Такой прогноз дали опрошенные ТАСС специалисты по рынку недвижимости.

Фото: www.n911.ru

По мнению гендиректора агентства недвижимости Бон Тон Наталии Кузнецовой (на фото), после ажиотажа 2020—2021 годов, главным драйвером которого стала госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, в следующем году наступит значительное снижение платежеспособного спроса на жилье и по итогам 2022 года «квадрат» в среднем подорожает на 10—15%.

Фото: www. hr-tv.ru

Для сравнения: по данным ЦИАН средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в российских городах с населением от 500 тыс. человек по итогам текущего года выросла на 33% — до 102,3 тыс. руб.

«В целом все говорит о наступлении стагнации — как на уровне цен, так спроса, предложения, — заметила эксперт, — рынок приходит в состояние равновесия, которое может продлиться максимум до первого квартала следующего года», — предположила она.

Динамика цен будет в пределах уровня инфляции, в среднем по рынку прирост составит не более 1,2—1,5% в месяц, уточнила свой прогноз Кузнецова.

Фото: www.runet-id.com

Директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова (на фото) подчеркнула, что главным предвестником стабилизации рынка недвижимости в 2022 году стало очередное повышение ключевой ставки Банка России с 7,5% до 8,5%.

Однако в отличие от Кузнецовой она не исключила новую волну ажиотажного спроса на жилье в I квартале следующего года — за счет тех россиян, кто решит успеть оформить ипотеку до повышения (вслед за ключевой ставкой ЦБ) ставок ИЖК банками.

Фото: www.netyerim.net

«Поэтому в I квартале и спрос, и динамика роста средней цены вероятны на уровне 1—1,5% в месяц, а ко второму полугодию начнется постепенная стабилизация рынка жилья», — спрогнозировала ближайшую перспективу представитель компании «Этажи».

Более отдаленный ее прогноз таков: если ставки по ипотеке не превысят критический уровень в 14%, то по итогам 2022 года динамика роста средней стоимости 1 кв. м на российском рынке новостроек будет незначительной — не более 10%.

Фото: www.yandex.ru

В условиях дорожающей ипотеки и растущей стоимости жилья существует вероятность того, что Правительство поможет бизнесу и покупателям, выразила надежду на государственное вмешательство управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

«Мы надеемся на меры со стороны государства, направленные на поддержание спроса и сдерживание роста себестоимости», — пояснила она и с учетом «фактора власти» дала такой прогноз: жилье в новостройках по итогам 2022 года вырастет в цене не более чем на 8—10%.

Фото: www.tsargrad.tv

Опрошенные риэлторы и девелоперы выразили уверенность в том, что в 2022 году «квадрат» будет дорожать в зависимости от роста инфляции, растущей себестоимости строительства, подорожания земли, оттока мигрантов с российских строек и распространения схемы проектного финансирования с использованием эскроу.

В совокупности эти факторы приведут к тому, что девелоперы будут вынуждены скорректировать проектные бюджеты на 15—50%, что повлечет за собой соответствующее удорожание квартир, полагает коммерческий директор девелоперской компании 3S Group Дмитрий Пичугин.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года  

Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку

Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

Редакция РБК рассчитала, при каких доходах в крупнейших городах России банки выдадут жилищный кредит на 15 лет по ставке 28% с первоначальным взносом 30% для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Требования к клиенту (ежемесячный платеж не должен превышать 60% его заработной платы) аналитики определили с помощью ипотечного калькулятора ДОМ.РФ, используя данные Росстата.

В результате они пришли к выводу, что во всех городах-миллионниках одиночный заемщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков не впишется.

В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на «однушку» может семья, в которой такие доходы имеют оба супруга. А в Казани для одобрения будет недостаточно даже трех зарплат.

Сколько требуется зарабатывать в мегаполисах, чтобы одобрили рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру
в новостройке

Источники: РБК, Росстат, ЕИСЖС

Согласно приведенной в публикации статистике, в декабре 2024 года доходы жителей РФ выросли на 46,3% относительно среднегодового значения. В некоторых регионах — еще больше, например, в Москве — на 73,8%.

Однако даже такие зарплаты не дотягивают до уровня, необходимого для одобрения жилищного займа.

Когда ипотечные ставки были не столь высоки, как сегодня, компенсировать недостающие доходы можно было за счет более длинного кредита.

Но когда они равны 28%, уменьшение оказывается почти незаметным. Например, в столице при переносе срока возврата с 15 до 20 лет требования по зарплате смягчаются лишь на 4,1 тыс. руб., а до 30 лет — всего на 200 руб.

Фото: cbr.ru

Банковские условия к доходу при выдаче ипотеки станут менее жесткими не раньше, чем снизятся рыночные ставки, а это, как заявляла глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), зависит от уровня инфляции в стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в 2024 году выросли на 7,3% (графики)