Такова точка зрения большинства опрошенных РБК девелоперов и экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что в следующем году на рынок новостроек будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего, высокая ключевая ставка.

«Сейчас она 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19% — 20%. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во II полугодии», — пояснил он, выразив надежду, что по поручению Президента России сохранится «Семейная ипотека», которая и поддержит рынок.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Однако каких-либо катаклизмов в будущем эксперт Михаил Гольдберг (на фото) не видит, поскольку у застройщиков, по его мнению, накоплен высокий уровень устойчивости по текущим проектам.

Эксперт также прогнозирует на рынке новостроек ценовую стагнацию. «В номинальном выражении цены не упадут, а будут стоять на месте или вырастут на несколько процентов», — уточнил глава Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: www.cian.ru

По оценкам аналитиков ЦИАН, в I полугодии число сделок с новостройками может уменьшиться на 25% — 30%.

Далее, предположил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото), восстановление спроса возможно, если снизится ключевая ставка и рыночные условия по ипотеке постепенно вернутся к комфортным диапазонам.

Эксперт согласен с тем, что с высокой долей вероятности будет наблюдаться стагнация средних цен.

Фото: raex.rr

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) полагает, что снижение спроса на первичном рынке столицы составит в среднем 10% — 20%, в новостройках, что расположены вдали от центра, с неудобными подъездными путями, — до 50%.

Вероятно и снижение цен, но оно «будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и т. д.», — добавил эксперт.

Фото: irn.ru

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) не исключает, что спрос будет давить на цены.

Особенно этот процесс будет заметен внутри МКАД, где льготной ипотеки, по-видимому, практически не останется.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Есть еще факторы, которые даже при сокращении спроса не дадут ценам падать.

Один из них назвала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото). Это уменьшение объема выхода на продажу новых проектов, что, по ее прогнозу, приведет к дефициту и сохранению цен на первичном рынке.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) допускает возможность снижения цен в пределах 10% в целом по рынку.

При этом он напомнил, что ценовая вилка любого проекта является одним из ключевых параметров проектного финансирования. «Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода», — подчеркнул топ-менеджер застройщика.

Фото: hse.ru

На то, что цены в новостройках стану меньше, надеется замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото).

К этому приведет уменьшение спроса (начиная с апреля — мая на 20% — 30%) и усиление конкуренции между застройщиками, полагает специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Изучив статистику Сбербанка за апрель 2024 года, специалисты Домклик отметили общий рост спроса на ипотеку. Всего было выдано 57,5 тыс. жилищных кредитов (+24,4% к марту) на общую сумму 194 млрд руб. (+33,9%). При этом увеличение количества сделок произошло во всех ключевых сегментах жилищного кредитования: новостройки, готовое жилье, ИЖС.

Распределение ипотеки по типам кредитов для ТОП-10 регионов по количеству выдач в апреле 2024 года

Количество выданных Сбером кредитов на покупку жилья в новостройке увеличилось в 2,3 раза (до 15,7 тыс.), а их доля в общем количестве выдач прибавила 12,3 п. п. (до 27,2%).

Причину такой динамики аналитики Домклик видят, в первую очередь, в росте спроса на ипотечные программы с господдержкой, часть из которых (в частности, «Ипотеку с господдержкой», «Ипотеку для IT-специалистов») планируется завершить в 2024 году.

Эксперты напомнили, что в 2023-м на долю этих программ пришлась почти половина всех сделок с новостройками: доля «Господдержки» составила 44%, IT-ипотеки — 4%.

Вторым фактором увеличения темпов роста ипотечных выдач специалисты считают смягчение Сбером требований для застройщиков.

Напомним, что в конце марта крупнейший российский банк с госучастием отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов, а в начале апреля был снижен размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия.

Самый большой рост доли выдач ипотечных кредитов на новостройки зафиксирован в Республике Саха (Якутия) (+26,6 п. п.), Республике Бурятия (+24,8 п. п.) и столичных регионах — Москве (+24,2 п. п.) и Санкт-Петербурге (+17,8 п. п.).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) рассказал, что в конце марта Домклик предложил застройщикам значительно более выгодные условия для сотрудничества.

«В результате нововведений доля Сбера на рынке жилищного кредитования (по объемам ипотечных выдач) превысила 42%, что выше мартовского показателя почти на 10 п. п., — уточнил топ-менеджер и добавил: — Более того, Сбер снова стал лидером ипотечного рынка, опередив другие крупнейшие банки».

Что касается рынка готового жилья, то, несмотря на рост абсолютного числа выдач в апреле до 28,7 тыс. (+5,1% к марту), показатели спроса по-прежнему ниже значений 2023 года. Доля выданных кредитов с марта потеряла 9,2 п. п., опустившись до 49,9%. Территориально больше всего сделок с «вторичкой» отмечено в регионах с крайне низким предложением новостроек: в Чеченской Республике (97,5%) и Магаданской области (77,1%). В ТОП-5 по доле кредитов на готовое жилье вошли Томская (73,8%), Ивановская (73,4%) и Брянская (70,6%) области.

А вот спрос на частные жилые дома остается высоким: в апреле выдано 11,7 тыс. кредитов (+11,7% с марта). По расчетам аналитиков, в общем количестве выдач Сбера доля кредитов на ИЖС превышает 20% второй месяц подряд (20,3% в апреле).

Наибольшая доля сделок с ИЖС за тот же период отмечена в республиках Тыва (50,8%), Калмыкия (40,6%) и Хакасия (39,8%). Эксперты прогнозируют сохранение высокой востребованности ИЖС у россиян.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году основные меры господдержки будут сохранены, но требования станут более жесткими

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: в июне спрос на ипотеку может повторить рекорд минувшей осени

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%

Как в России изменился спрос на льготную ипотеку под 8%

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Какие регионы вышли в лидеры по ипотеке на ИЖС в 2024 году

Эксперты: в первом квартале 2024 года ипотечные выдачи сократились более чем наполовину