Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Портал ЕРЗ.РФ уже приводил мнение аналитиков относительно того, почему в Москве резко вырос спрос на новостройки бизнес-класса. СМИ продолжают обсуждать эту тенденцию. К теме подключился РБК, опросивший риэлторов и девелопера о том, какие проекты сейчас бизнес-класса востребованы и чего ожидать осенью.

 

Фото:www.msk.vnovoselie.ru

 

За первые шесть месяцев 2023 года на рынке новостроек (квартиры и апартаменты) бизнес-класса Москвы было заключено 8,1 тыс. сделок, приводит РБК расчеты компании Метриум.

 

Источник: Метриум

 

По сравнению со II полугодием 2022-го активность покупателей выросла на 30,1%, а за год — на 7,7%.

Также продолжает расти доля ипотечных сделок. На них, по оценке Метриум, пришлось почти 70% ДДУ.

  

Фото:www.raenza.ru

 

Нетипично высокий для лета спрос вывел проекты среднего ценового сегмента в ТОП продаж. Так, в июне, по данным аналитиков рынка, ЖК Страна.Озерная (124-е место в ТОП новостроек Москвы) вдруг поднялся в Белокаменной на третье место в рейтинге самых продаваемых.

Это единственный ЖК бизнес-класса в тройке лидеров. Первое и второе места занимают проекты комфорт-класса, которые традиционно реализуются более высокими темпами.

 

Источник: Метриум

 

По итогам июля средняя цена 1 кв. м в бизнес-классе «старой» Москвы, по информации БЕСТ-Новострой, выросла по отношению к июню на 1% и составила 448,9 тыс. руб. У Метриум цифры такие: 417,3 тыс. руб. (+1,4% за квартал; +1,8 за полгода).

Опрошенные РБК эксперты считают, что III квартал на первичном рынке Москвы также начался активно.

В июле потенциальный спрос на 44% выше, а сделок на 39% больше, чем в июне. Эксперты объяснили это повышением ключевой ставки, действием льготных программ и спецпредложений от застройщиков.

  

 

«Активность покупателей новостроек бизнес-класса полностью восстановилась и уступает лишь пиковым показателям периода пандемии», — отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Тем не менее, по его мнению, восстановления оптимального баланса спроса и предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы пока не произошло.

«В столице установился рынок покупателя, что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции», — подчеркнул эксперт.

 

Фото: www.interfax.ru

 

То, что в этом году летний период особенно активен, и это неестественно по сравнению с предыдущими годами, подтвердил руководитель блока маркетинга и продаж ГК Страна Девелопмент (40-е место в ТОП застройщиков Москвы) Александр Гуторов (на фото).

На примере своей компании он видит, что спрос июня, июля, а по предварительной оценке, и августа выше, чем в прошлом году. «Проекты, где многие функции вынесены в общие зоны и создают максимальный комфорт в жилом комплексе (кафе, спортивные площадки, коммерция и т. д.), пользуются спросом», — пояснил девелопер.

При этом в ГК Страна Девелопмент заметили новый тренд рынка: есть запрос на большее количество комнат при сохранении метража. То есть, по словам Александра Гуторова, люди начинают немного экономить на площади, но без потери функционала.

   

Фото:www.avatars.dzeninfra.ru

  

Гендиректор БЕСТ-Новострой Виктория Григорьева (на фото) уточнила, что ярким по спросу стал не столько II квартал, сколько июль, когда фиксировалась серьезная активность покупателей.

По ее мнению, это связано с ситуацией в экономике — падением курса рубля и инфляционным процессом.

Второй фактор — ожидание повышения ключевой ставки и отмена субсидированной ипотеки.

 

Фото: www.static.living.ru

 

Если тенденция роста спроса закрепится и продолжится осенью, то, как предположили эксперты, это будет положительным сигналом и для сегмента бизнес-класса и для девелоперов.

 

Фото: www.business-gazeta.ru

 

Однако, насколько долгосрочным окажется нынешнее оживление, пока сложно говорить, резюмировала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

  

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

   

В то же время руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова (на фото) ожидает, что в августе на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ и роста ипотечных ставок на вторичном рынке спрос начнет ощутимо двигаться в пользу «первички».

Прежде всего, эксперт объяснила это существенной разницей между рыночной и льготными программами, что уже позволило лидерам рынка снизить ставки по ипотеке на новостройки на 0,4 п. п.—0,7 п. п.

 

 

   

    

   

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Ипотека на большую сумму в ВТБ теперь обойдется дешевле

После роста ключевой ставки банки начали пересматривать условия по ипотеке 

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Крупные банки вновь начали повышать ипотечные ставки

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

+

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

В 15 наиболее востребованных новостройках бизнес-класса Москвы в старых границах в III квартале 2024 года было заключено 46,9% всех сделок в данном сегменте. В самом популярном комплексе продавалось в среднем 148 квартир в месяц, подсчитали аналитики компании «Метриум».

  

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

 

Всего в январе — сентябре 2024 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса было совершено 6 040 сделок по ДДУ. Этот показатель на 33,7% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 20,8% ниже, чем во II квартале текущего года.

В общем числе сделок 15 самых востребованных проектов в бизнес-сегменте занимают 46,9%. Самые продаваемые в этом классе проекты реализуют девелоперы ДОНСТРОЙ (ЖК Остров, ЖК Символ, ЖК Событие), Группа ЛСР (ЖК Wave, ЖК Дмитровское небо, ЖК ЗИЛАРТ) и MR Group (ЖК VEER, ЖК City Bay).

  

Фото: mr-group.ru

  

Как отмечает генеральный директор MR Group Мария Литинецкая (на фото), все более популярным форматом застройки на рынке бизнес-класса становятся мультикварталы, состоящие из урбан-блоков, когда несколько домов объединены стилобатом и образуют приватный двор с разветвленной инфраструктурой: образовательными и спортивными объектами, зонами отдыха, сервисами, кафе, ресторанами.

В рейтинг самых продаваемых комплексов бизнес-класса попали два проекта со стартом в III квартале: ЖК VEER от MR Group и проект точечной застройки ЖК Sokolniki от STONE.

  

Фото из архива К. Недря

  

По словам директора коммерческого управления STONE Кристины Недря (на фото), стратегия освоения мегаполиса подразумевает в основном строительство масштабных кварталов. Поэтому любой новый проект точечной застройки становится знаковой премьерой, привлекая клиентов, заинтересованных именно в приватном формате.

Первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек бизнес-класса от Метриум третий квартал подряд занимает ЖК Shagal от Группы Эталон. В январе — сентябре там заключено 443 ДДУ (в среднем 148 сделок в месяц) — это 7,3% от числа ДДУ в бизнес-классе. В августе было реализовано больше всего квартир (166). А средняя цена 1 кв. м в сентябре 2024 года составила 474,1 тыс. руб.

Вторым стал ЖК Wave от Группы ЛСР. В июле — сентябре там продано 265 лотов (в среднем 88 в месяц), или 4,4% общего объема покупок в сегменте. Июль стал для этого комплекса самым продуктивным месяцем (164 лота). Средняя цена 1 кв. м в проекте — 450,1 тыс. руб.

 

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале 2024 года

Источник: Метриум

 

На третьем месте — ЖК Остров от ДОНСТРОЙ, где за III квартал продано 227 квартир (76 сделок в месяц), или 3,8% от общего объема продаж в бизнес-классе. В сентябре было совершено 138 сделок при средней цене 1 кв. м 606,9 тыс. руб.

Согласно исследованию, 1 кв. м в проектах бизнес-класса Москвы в старых границах в сентябре 2024 года в среднем стоил 472,7 тыс. руб. В пяти комплексах, попавших в рейтинг Метриум, этот показатель выше, а минимальная цена единицы жилой площади зафиксирована в ЖК STELLAR CITY от ГК Ташир — 280,8 тыс. руб.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что в сентябре 2024 года положение на рынке новостроек бизнес-класса стабилизировалось после существенного летнего спада покупательской активности.

«Спрос вырос относительно второй половины лета, хотя по сравнению с аналогичным периодом минувшего года все-таки значительно просел, — рассказал эксперт, уточнив: — Темпы продаж сентября 2023 года остаются недостижимыми, ведь тогда действовала ипотека с господдержкой и прослеживался ажиотаж на фоне поступательного увеличения ключевой ставки».

По словам Сырцова, дисконты и разнообразные маркетинговые программы от девелоперов способствовали выправлению ситуации относительно июля — августа 2024 года. Кроме того, положительное влияние на динамику сделок оказал выход на рынок новых проектов бизнес-класса в привлекательных локациях.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год