Эксперты: увеличение первоначального взноса по ипотеке, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента
Как уже сообщал портал ЕРЗ РФ, на пленарной сессии XXV Международного жилищного конгресса (МЖК) один из участников пожаловался Марату Хуснуллину на то, что в условиях ограниченных лимитов банки, в том числе Сбер, «фактически начали торговать ипотекой», то есть предоставлять займы тем, кто готов приобретать жилье по повышенной цене. В ответ на это вице-премьер заметил, что никому таких преференций не давали, и пообещал поговорить с Германом Грефом.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Опрошенные «Коммерсантом» эксперты напомнили, что Сбер с 22 октября поднял первый взнос по льготной ипотеке до 50%. Старые условия доступны тем, кто берет «комбо-ипотеку», когда сумма сверх лимита выдается по рыночной ставке. Или тем, кто готов доплатить комиссию.
«Увеличение первоначального взноса, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента, поскольку снижается размер ежемесячного платежа», — отметила главный аналитик «РегБлока» Анна Авакимян.
Кроме того, по ее словам, в этом случае банки имеют возможность предложить клиенту минимальную ставку, при комбо-ипотеке она составит 12% — 16% годовых.
Фото: rusipoteka.ru
В настоящее время за получение кредита на стандартных условиях должен заплатить или заемщик, или застройщик, добавил главный эксперт «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).
Например, кредит по ставке 25%, если внести требуемую комиссию, можно получить под 15% годовых. Поэтому эксперт не сомневается, что большинство клиентов, чтобы уйти от высокого первоначального взноса, лучше возьмет одну из платных опций.
Фото: ipmconsult.ru
При этом комиссия, как правило, ложится в пропорции 50% на 50% или 60% : 40% на застройщика и клиента, уточнила управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова (на фото).
«Появление таких подвидов ипотеки является следствием жесткой кредитно-денежной политики ЦБ, банки таким образом просто пытаются учесть и свои интересы, и клиента, не увеличивая процент проблемной задолженности», — пояснила специалист.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ВТБ поднял ставки по своим базовым программам ипотеки
Марат Хуснуллин рассказал о векторах развития стройкомплекса в ближайшие годы
Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку
Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.
Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты
Эксперты: выделенных на «Семейную ипотеку» лимитов надолго не хватит
Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки
Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%
Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки
ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»
