13,5% (-0,2 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам экспертов, средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам ноября составила 190 188 руб. (+0,5%), в квартирах — 190 320 руб. (+0,7%), в апартаментах — 184 250 руб. (-4,2%).

Рейтинг самых доступных квартир выглядит так:

• ЖК Восточный-2,3 (Звенигород) — 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

• ЖК Кашинцево (Лосино-Петровский) — 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.;

• ЖК Гармония парк (Лыткарино) — 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных апартаментов таков:

• ЖК Дом+ (Воскресенск) — 15,4 кв. м. за 2,3 млн руб.;

• ЖК Волковская 67 (Люберцы) — 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

• ЖК Созвездие (Королев) — 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам

Источник: Метриум

В ноябре на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц), с апартаментами было заключено 109 сделок, с квартирами — 3,2 тыс.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Подмосковья по месяцам в зависимости
от средних банковских ставок по ипотеке

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Доля продаж с привлечением жилищных кредитов сократилась до 72% (-1 п. п. к октябрю). Средняя ставка по рыночной ипотеке выросла до 27,3% (+3,8 п. п.).

Распределение сделок по ДДУ на рынке новостроек Подмосковья по округам
с максимальной долей спроса

Источник: Метриум

Среди подмосковных округов по объему сделок в последнем месяце осени лидировали Ленинский городской округ (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%).

«Объем "маятниковой миграции" из Подмосковья в Москву за последние 10 лет снизился на 15%», — отметил управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото ниже).

Фото: ferrostroy.ru

Однако показатель, по его словам, все равно остается значительным: 1,1 млн человек ежедневно. Многие выбирают доступное жилье в Московской области, но на работу ездят в столицу.

Поэтому спросом пользуются проекты в районах, граничащих с МКАД, например в Мытищах.

Покупатели предпочитают и комплексы, реализуемые в рамках КРТ с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Основным драйвером спроса на новостройки Подмосковья сегодня служит "Семейная ипотека"», — уточнил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Но широкое распространение, добавил эксперт, также получили субсидированная ипотека от застройщиков и дисконты: скидки выше 5% предлагают уже 17 подмосковных девелоперов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья по уровню продаж новостроек

Эксперты подвели итоги октября на рынке новостроек Подмосковья

Эксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье