Вокруг льготной ипотеки продолжают идти дискуссии, пишет «МК». Вопросов, как минимум, два. Сохранят ли власти низкий процент после повышения ключевой ставки до 12%? И будут ли продлены программы по льготной ипотеке?

Фото: www.rbk.ru

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Минфин, чтобы избежать спекуляций на эту тему, дал понять, что ставку по льготной ипотеке поднимать пока не намерен.

О чем говорит это заявление, «МК» выяснил у экспертов.

Фото: www.youtube.com

«Если рассуждать логически, то, возможно, ставка в 12% от ЦБ РФ — это временное явление, а льготные программы утверждены до 30 июля 2024 года, и поэтому не стоит резко что-то менять», — полагает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик (на фото).

Эксперт отметил, что сейчас льготная ипотека занимает около 50% жилищного кредитования, и если повысить ставки, то это окажет негативное влияние на весь рынок.

Фото: www.1prime.ru

«Минфин принял такое решение, потому что иначе ипотека станет недоступной практически всем россиянам», — считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Ипотечный кредит в России оформили только 15%—20% россиян, и среди них больше половины воспользовались программами с господдержкой.

Если сегодня отменить льготную ипотеку или даже повысить минимальную ставку, таких людей станет еще меньше, и это затормозит ввод в строй нового жилья, подчеркнула аналитик.

«По текущим программам господдержки позиции отраслевых и финансовых властей согласованы», — уточнила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Прогноз о возможном повышении ключевой ставки в сентябре существует, но, по ее мнению, даже если это произойдет, то повышение будет небольшим. «Основные условия программ господдержки не должны при этом измениться», — убеждена эксперт.

Фото: www.riamediabank.ru

«Если бы льготные ставки подняли, активность на рынке значительно снизилась, а на сегодняшний день большинство сделок по ипотеке проходит именно по льготным программам», — поддержал коллег директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Фото: www.daily.hse.ru

Председатель Общероссийского профсоюза медиаторов (ОПМ) Владимир Кузнецов (на фото) напомнил, что Президент Владимир Путин на недавнем совещании по развитию строительной отрасли заявил, что льготное кредитование должно быть сохранено.

Позиция главы государства является определенным маркером для федерального ведомства, так что полный отказ от льготной ипотеки, по словам эксперта, маловероятен.

Другие публикации по теме:

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Владимир Путин: Льготные ипотечные программы будут продолжены

ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой

Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти

За время действия льготной ипотеки с господдержкой (с весны 2020 года) в большинстве крупнейших городов России зафиксирован рост средней цены 1 кв. м в новостройках более чем вдвое, сообщили «Известия» со ссылкой на экспертов федеральной компанию «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По подсчетам аналитиков, в 10 из 16 городов России с населением не менее 1 млн человек средняя цена 1 кв. м в новостройках с апреля 2020 года выросла более чем в два раза.

Среди крупных городов в ТОП-10 по росту средней цены 1 кв. м на первичном рынке вошли Омск (в 2,8 раза), Нижний Новгород (в 2,7 раза), Ростов-на-Дону и Краснодар (в 2,5 раза), Самара (в 2,4 раза), Пермь и Уфа (в 2,3 раза), Челябинск (в 2,2 раза), Волгоград и Казань (в 2 раза).

Москва и Санкт-Петербург за тот же период продемонстрировали рост средней цены «квадрата» строящегося жилья в 1,7 раза и в 1,9 раза соответственно. В целом же по России, по подсчетам экспертов, она увеличилась в 1,9 раза: с 67 778 руб. за 1 кв. м в апреле 2020 года до 128 200 руб. в апреле текущего года.

Фото: www.1tmn.ru

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото) рассказал, что ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России.

«Однако существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости, — отметил риэлтор и добавил: — В итоге средняя цена 1 кв. м в новостройках в части городов оказалась выше, чем в готовом жилье».

Фото: АО «ВЗКСМ»

Генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин (на фото) полагает, что риски ограничения льготных ипотечных программ с июля текущего года повышают заинтересованность российских застройщиков в снижении себестоимости строительства и создании более доступных вариантов жилья, адаптированных под покупательскую способность россиян.

«Часть застройщиков работают над сокращением сроков строительства многоквартирных домов», — уточнил он, подчеркнув, что экономить девелоперы начинают абсолютно на всем.

Жалнин привел в пример один из трендов последних месяцев: использование более доступной фасадной плитки и мини-кирпичей в отделке фасадов, а также оптимизацию площадей квартир и борьбу с «лишними» метрами. По его словам, тренд на сокращение строительных издержек в ближайшие годы будет только усиливаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением