Такое мнение высказали специалисты по рынку, опрошенные РИА Недвижимость.

Фото: www.urist-nekrasov.ru

Вступивший в силу с 10 января 115-ФЗ вовсе не должен негативно повлиять на скорость проведения сделок с недвижимостью, полагают эксперты.  

Напомним, что этот закон усиливает контроль за оборотом наличных денег и безналичных расчетов с целью противодействия коррупционерам, а также лицам, желающим уйти от налогов.

В частности, 115-ФЗ берет под усиленный контроль наличные и безналичные расчеты по сделкам с недвижимостью, сумма которых превышает 3 млн руб. — банкам вменяется требовать у клиентов подтверждение доходов в таких случаях.

Фото: www.frommillion.ru

«Поправки только вступили в силу, нужно подождать какое-то время – когда станут заметны нюансы», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Она отмечает, что прежде чем делать окончательные выводы, необходимо выяснить, насколько часто банки будут замораживать деньги клиентов и требовать подтверждение доходов.

Литинецкая не исключает, что могут быть сформулированы дополнительные негласные требования или регламенты банков при подготовке сделки, и стороны будут заранее направлять все необходимые подтверждающие бумаги, экономя время.

Фото: www. msk.ru

Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин (на фото) и вовсе полагает, что повода для беспокойства у граждан в связи с вступлением в силу 115-ФЗ быть не должно.

«Нововведения касаются ряда операций на крупные суммы сделок, однако многие из них и ранее были объектом обязательного контроля, перечень лишь был несколько расширен», — поясняет он. — Если операция не является противозаконной, то она может быть совершена без каких-либо препятствий», — уверен Дубровин.

Он напомнил, что ранее контролю подлежали сделки с недвижимым имуществом на сумму более 3 млн руб., результатом совершения которых был переход права собственности на такое недвижимое имущество (купля-продажа, дарение).

Теперь же меры контроля распространились на любые сделки с недвижимостью на сумму эквивалентную 3 млн руб., только и всего, заметил эксперт.

Фото: www.2gis.com

Главный юрист сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек обращает внимание на то, что уже на протяжении долгого времени агентства недвижимости отправляли в Росфинмониторинг информацию о сделках от 3 млн руб. (весьма распространенные, кстати в столице и других крупных городах РФ).

«С 10 января эта функция перешла к банкам и Росреестру. Агентства же по-прежнему будут отчитываться перед Росфинмониторингом, но по итогам квартала, полугодия, года», — пояснила Балбек.

Она выразила уверенность, что усиление контроля никак не коснется тех покупателей и продавцов, кто не намерен занижать стоимость объекта в договоре купли-продажи, и у кого «деньги получены обычным, законным путем».

Фото: shopandmall.ru

Фото: www. spb.ru

Фото: www.mactailor.ru

Другие публикации по теме:

Для семей ипотечников с детьми, получающих господдержку, уточняются требования по получению кредитов

Росреестр: объемы сделок по ипотеке и покупке квартир в новостройках выросли на десятки процентов

Эксперты: доступность жилья по ипотеке снижается: к концу года ставки вырастут до 7,5%, а в первом квартале нового года — до 7,7%

Покупка и продажа жилья стремительно уходят в сеть

В России начали дешеветь новостройки. Правда, пока только в трети регионов. Эту тенденцию, напомнил «Коммерсант», отметили в Банке России.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

По данным ДОМ.РФ, в начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке составила чуть менее 21% годовых. Но в ближайшие недели следом за ключевой показатель может вырасти в пределах 1 п. п., прогнозируют аналитики «Финам».

Согласно исследованию компании Метриум, цены на новостройки в Москве за квартал упали на 4%. Правда, речь идет о скидках от самих застройщиков, пояснил директор головного офиса компании БЕСТ-Недвижимость Шамиль Кочекаев.

По оценкам компании «Этажи», дисконт возможен только в том случае, если продавец хочет срочно продать квартиру. Но и тогда чек уменьшится максимум на 200 тыс. руб., и при нынешнем росте ставок такие акции не очень стимулируют покупать что-либо.

Фото: express.best-realty.ru

«Надо быть очень большим авантюристом или оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на "вторичке". Рынок здесь давно стагнирует, а теперь встанет наглухо», — убежден Шамиль Кочекаев (на фото).

Впрочем, по данным агентства Est-a-Tet, готовое жилье начинает адаптироваться к новым условиям, хотя спрос и нестабилен. Сегодня популярны как бюджетные варианты в городах-спутниках Москвы, так и объекты класса бизнес-плюс.

На этом фоне многие потенциальные покупатели переориентировались на съемное жилье. По расчетам Авито Недвижимость, спрос на долгосрочную аренду в столице в августе вырос на 24%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

При этом средняя арендная плата в Москве составила рекордные 95 тыс. руб. в месяц, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Подобных цен, по ее словам, рынок не видел никогда. Аренда обычной однокомнатной квартиры в районе Строгино стоит 60 тыс. руб. — 65 тыс. руб., хотя ранее ее можно было снять за 35 тыс. руб.

И так происходит не только в эконом-классе: аналогичная ситуация наблюдается и в бизнес-, и в премиальном сегменте. «Эта тенденция, по-видимому, будет сохраняться достаточно долго, уж точно до следующего лета», — считает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе