Такова точка зрения большинства опрошенных РБК девелоперов и экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что в следующем году на рынок новостроек будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего, высокая ключевая ставка.

«Сейчас она 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19% — 20%. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во II полугодии», — пояснил он, выразив надежду, что по поручению Президента России сохранится «Семейная ипотека», которая и поддержит рынок.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Однако каких-либо катаклизмов в будущем эксперт Михаил Гольдберг (на фото) не видит, поскольку у застройщиков, по его мнению, накоплен высокий уровень устойчивости по текущим проектам.

Эксперт также прогнозирует на рынке новостроек ценовую стагнацию. «В номинальном выражении цены не упадут, а будут стоять на месте или вырастут на несколько процентов», — уточнил глава Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: www.cian.ru

По оценкам аналитиков ЦИАН, в I полугодии число сделок с новостройками может уменьшиться на 25% — 30%.

Далее, предположил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото), восстановление спроса возможно, если снизится ключевая ставка и рыночные условия по ипотеке постепенно вернутся к комфортным диапазонам.

Эксперт согласен с тем, что с высокой долей вероятности будет наблюдаться стагнация средних цен.

Фото: raex.rr

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) полагает, что снижение спроса на первичном рынке столицы составит в среднем 10% — 20%, в новостройках, что расположены вдали от центра, с неудобными подъездными путями, — до 50%.

Вероятно и снижение цен, но оно «будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и т. д.», — добавил эксперт.

Фото: irn.ru

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) не исключает, что спрос будет давить на цены.

Особенно этот процесс будет заметен внутри МКАД, где льготной ипотеки, по-видимому, практически не останется.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Есть еще факторы, которые даже при сокращении спроса не дадут ценам падать.

Один из них назвала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото). Это уменьшение объема выхода на продажу новых проектов, что, по ее прогнозу, приведет к дефициту и сохранению цен на первичном рынке.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) допускает возможность снижения цен в пределах 10% в целом по рынку.

При этом он напомнил, что ценовая вилка любого проекта является одним из ключевых параметров проектного финансирования. «Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода», — подчеркнул топ-менеджер застройщика.

Фото: hse.ru

На то, что цены в новостройках стану меньше, надеется замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото).

К этому приведет уменьшение спроса (начиная с апреля — мая на 20% — 30%) и усиление конкуренции между застройщиками, полагает специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге вырос на 48%, при этом цены в городе демонстрируют активную динамику из-за дефицита новых предложений, сообщил ТАСС со ссылкой на директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольгу Трошеву.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

Выступая на пресс-конференции «Турбулентность на рынке недвижимости: главное за первое полугодие 2024 года», эксперт отметила, что по сравнению с первым полугодием 2023 года спрос в январе — июне 2024-го прибавил 48%, за этот период заключено более 44 тыс. сделок, реализовано порядка 1,8 млн кв. м (50% от объема продаж 2023-го).

Основными факторами, которые повлияли на рост спроса, по словам специалиста, стали ожидание завершения ипотечной программы господдержки и предстоящих изменений условий по семейной ипотеке.

Ольга Трошева (на фото ниже) привела следующие цифры:

- в конце I полугодия доля ипотечных сделок закономерно достигла пиковых значений в 85% — 90%;

- доля ипотеки в структуре спроса составила в среднем 75% (в 2023-м средний уровень показателя — 86%;

- доля госпрограммы в структуре ипотечных сделок — 45%, доля семейной ипотеки — 42%.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

При этом к концу июня 2024 года разрыв цен между городом и пригородом увеличился до 65% за счет снижения объема предложения и роста цен в Петербурге (ранее 50% — 55%).

«В годовом исчислении к июню 2023 года в Петербурге средняя цена предложения выросла уже на 30 тыс. руб. за 1 кв. м», — подчеркнула эксперт.

Она отметила появление на рынке тренда, когда объем спроса превышает объем пополнения новым предложением: из 1,5 млн кв. м, поступивших на рынок с начала 2024 года, в границах города расположено 870 тыс. кв. м при объеме реализации в городских новостройках на уровне 1,3 млн кв. м.

Кроме того, по ее словам, с июня 2023 года объем предложения на рынке новостроек в Петербургской агломерации снизился на 10%, до 3,6 млн кв. м. При этом доля Ленинградской области в предложении выросла с 34% до 38% (1,4 млн кв. м).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По прогнозу Трошевой, по итогам 2024 года объем реализации в Петербургской агломерации может достигнуть порядка 3,2 млн кв. м, при более позитивном сценарии — приблизиться к результатам 2023 года.

Ситуация с ценами в течение года будет зависеть от структуры пополнения рынка новым предложением и динамики спроса, полагает аналитик.

«Если тренд на сокращение объемов строительства в Петербурге сохранится, то стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период и при активизации спроса продолжит расти в пределах 7% — 8% за год, — прогнозирует Ольга Трошева. — В Ленинградской области высокая конкуренция ограничит потенциал роста цен на жилье в ближайшее время». 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве регионов ценовой разрыв между центром и периферией сокращается

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: в апреле продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 6%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»