Такова точка зрения большинства опрошенных РБК девелоперов и экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что в следующем году на рынок новостроек будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего, высокая ключевая ставка.

«Сейчас она 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19% — 20%. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во II полугодии», — пояснил он, выразив надежду, что по поручению Президента России сохранится «Семейная ипотека», которая и поддержит рынок.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Однако каких-либо катаклизмов в будущем эксперт Михаил Гольдберг (на фото) не видит, поскольку у застройщиков, по его мнению, накоплен высокий уровень устойчивости по текущим проектам.

Эксперт также прогнозирует на рынке новостроек ценовую стагнацию. «В номинальном выражении цены не упадут, а будут стоять на месте или вырастут на несколько процентов», — уточнил глава Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: www.cian.ru

По оценкам аналитиков ЦИАН, в I полугодии число сделок с новостройками может уменьшиться на 25% — 30%.

Далее, предположил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото), восстановление спроса возможно, если снизится ключевая ставка и рыночные условия по ипотеке постепенно вернутся к комфортным диапазонам.

Эксперт согласен с тем, что с высокой долей вероятности будет наблюдаться стагнация средних цен.

Фото: raex.rr

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) полагает, что снижение спроса на первичном рынке столицы составит в среднем 10% — 20%, в новостройках, что расположены вдали от центра, с неудобными подъездными путями, — до 50%.

Вероятно и снижение цен, но оно «будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и т. д.», — добавил эксперт.

Фото: irn.ru

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) не исключает, что спрос будет давить на цены.

Особенно этот процесс будет заметен внутри МКАД, где льготной ипотеки, по-видимому, практически не останется.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Есть еще факторы, которые даже при сокращении спроса не дадут ценам падать.

Один из них назвала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото). Это уменьшение объема выхода на продажу новых проектов, что, по ее прогнозу, приведет к дефициту и сохранению цен на первичном рынке.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) допускает возможность снижения цен в пределах 10% в целом по рынку.

При этом он напомнил, что ценовая вилка любого проекта является одним из ключевых параметров проектного финансирования. «Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода», — подчеркнул топ-менеджер застройщика.

Фото: hse.ru

На то, что цены в новостройках стану меньше, надеется замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото).

К этому приведет уменьшение спроса (начиная с апреля — мая на 20% — 30%) и усиление конкуренции между застройщиками, полагает специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Почти половина (48%) опрошенных считают наиболее приемлемой ставку по ипотеке в диапазоне 5% — 10%. Это следует из опроса портала Финансы Mail.ru, проведенного в конце августа среди более чем 10,7 тыс. граждан РФ. С его результатами ознакомилась Газета.Ru.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Такое же количество (48%) участников опроса испытывают потребность в покупке жилья. 20% хотели бы приобрести квартиру на будущее, а 17% вообще не задумываются о том, чтобы обзавестись недвижимостью.

Что касается цены предполагаемого приобретения, то 42% респондентов мечтают о жилье стоимостью от 5 млн руб. до 10 млн руб. 24% назвали сумму в пределах от 10 млн руб. до 20 млн руб., а 20% могут осилить не более 3 млн руб. — 5 млн руб.

Поэтому ипотека не теряет своего значения, но переплата для большинства россиян слишком высока. 43% участников хотели бы взять ипотечный кредит под менее чем 5%.

Отвечая на вопрос о приемлемом ежемесячном платеже, 53% опрошенных обозначили сумму на уровне менее 30 тыс. руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

29% респондентов в состоянии платить от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб., 10% готовы ежемесячно отдавать от 50 тыс. до 70 тыс. руб. По срокам ипотеки «голоса» распределились следующим образом: 15—20 лет и 10—15 лет (по 23% опрошенных), 20—30 лет (20%) и 5—10 лет (17%).

В том, что цены на жилье вырастут, не сомневаются 65% опрошенных; 14% предполагают, что они не изменятся, а 12% ожидают их снижения.

При этом 71% не подпадает ни под одну из категорий льготной ипотеки по ставкам до 6%. Еще 7% не знают, имеют ли они право на оформление льготного ипотечного кредита по госпрограммам. 42% респондентов в курсе, что при увеличении ставки ЦБ дорожает именно рыночная, а не льготная ипотека.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

Эксперты: в июле средняя сумма выданного ипотечного кредита выросла до 4,6 млн руб.

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано