Аналитики банка ДОМ.РФ провели исследование структуры вторичного рынка и всех факторов, влияющих на стоимость жилья. О полученных результатах подробно рассказали «Известия».

Фото: www.vita-property.ru

Сегодня, утверждают аналитики, жилье в новостройках стоит в среднем по стране на 30% больше, чем на вторичном рынке.

Многим такая тенденция, пишут «Известия», «кажется странной: ведь, казалось бы, риски покупателя при приобретении строящегося жилья гораздо выше, а выбор меньше».

Кроме того, в квартиру, купленную на «вторичке», можно заезжать сразу, а строящееся жилье приходится ждать иногда долгие месяцы.

Источник: Банк ДОМ.РФ

Потребители сложившийся порядок цен объясняют программами льготной ипотеки, призванными поддержать жилищное строительство.

Действительно, таких программ немало, они регулярно продлеваются, подогревая спрос на первичное жилье и позволяя застройщикам завышать цены.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов (на фото) считает это предположение неверным.

По его словам, если глубже погрузиться в проблему, то окажется, что «существующее положение вещей вполне логично, и разница между квартирами на первичном и вторичном рынке вряд ли исчезнет».

Эта разница наблюдается уже на протяжении ряда лет. Еще в 2019 году, до массового распространения льготных ипотечных программ, готовое жилье в среднем стоило на 17% ниже квартир в строящихся домах.

Источник: Банк ДОМ.РФ

Причина, по мнению экспертов, кроется в структурных факторах.

Первый из них — состав жилищного фонда. На вторичном рынке преобладают двух- и трехкомнатные квартиры, а застройщики, идя на поводу потребностей покупателей, строит больше «однушек».

В результате однокомнатных квартир в новостройках вдвое больше, чем трех- и четырехкомнатных. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире, как правило, выше.

Фото: www.tsargrad.tv

Второй значимый фактор — география. Сегодня застройщики в первую очередь осваивают наиболее ликвидные площадки, где жилье продается быстрее и дороже.

Ну, и наконец, качество жилья. Новостройки здесь значительно обгоняют квартиры на вторичном рынке, которые зачастую требуют серьезного ремонта.

После 2019 года разница цен на жилье на первичном и вторичном рынках не только не уменьшилась, но, наоборот, продолжила расти, достигнув 30%.

Источник: Банк ДОМ.РФ

Эксперты объясняют это в числе прочего и изменением ставок по ипотеке. На первичном рынке средняя ставка сегодня находится на уровне чуть ниже 6%, а на вторичном ее значение составляет около 11%.

Поэтому покупать готовую квартиру будет выгодно только в том случае, если предложат скидку, иначе придется сильно переплачивать проценты по кредиту. Эта скидка, считает аналитики, как раз и соответствует увеличению дисконта «вторички» к «первичке».

По прогнозам аналитиков Банка ДОМ.РФ, в ближайшую пару лет ставки на первичном рынке стабилизируются, а ставки по ипотеке на готовое жилье снизятся, и постепенно «вторичка» будет подтягиваться, уменьшая разрыв.

Портал ЕРЗ.РФ к теме конкуренции первичного и вторичного жилья обращался не раз. И порой эксперты оценивали ситуацию на рынке еще более жестко, считая, что именно поддержка властями стройкомплекса привела к росту цен на новостройки.

Фото: www.static2.banki.ru

«Из-за искусственной накачки рынка бюджетными деньгами банкам и застройщикам удается выставить в контракт с клиентом сильно завышенные цены», — полагает эксперт компании БКС Мир инвестиций Валерий Емельянов (на фото).

Клиентам кажется, что, поскольку государство гасит половину процентов за них, все остальное неважно. Однако это становится важным при попытке продажи купленного на первичном рынке жилья по завышенной в полтора раза цене, отметил эксперт.

Многие аналитики выражали озабоченность и тем, что новостройки — это прежде всего однокомнатные квартиры и студии. И покупают их в том числе по программе «Семейная ипотека».

Фото: www.pnp.ru

Первый зампред думского комитета по вопросам семьи Татьяна Буцкая (на фото) такую ситуацию расценивает, как весьма тревожную. Она убеждена, что семья должна иметь возможность покупать в ипотеку не однокомнатную, а многокомнатную квартиру, и программы господдержки должны это учитывать.

Есть еще целый ряд других вопросов, вызывающих споры. Скажем, стоит ли распространить адресную льготную ипотеку на вторичный рынок жилья уже конкретно для поддержки покупателя, а не застройщика, или не стоит. Как реагировать на проблемы сокращения населения, падения рождаемости, эмиграцию, что также ведет к снижению спроса на покупку нового жилья, и т. д.

Другие публикации по теме:

Сбер примирил льготную ипотеку с господдержкой и скидки от застройщиков

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: за три года цены жилья в новостройках выросли на 82%

Эксперты ожидают в апреле четырехкратного роста спроса на ипотеку

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки 

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

В минувшем месяце крупнейшие ипотечные банки предоставили 83 тыс. кредитов на 367 млрд руб. При этом на фоне роста рыночных ставок и перераспределения лимитов по госпрограммам структура выдачи ипотеки изменилась, отмечается в отчете ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

Единственным сегментом, продемонстрировавшим рост, стала ипотека на готовые квартиры.

Как пояснил руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото ниже), это является попыткой заемщиков успеть получить кредит перед очередным повышением ключевой ставки ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

В других сегментах выдача ипотеки снизилась, наиболее существенно — в сегменте ИЖС.

Рэнкинг банков по общему объему выдачи ипотечных кредитов

Источник: ДОМ.РФ

Изменения в продуктовой структуре выдачи сопровождались перестановками в десятке крупнейших банков. Свои позиции улучшили Промсвязьбанк, РНКБ, Банк ДОМ.РФ и Т-банк. В ТОП-10 вернулся Абсолют-банк.

Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой

Источник: ДОМ.РФ

Среди кредитных организаций, работающих с программами господдержки, улучшили позиции Промсвязьбанк, Банк ДОМ.РФ и РНКБ. В десятку лидеров вернулись Абсолют Банк, Уралсиб и Банк Санкт-Петербург.

Выдача ипотеки по основным льготным программам

Источник: ДОМ.РФ

По итогам октября лидером по популярности остается «Семейная ипотека».

Рэнкинг банков по объему ипотечного портфеля на 01.11.2024

Источник: ДОМ.РФ

В условиях охлаждения спроса ипотечный портфель на балансах ТОП-20 банков в октябре немного сократился (-1% за месяц) и на 01.11.2024 составил 19,4 трлн руб.

При этом доля льготных программ в ипотечном портфеле выросла до 54% (+2 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Минфин: разработан новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками

Эксперты назвали регионы с наибольшим падением выдачи льготной ипотеки

Сбер вновь исчерпал лимиты по «Семейной ипотеке»: мнения экспертов

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%