Вокруг льготной ипотеки продолжают идти дискуссии, пишет «МК». Вопросов, как минимум, два. Сохранят ли власти низкий процент после повышения ключевой ставки до 12%? И будут ли продлены программы по льготной ипотеке?

Фото: www.rbk.ru

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Минфин, чтобы избежать спекуляций на эту тему, дал понять, что ставку по льготной ипотеке поднимать пока не намерен.

О чем говорит это заявление, «МК» выяснил у экспертов.

Фото: www.youtube.com

«Если рассуждать логически, то, возможно, ставка в 12% от ЦБ РФ — это временное явление, а льготные программы утверждены до 30 июля 2024 года, и поэтому не стоит резко что-то менять», — полагает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик (на фото).

Эксперт отметил, что сейчас льготная ипотека занимает около 50% жилищного кредитования, и если повысить ставки, то это окажет негативное влияние на весь рынок.

Фото: www.1prime.ru

«Минфин принял такое решение, потому что иначе ипотека станет недоступной практически всем россиянам», — считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Ипотечный кредит в России оформили только 15%—20% россиян, и среди них больше половины воспользовались программами с господдержкой.

Если сегодня отменить льготную ипотеку или даже повысить минимальную ставку, таких людей станет еще меньше, и это затормозит ввод в строй нового жилья, подчеркнула аналитик.

«По текущим программам господдержки позиции отраслевых и финансовых властей согласованы», — уточнила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Прогноз о возможном повышении ключевой ставки в сентябре существует, но, по ее мнению, даже если это произойдет, то повышение будет небольшим. «Основные условия программ господдержки не должны при этом измениться», — убеждена эксперт.

Фото: www.riamediabank.ru

«Если бы льготные ставки подняли, активность на рынке значительно снизилась, а на сегодняшний день большинство сделок по ипотеке проходит именно по льготным программам», — поддержал коллег директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Фото: www.daily.hse.ru

Председатель Общероссийского профсоюза медиаторов (ОПМ) Владимир Кузнецов (на фото) напомнил, что Президент Владимир Путин на недавнем совещании по развитию строительной отрасли заявил, что льготное кредитование должно быть сохранено.

Позиция главы государства является определенным маркером для федерального ведомства, так что полный отказ от льготной ипотеки, по словам эксперта, маловероятен.

Другие публикации по теме:

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Владимир Путин: Льготные ипотечные программы будут продолжены

ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой

Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти

В III квартале 2024 года рынок недвижимости оказался под давлением двух негативных факторов: сокращения льготных программ и роста ключевой ставки ЦБ. Что будет дальше и для кого сегодня актуальна ипотека — в этом разбирался «Коммерсант».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В первом полугодии, по данным издания, российские банки предоставили клиентам на покупку недвижимости более 2,85 трлн руб. Несмотря на инициативы регулятора по «охлаждению» рынка, этот результат оказался всего на 6% ниже по сравнению с январем — июнем 2023-го.

«В основном ипотеку оформляют клиенты, у которых остро стоит жилищный вопрос, требуется размен или недостает небольшой суммы для покупки выбранного объекта», — пояснил зампредседателя правления Абсолют Банка Антон Павлов (на фото ниже).

Фото: Абсолют Банк

Раньше ипотеку использовали и для приобретения инвестиционных квартир, которые покупались для сдачи в аренду.

«Пик спроса на такие варианты был наиболее высоким в период действия госпрограмм с субсидированием при отсутствии ограничений по количеству ипотечных кредитов, оформленных заемщиком на льготных условиях», — напомнил топ-менеджер банка.

Фото: auditorium-cg.ru

«Брать ипотеку под 20% имеет смысл в том случае, если необходимо срочно улучшить свои жилищные условия», — согласен гендиректор агентства Frank RG Юрий Грибанов (на фото).

Однако идти сегодня на такой кредит для покупки квартиры в инвестиционных целях, по его убеждению, — «это плохая идея».

Фото: t.me/acraratingagency

Одним из способов поддержки спроса даже в условиях роста ставок являлись единовременные комиссии банков за установление пониженной процентной ставки.

«Это востребовано на рынке, необходимо было лишь правильно посчитать экономический эффект и определить для себя график фактического погашения задолженности», — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Фото из архива А. Земляновой

Чтобы исключить подобную практику, ЦБ ввел ипотечный стандарт. Впрочем, по мнению главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой (на фото), на смену запрещенным инструментам придут какие-то другие.

«До конца года мы еще можем увидеть рост выдач ипотеки по спецпредложениям от застройщиков», — предположила специалист.

Эксперты солидарны в том, что увеличение ключевой ставки ЦБ до 19%, исчерпание лимитов по льготным программам существенно отразились на показателях продаж.

Фото: Nikoliers

«В этих условиях девелоперам придется откладывать запуск нового строительства или продавать часть активов вследствие увеличения стоимости проектного финансирования», — прогнозирует директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Не исключает она и замедления ввода жилья в эксплуатацию, но не раньше чем через два-три года — среднего цикла строительства объектов многоквартирной застройки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — сентябрь 2024 года уменьшился на 18,9% (графики)

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»

Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

В сентябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 10% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года

Эксперты: ни дефицит новостроек, ни снижение доходности по банковским вкладам не станут стимулами роста покупательской активности