Аналитики подвели итоги 2024 года на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья. Количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья в эконом- и комфорт-классах уменьшилось на 21% по сравнению с 2023 годом, сообщил портал МИР КВАРТИР со ссылкой на исследование VSN Group.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Эксперты отметили, что наибольшая просадка спроса закономерно пришлась на второе полугодие 2024 года, однако более высокие сегменты загородной недвижимости — бизнес-класс и выше — не показали отрицательной динамики.

Такой результат специалисты объясняют изменением условий ипотечного кредитования, повлиявшим именно на массовые сегменты рынка. К началу лета 2024 года продажи в массовых сегментах загородных новостроек почти на 90% зависели от ипотеки.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Это способствовало временному подъему спроса в I полугодии 2024 года: многие покупатели стремились взять льготный ипотечный кредит на «старых» условиях. В это время спрос вырос на 8% по сравнению аналогичным периодом 2023 года.

Тогда же эксперты впервые за 4 года зафиксировали сокращение длины сделки до двухзначного числа, но начиная с августа показатель вернулся к привычным 105—110 дням.

По итогам 2024 года объем продаж в массовых сегментах загородного жилья (коттеджи, таунхаусы и участки с подрядом) снизился почти на 15%.

Источник: МИР КВАРТИР

Как заметила, директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина (на фото), несмотря на непрерывный рост себестоимости строительства, который по итогам 2024 года перевалил за 30%, рост цен за этот же период в среднем не дотянул даже до 20%.

Такой результат эксперт объяснила снижением платежеспособного спроса в массовых сегментах загородного жилья и увеличением объема предложения за минувший год на 20% — 25%.

«А значит, — уточнила она, — и уплотнением конкуренции, которая порождает естественное нежелание продавцов отпугнуть оставшихся немногих потенциальных покупателей резким и существенным подъемом цен».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банки приостановили выдачу «Сельской ипотеки»

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №55/пр от 31.01.2023 «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации по принципу "одного окна"».

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что законопроектом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» устанавливается возможность проведения государственной экспертизы проектной документации (ПД) и государственной экологической экспертизы ПД (ГЭЭ) по принципу «одного окна».

В настоящее время законопроект принят в трех чтениях и 05.07.2023 одобрен Советом Федерации.

Согласно приказу №55/пр для проведения госэкспертизы и ГЭЭ ПД по принципу одного окна электронные документы представляются в виде файлов в формате xml в соответствии со схемой, размещенной на сайте Минстроя России. Схемы вводятся в действие по истечении 6 месяцев со дня их размещения на официальном сайте Минстроя.

Фото: www.bryan-myers.com

При отсутствии на сайте xml-схем электронные документы могут предоставляться в следующих форматах:

• doc, docx, odt — для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы (за исключением документов, содержащих сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных сметных расчетов (смет), локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат);

• pdf — для документов с текстовым содержанием, в том числе включающих формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием;

• xls, xlsx, ods — для документов, содержащих сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных сметных расчетов (смет), локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат;

• rar, zip — при представлении документов в виде отдельных архивных контейнеров для проведения государственной экологической экспертизы ПД, за исключением заявления о проведении государственной экспертизы ПД и ГЭЭ ПД по принципу «одного окна».

Приказ вступит в силу с 01.03.2024 и действует до 01.09.2028.

Другие публикации по теме:

Совет Федерации одобрил законопроект, направленный на дебюрократизацию строительства

Экологическая экспертиза будет проводиться в формате «одного окна»

До 1 августа пояснительную записку на экспертизу можно направлять формате XML или PDF

Минстрой: документы, представленные на экспертизу с нарушением утвержденных форматов XML, не смогут быть размещены в ЕГРЗ

Если работы предусмотрены проектной документацией, за их качество отвечает застройщик, независимо от того, указаны они в договоре или нет

Верховный Суд: работы, выполненные по утвержденной заказчиком проектно-сметной документации, не являются дополнительными и должны быть оплачены

В апреле 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 48% (графики)

Положение о ЕГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» доработали

Наличие в заключении экспертизы противоречий может послужить основанием для отмены судебного решения

Как будет функционировать и какие материалы содержит единая информационная система «Стройкомплекс»

Арбитражный суд: заказчик обязан оплатить работы, вызванные наличием ошибок в проектной документации

В каких случаях можно не проходить госэкспертизу проектной документации