Согласно исследованию компании Nikoliers, по итогам 2024 года во всех сегментах первичного рынка Москвы снизилась доля ипотеки и увеличился процент продаж за наличные или в рассрочку.

Фото: nikoliers.ru

Как отметили аналитики, в количественном выражении спрос существенно упал только в наиболее зависимом от условий кредитования комфорт-классе — на 35% за год, до 382 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Цены на недвижимость в этом сегменте новостроек возобновили рост после существенного снижения в III квартале, а доля ипотечных сделок сократилась на 14 п. п., до 55%.

Новое предложение

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции в минувшем году держался на среднем уровне последние 2,5 года.

За 12 месяцев в столице стартовали продажи 16 новых проектов, из них пять — с октября по декабрь.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Доля квартир в структуре предложения увеличилась на 2 п. п., до 91%.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Средневзвешенные цены в комфорт-классе росли сдержанными темпами: 2,2% — за квартал, 7,8% — с начала января.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Доля квартир в продажах за три последних месяца 2024 года увеличилась на 1 п. п., до 93%. Только одним из 14 приобретенных лотов были апартаменты.

Наибольшим интересом покупателей пользовались студии и однокомнатные квартиры, спрос на такое жилье опережал предложение (+4 п. п. за квартал).

Специалисты Nikoliers столь же подробно рассмотрели ситуации в бизнес-, премиум- и элит-классах. Полностью с их исследованием можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Росреестр: в январе спрос на ипотечное кредитование в Москве снизился на 2,6%

Определены самые популярные у покупателей новостроек районы Москвы

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Доля квартир стоимостью до 3 млн руб. в крупнейших городах России не превышает 4%, сообщили «Известия» со ссылкой на исследование федеральной компании «Этажи».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Эксперты в сфере жилой недвижимости проанализировали около 100 тыс. объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России и составили рейтинг городов с населением свыше 1 млн человек, где доля объектов стоимостью до 3 млн руб. достаточно велика.

На первом месте по доступности недорогого жилья оказался Волгоград. Там доля квартир стоимостью до 3 млн руб. составляет 11,1% экспозиции. Второе место занял Челябинск (10,4%), на третьей позиции рейтинга — Пермь (10,1%).

В ТОП-10 таких городов также вошли Воронеж с долей 9,1% жилья дешевле 3 млн руб., Красноярск (8,9%), Самара (8,5%), Омск (7,4%), Уфа (5,2%), Новосибирск (4,8%), Екатеринбург (3,3%).

Жилье по невысокой цене обнаружено даже в столицах — его доля составляет 0,1% в Санкт-Петербурге и Москве.

При этом в абсолютных значениях больше всего квартир стоимостью до 3 млн руб. представлено в Волгограде, на втором месте Краснодар, на третьем Омск.

Фото: t.me/i_s_pashkovskaya

Руководитель аналитического центра федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская (на фото) рассказала, что по мере роста средней цены 1 кв. м доля квартир стоимостью до 3 млн руб. на вторичном рынке в мегаполисах России продолжает сокращаться.

Часто в эту ценовую категорию попадают малогабаритное жилье, пансионаты, комнаты в общежитиях, апартаменты, квартиры на окраинах крупных городов, а также в аварийных домах, пояснила она.

Есть варианты, адаптированные для комфортной жизни, но это единичные случаи. Поэтому нередко россияне, работающие дистанционно, а также пенсионеры рассматривают жилье вне мегаполисов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«В городах с высокой средней стоимостью 1 кв. м, таких как Москва, Санкт-Петербург и Казань, большая часть предложения стоимостью до 3 млн руб. — это либо микростудии, либо объекты, не имеющие статуса жилого помещения площадью 8—12 кв. м», — подчеркнула эксперт, отметив, что дешевые варианты жилья — одни из самых рискованных.

Пашковская предупредила о необходимости более тщательной проверки перед покупкой как самого объекта, так и собственника. Проблема в том, что в наиболее бюджетном сегменте мошенники часто размещают фейковые объявления.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: «вторичка» держит удар