Аналитики bnMAP.pro подготовили годовой отчет о структуре сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Он содержит в том числе уточненные по дате подписания договора декабрьские данные.

Фото: bnmap.pro

По данным интернет-портала, за двенадцать месяцев 2023 года в сравнении с январем — декабрем 2022-го число лотов в сделках выросло в Северной столице на 24,4%, в Ленобласти — на 19,7%.

Динамика ценообразования

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге 1 кв. м реализованного лота в среднем подорожал за год на 7,4% (до 229,1 тыс. руб.), в области — на 2,6% (до 146,9 тыс. руб.).

Динамика ценообразования

Источник: bnMAP.pro

Увеличился в обеих локациях и бюджет лота. В мегаполисе — на 9,9% (до 9,3 млн руб.), в Ленинградской области — на 3,5% (до 5,9 млн руб.).

Динамика количества лотов с ипотекой

Источник: bnMAP.pro

Количество сделок с ипотекой за год в Санкт-Петербурге прибавило 33,2%, в области — 30,7%. Их доля в продажах составила 84,7% и 87,8% соответственно.

Средний срок обременения в сделках с ипотекой в городе на Неве вырос до 26,4 года, а в области — до 25,7 года.

Девелоперы — лидеры по количеству сделок

Источник: bnMAP.pro

Аналитики составили также рейтинги застройщиков и их проектов. По словам руководителя bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, у девелоперов в лидеры по числу сделок вышли Холдинг Setl Group (Санкт-Петербург) и Группа ЦДС (Ленобласть).

Проекты — лидеры по количеству сделок

Источник: bnMAP.pro

Говоря о жилых комплексах, эксперт отметил в Северной столице ЖК Цветной город, а в области — ЖК Новые горизонты.

По предварительным данным аналитиков, в январе 2024 года в мегаполисе прошли регистрацию 1,2 тыс. сделок, в Ленинградской области — 0,7 тыс. Ожидается, что реальный спрос составит 2,0 тыс. и 1,1 тыс. соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

«Это существенно меньше, чем в декабре, — отметил Сергей Лобжанидзе (на фото), — В последний месяц прошлого года было зарегистрировано 6,2 тыс. лотов — в Санкт-Петербурге и 2,5 тыс. — в области».

Заметно изменилась в регионе и динамика по другими показателям. В основном они снизились, включая долю сделок с ипотекой.

Более подробно об этом можно узнать, ознакомившись с полным отчетом bnMAP.pro.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге за год упал на 15%

Росреестр: количество ДДУ в Санкт-Петербурге выдало январский максимум за последние пять лет

Эксперты: январские продажи на первичном рынке Петербургского региона оказались выше ожидаемых

Эксперты объяснили, почему январские продажи новостроек в Санкт-Петербурге оказались почти в два раза ниже прошлогодних 

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в новостройках Ленинградской области превышены риски реализации проектных остатков

Эксперты: льготная ипотека и новые проекты держат рынок новостроек Петербургского региона

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты назвали лучшие проекты и застройщиков-лидеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: застройщикам Санкт-Петербурга помогают новые проекты и рекламные акции

Цены на рынке столичного первичного жилья по итогам августа снова выросли, средний минимум цены поднялся, а снижение продемонстрировал только вторичный рынок, отметили аналитики витрины недвижимости Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным Restate, за летние месяцы цены за 1 кв. м столичного строящегося жилья выросли на 15,2 тыс. руб. При этом средняя цена «квадрата» достигла уровня 381 тыс. руб.

Эксперты заметили небольшое снижение цен только на вторичном рынке — на 5 тыс. руб. при средней цене 1 кв. м 417 тыс. руб.

Самая неблагоприятная тенденция с точки зрения доступности жилья — повышение среднего минимума цены лота: если раньше он был в районе 6,7 млн руб., то сейчас минимальная цена составляет 6,9 млн руб.

Источник: Restate

Эксперты Restate прогнозируют увеличение среднего минимума цены на столичную квартиру в новостройке в условиях, когда ипотека остается недоступной, себестоимость стройки растет (в том числе за счет оттока рабочих рук со стройплощадок), а столичное правительство ограничивает продажи компактных квартир.

При этом активность застройщиков не снизилась за последние месяцы, напротив, согласно статистике Аналитического центра ДОМ.РФ, август стал своего рода рекордным месяцем по вводу новых проектов.

Источник: Restate

В августе девелоперы вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 34% превышает результат июля и на 17% — итоги августа 2023-го.

За январь — август текущего года, по данным аналитиков, запущено 31,1 млн кв. м новых проектов жилья (+13% к показателям того же периода 2023-го).

В Restate предполагают, что в условиях общего снижения доступности жилья столичные застройщики могут переориентироваться на покупателей более дорогого жилья и начнут строить больше недвижимости бизнес-класса и выше. Тем более что спрос на такие форматы в Москве остается достаточно высоким, а зависимость от льготной ипотеки у покупателей бизнес- и премиум-классов значительно ниже.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки