Портал ЕРЗ.РФ уже приводил мнение аналитиков относительно того, почему в Москве резко вырос спрос на новостройки бизнес-класса. СМИ продолжают обсуждать эту тенденцию. К теме подключился РБК, опросивший риэлторов и девелопера о том, какие проекты сейчас бизнес-класса востребованы и чего ожидать осенью.

Фото:www.msk.vnovoselie.ru

За первые шесть месяцев 2023 года на рынке новостроек (квартиры и апартаменты) бизнес-класса Москвы было заключено 8,1 тыс. сделок, приводит РБК расчеты компании Метриум.

Источник: Метриум

По сравнению со II полугодием 2022-го активность покупателей выросла на 30,1%, а за год — на 7,7%.

Также продолжает расти доля ипотечных сделок. На них, по оценке Метриум, пришлось почти 70% ДДУ.

Фото:www.raenza.ru

Нетипично высокий для лета спрос вывел проекты среднего ценового сегмента в ТОП продаж. Так, в июне, по данным аналитиков рынка, ЖК Страна.Озерная (124-е место в ТОП новостроек Москвы) вдруг поднялся в Белокаменной на третье место в рейтинге самых продаваемых.

Это единственный ЖК бизнес-класса в тройке лидеров. Первое и второе места занимают проекты комфорт-класса, которые традиционно реализуются более высокими темпами.

Источник: Метриум

По итогам июля средняя цена 1 кв. м в бизнес-классе «старой» Москвы, по информации БЕСТ-Новострой, выросла по отношению к июню на 1% и составила 448,9 тыс. руб. У Метриум цифры такие: 417,3 тыс. руб. (+1,4% за квартал; +1,8 за полгода).

Опрошенные РБК эксперты считают, что III квартал на первичном рынке Москвы также начался активно.

В июле потенциальный спрос на 44% выше, а сделок на 39% больше, чем в июне. Эксперты объяснили это повышением ключевой ставки, действием льготных программ и спецпредложений от застройщиков.

«Активность покупателей новостроек бизнес-класса полностью восстановилась и уступает лишь пиковым показателям периода пандемии», — отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Тем не менее, по его мнению, восстановления оптимального баланса спроса и предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы пока не произошло.

«В столице установился рынок покупателя, что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.interfax.ru

То, что в этом году летний период особенно активен, и это неестественно по сравнению с предыдущими годами, подтвердил руководитель блока маркетинга и продаж ГК Страна Девелопмент (40-е место в ТОП застройщиков Москвы) Александр Гуторов (на фото).

На примере своей компании он видит, что спрос июня, июля, а по предварительной оценке, и августа выше, чем в прошлом году. «Проекты, где многие функции вынесены в общие зоны и создают максимальный комфорт в жилом комплексе (кафе, спортивные площадки, коммерция и т. д.), пользуются спросом», — пояснил девелопер.

При этом в ГК Страна Девелопмент заметили новый тренд рынка: есть запрос на большее количество комнат при сохранении метража. То есть, по словам Александра Гуторова, люди начинают немного экономить на площади, но без потери функционала.

Фото:www.avatars.dzeninfra.ru

Гендиректор БЕСТ-Новострой Виктория Григорьева (на фото) уточнила, что ярким по спросу стал не столько II квартал, сколько июль, когда фиксировалась серьезная активность покупателей.

По ее мнению, это связано с ситуацией в экономике — падением курса рубля и инфляционным процессом.

Второй фактор — ожидание повышения ключевой ставки и отмена субсидированной ипотеки.

Фото: www.static.living.ru

Если тенденция роста спроса закрепится и продолжится осенью, то, как предположили эксперты, это будет положительным сигналом и для сегмента бизнес-класса и для девелоперов.

Фото: www.business-gazeta.ru

Однако, насколько долгосрочным окажется нынешнее оживление, пока сложно говорить, резюмировала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

В то же время руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова (на фото) ожидает, что в августе на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ и роста ипотечных ставок на вторичном рынке спрос начнет ощутимо двигаться в пользу «первички».

Прежде всего, эксперт объяснила это существенной разницей между рыночной и льготными программами, что уже позволило лидерам рынка снизить ставки по ипотеке на новостройки на 0,4 п. п.—0,7 п. п.

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Ипотека на большую сумму в ВТБ теперь обойдется дешевле

После роста ключевой ставки банки начали пересматривать условия по ипотеке 

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Крупные банки вновь начали повышать ипотечные ставки

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

Эксперты Аналитического центра Домклик исследовали ключевые характеристики выдач «Семейной ипотеки» в 2025 году, оценив изменение продуктовой структуры. Эксперты рассчитали усредненные параметры кредитов: первоначальный взнос, ежемесячный платеж, размер и срок выплаты.

Проанализировав динамику распределения выдач в рамках «Семейной ипотеки» по типам приобретаемого жилья, эксперты пришли к выводу, что на текущий момент практически все выдачи по программе — это сделки с квартирами.

Распределение претерпело существенные изменения за прошедший год: так, в первом полугодии 2024 года на рекордно высоком уровне была доля ИЖС в общем количестве выдач (23%, максимальное значение достигнуто в марте — 41%). Во втором полугодии ажиотаж на рынке недвижимости спал, и доля ИЖС закономерно снизилась. Эксперты связывают это с переходом ИЖС на эскроу счета, что, по их мнению, носит временный характер.

На начало 2025 года доля ИЖС у заемщиков «Семейной ипотеки» остается скромной.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Площадь приобретаемого по программе жилья за год практически не изменилась: метраж однокомнатной квартиры составляет около 35 кв. м, двухкомнатной — примерно 55 кв. м, трехкомнатной — около 72 кв. м.

Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В декабре 2024-го — январе 2025-го доля «однушек» составила около 50% (+15 п. п. к январю 2024-го). На долю «двушек» пришлось около 35% (+10 п. п. к январю 2024-го). Доля крупногабаритных квартир (3 и более комнат) осталась практически без изменений (порядка 15%).

Изучение выданных в Сбербанке кредитов в рамках «Семейной ипотеки» за январь и неполный февраль 2025 года показало, что медианная стоимость объекта недвижимости составляет 7,8 млн руб., варьируясь от 6 млн руб. в СКФО до 10,3 млн руб. в ЦФО. Самое дорогостоящее жилье приобреталось по программе в ЦФО и СЗФО. Так, в 2025 году доля Москвы в общем количестве сделок по программе в ЦФО достигает 38%. Доля Санкт-Петербурга в СЗФО — 40%.

Наименьшая стоимость приобретаемого жилья отмечена в УФО (6,5 млн руб.), ПФО (6,2 млн руб.) и СКФО (6 млн руб.).

При этом медианная сумма выдачи (размер кредита) находится на уровне 5,5 млн руб. Максимальное значение отмечено в ЦФО — 7 млн руб., минимальные наблюдаются в УФО, СКФО и ПФО (от 4,4 млн руб. до 4,8 млн руб.).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Медианный первоначальный взнос равняется 2,3 млн руб. Более высокое значение зафиксировано в ЦФО (около 3,3 млн руб.), что обусловлено значительным количеством состоятельных заемщиков. Относительно высоки значения также в СЗФО (2,3 млн руб.) и ДФО (2,1 млн руб.). Это примерно треть от медианной стоимости приобретаемого жилья.

В большинстве округов южной и центральной части России значения первоначального взноса заметно ниже (от 1,5 млн руб. до 1,7 млн руб.) и покрывают около четверти стоимости жилья.

Медианный ежемесячный платеж по России составляет 34,5 тыс. руб. Здесь также лидируют ЦФО и СЗФО (43,6 тыс. руб. и 36,2 тыс. руб. соответственно). На третьем месте — ДФО, где заемщики по программе в среднем платят 33,1 тыс. руб. Ниже 30 тыс. руб. платят пользователи «Семейной ипотеки» в ЮФО (29,6 тыс. руб.), УФО (29,4 тыс. руб.), ПФО (28 тыс. руб.), СКФО (27,7 тыс. руб.).

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Сроки выплаты во всех округах примерно одинаковы — от 27 до 29 лет. Наибольшие показатели по срокам выплаты ипотеки отмечены в ЮФО и СФО: 344 (28 лет 8 месяцев) и 340 месяцев (28 лет 4 месяца) соответственно. Минимальные — в СЗФО (335 мес.), ПФО (332 мес.) и ДФО (329 мес.).

Сроки кредитования в столицах не сильно отличаются от общероссийского уровня: в Москве — 338 мес., в Подмосковье — 339 мес., в Санкт-Петербурге — 335 мес.

Иными словами, текущий уровень цен на новостройки вынуждает жителей даже состоятельных регионов оформлять ипотечные кредиты на более длительный срок.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки находится на рекордно высоком уровне — 70%

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

В общем объеме выдач доля льготной ипотеки приблизилась к 80%

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

В январе выдачи ипотеки упали на 54,8%

Эксперты: максимальная доля ипотечных сделок зафиксирована в Краснодаре, минимальная — в Москве

Средний срок займов в ипотечном кредитовании стремительно растет

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов